对当前我国住宅市场的若干判断

我国房地产及住宅产业在2008年陷入整体低迷。根据国家统计局的数据,国房景气指数从2007年11月份的106.59跌落到2008年12月份96．46,这也是1998年3月份以来的历史最低水平。而住房开发投资、土地开发面积、销售价格等成分指数也分别降至历史低位。随着次贷危机的逐步蔓延．货币化房改以后一直支撑我国住宅市场超常规发展的众多有利因素突然间发生了逆转,直到2008年9月份开始,政府超预期的刺激住宅产业的财税与货币政策才使需求与市场信心在11月份以后得到了部分恢复。作为在固定资产投资与国民产出中占有重要地位的住宅产业,其走势将直接决定我国国民经济能否在这次全球金融危机中顺利实现“软着陆“。     

当前上海住宅开发成本费用及削减的可能性浅析

近几年来,上海市一般内销商品住宅每年都有较大幅度的增长。1993年比上年增加发89%,1994年比上年增加了45.9%,1995年又比上年增加了197%。自1997年来,累计供应总量已达1562.2万平方米。但年销售率一直维持在60%左右。另外,目前市场上尚有46.8万平方米高标准内销售商品住宅,     

上海新建住宅设置“永久性责任铭牌”

从5月1日起,上海市的新建竣工住宅工程被要求设置“永久性责任铭牌”,以此来确立住宅质量的“终身责任     

上海住宅租赁市场如何发展

随着房地产业的日益发展,房地产市场也逐渐走向规范化、理性化,正逐渐步入良好循环之中。房屋租赁市场作为房地产市场的有机组成部分,对促进房地产二三级市场联动及住宅消费市场发展具有举足轻重的作用。然而上海房地产租赁市场的发展却稍嫌滞后,成为房地产二、三级市场迅速发展的制约因素。     

上海住宅市场 小户型成新宠

去年,上海市小户型物业随着整体市场的上行,价格呈持续上扬态势,今年年初虽受到整体市场供应下降的影响,但价格依然坚挺。随着房市收紧政策的出台,小户型物业的成交量开始逐渐放大,成为当前市场新宠。一手小户型抗跌能力高今年年初,上海住宅市场一手小户型成交量有所回落,但仍占据全市新房住宅比重的三成     

当前上海房地产市场之我见

当前,上海的房地产市场正处于十字路口。一方面,2005年5月七部委联合意见出台后,市场预期发生180度的大转弯。由于房地产市场中供给是时滞的,而需求则受当期各种因素影响,预期的影响使得由当初的供不应求瞬间变为供大于求,交易量急剧萎缩。经过一个时间段的政策消化后,受舆论误     

基于CAPM判断上海市场的有效性

本文选取以2010年分析期的50家股上市公司的股票为研究对象,通过实证分析资本资产定价模型CPAM在上海市场的应用性。结果表明cpam在上海股市有局限性,即上海市场缺乏有效。     

上海住宅市场过热了吗？

目前，上海的房产市场非常火爆，各项数据正在不断地刷新往年的记录。因此，对上海房产市场的各种看法和认识也非常多。最突出的一点，就是当前的房价在高位运行是否合理。本试图就此进行探讨。     

关于当前市场形势判断中的理论问题

我国经济在经历了两年多的市场疲软状态之后,今年上半年出现了基本建设规模扩大和工业生产较快回升的势头,市场也随之好转。有些同志认为,经过这一曲折,某些长期供不应求的短线商品有了一定程度的宽松,多数消费品尤其是以家电为代表的耐用消费品和纺织品,在市场上呈现了持续的供大于求的态势,说明我国经济已展现某种程度的买方市场;并且认为在今后经济增长过程中,已不大可能再出现市场紧张的“短缺”现象,我国经济已经不再是“短缺经济”,已经出现了从资源约束型经济向需求约束型经济的转换。 从宏观经济管理来说,分析市场走势是由疲转旺还是由旺转疲,对确定短期调节重点是非常重要的;而分析市场是卖方市场还是买方市场,是资源约束型经济还是需求约束型经济(后者会出现经常性的需求不足而前者则会出现经常的需求亢奋),对于制定长期的宏观政策具有重要意义。因为,经济决策是经济主体根据对经济过程规律性的认识,对解决经济问题的不同方案加以理性分析和经验比较,然后对自己的经济活动作出选择的程序化过程。只有对经济现象作出深层次的剖析,才能在执行应付式短期调节的同时进行深层次的政策调节。     

当前住宅市场的需求态势分析——以成都市住宅市场为例

通过对成都市2002年所有成交住宅资料的统计分析,笔者对当前内陆城市住宅市场的需求格局和态势有如下分析。一、签约客户的构成分析1.20世纪70年代与60年代出生的客户占居极大比例在2002年成都市的住宅交易中,20世纪80年代出生的购房者占5.4%,70年代出生的购房者占31.2%,60年代出生的购房者占38.1%,50年代出生的购房者占17.4%,50年代以前出生的购房者占7.9%。之所以签约客户在年龄构成上具有这一特征,主要在于60、70年代出生的客户正处于婚育阶段,具有巨大的住宅需求;同时,这些客户不仅事业蒸蒸日上,具有较强的经济实力,而且富有开拓进取精…     

当前住房市场现状分析与前景展望

2014年,中国房地产市场首次出现非外力和政策性因素下的市场下行,投资增速持续回落,房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府陆续松绑限购政策、央行放松房贷政策以及降息等,市场出现企稳迹象,销售降幅有所缩小,房价环比降幅连续三个月小幅收窄。未来几年市场走势如何,受到了房地产企业、政府、金融机构及广大购房者的共同关注。然而,要对市场未来走势做出准确的判断,必须首先对当前房     

上海新建住宅市政公建配套建设的现状与展望

住宅市政公建配套建设是指为满足住宅区功能需要，按照规定的标准建设市政公建基础设施的行为。其中市政公建基础设施主要是指市政公用、公共建筑等建设工程，其市政基础设施包括雨水系统、污水系统和道路工程，公用基础设施包括供水、供电、电话通讯、供气设施，公共建筑包括小区内公共活动设施等。住宅配套建设的内容和标准总是随着社会的发展、居民生活水平的提高而变化，当居民生活水平较低时，其住宅配套建设的程度也     

物业税若开征对当前住宅市场的影响

2009年初到2010年4月房地产市场的表现近乎疯狂,让市场恢复理性,对疯狂行为的适度抑制是必要的。但重点仍应在于如何有效利用税收政策、金融政策、住宅产业政策,让潜在的购房自住者看到可能达到的彼岸。正是基于以上原因．一系列的调控房地产业的金融措施和产业政策相继出台．物业税（或者称为房地产保有税及房地产特别消费税,本文统称为物业税）的开征的声音也不绝于耳。     

当前市场情况下的我国电器企业及高低压电器前景初探

随着科学技术水平的不断进步,我国在高低压电器研发中也取得了可喜的成绩,许多企业不断开发新技术新产品,大大的丰富了国内的高低压电器市场。本文对高低压电器的发展情况及其市场前景做了简要分析。     

住宅投资前景乐观

北京房地产住宅市场从本月开始逐渐走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但价格基础基本稳定，住宅郊区化趋势明显。     

新建住宅同比与环比价格指数

正地区:北京时间:2010年11月份趋势:环比小幅上涨2010年11月份,北京市新建住宅同比涨幅快速回落。与2009年11月份相比,全市新建住宅销售价格上涨14.3%,涨幅比上月回落3.2个百