农村集体土地使用权进入市场的法律思考

市场经济要求包括农村集体土地在内的生产要素进入市场进行流通，从而达到整个社会资源的有效配置，获取最大的经济利益。随着城乡产业结构的升级和经济结构的转型，土地的承载、养育等传统功能逐步萎缩，而其财富储存、产业空间聚集、土地增值等新兴功能则不断加强，集体土地经历着从生存手段到保障手段再到增值手段的演变。近两年来，全国土地市场迅猛发展，土地市场规范运行的基本制度不断建立健全，土地市场取向配置加快。因此，     

新时期我国农村集体土地流转的法律保障机制

我国农村土地流转所涉及的法律问题,一是集体所有权成员资格问题;二是耕地不得擅自改作非耕地或者建设用地。关于农村集体、村内两个以上集体、乡镇集体三个农民集体经济组织的集体土地所有权,在土地流转过程中也出现集体成员资格的归属问题,不仅是用益物权的归属。不同级别和范围的集体成员的用益物权的使用,其法律地位是相同的。但是,明显的不符合法律逻辑概念。农民集体所有权土地的归属及其用益物权的分配、使用等应从法律地位等方面进一步完善,对土地流转的年限规定,也应当做出更科学的调整。     

农村集体土地产权不清亟待解决

农村集体土地产权不清亟待解决黄福源明确产权是建立社会主义市场经济体制的一项基本要求。然而，作为农业基本生产资料的土地，却一直产权不够明确，其表现：一是农村集体土地权属没有“厚度”，与国有土地权属划分不清。《中华人民共和国宪法》第九条规定：“矿藏、水流...     

论农村集体土地所有权法律制度的完善

在农村土地产权制度改革的过程中，随着农地使用制度改革的深化，农村土地所有制度中的深层次矛盾凸现出来。本文分析了农村土地所有制度的深层次矛盾，并提出了完善我国农村土地所有权制度的几点看法。     

我国现行农村集体土地产权制度探析

我国现行农村集体土地产权制度探析梁琦，王志彬，聂英我国现行农村集体上地产权制度可概括为：即集体上地所有制不变前提下的农户承包经营责任制。这一产权制度与以前实行的大集体生产经营相比较，由于产权关系相对有所明晰．对土地的节约与合理利用无疑具有积极意义。但...     

论农村集体土地所有权法律制度的完善

在农村土地产权制度改革的过程中,随着农地使用制度改革的深化,农村土地所有制度中的深层次矛盾凸现出来.本文分析了农村土地所有制度的深层次矛盾,并提出了完善我国农村土地所有权制度的几点看法.     

农村房屋拆迁问题的法律思考

近年来,随着农村工业化、城市化进程不断加快,大批的农民私有房屋被夷为平地,拆迁量连年上升,农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐,对抗性越来越强。农民反拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析,有其制度性的根源,主要存在四个方面的问题：     

我国农村集体土地增值收益分配研究进展

农村集体土地增值收益分配是土地管理中的重点和难点问题。文章基于近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关理论研究成果,对既有文献的研究热点、研究趋势及薄弱环节等进行了分析。通过文案调查法和对比分析法,梳理了近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关文献,研究发现现有理论文献主要集中在集体土地增值机理、集体土地增值分配现状与问题、集体土地增值收益分配方案优化等方面,通过构建理论模型和计量模型方式对农村集体土地增值收益分配问题开展研究成为趋势。文章认为既有研究成果较全面地涵盖了农村集体土地增值收益分配的问题,但在如何明确土地产权主体及产权内容等问题上可进一步深入研究。     

现行集体土地使用权流转的制度缺陷及法律对策

有专家尖锐地指出：“现有的关于集体土地方面的法律规定比较简单，总的思路是重控制、轻流转，重自用、轻经营，带有明显的计划经济的色彩。”这些规定明显地不适应市场经济发展的需要，不利于对农民和集体土地权益的保护，不利于国家对集体土地的可持续利用。     

论农村集体土地所有权的主体

农村集体土地所有权的主体是农民集体 ,农村集体土地所有权主体的设计 ,主要受政治因素的影响。应完善农民集体的组织形式 ,明确赋予农民集体以法人地位 ,使每个农民集体都成为平等独立的民事主体。农民集体所有权不是总有或新型总有。     

Efficiency and equity impacts of rural land rental restrictions: Evidence from India

Recognition of the potentially deleterious implications of inequality in opportunity originating in a skewed asset distribution has spawned considerable interest in land reforms. However, little attention has been devoted to the fact that, in the longer-term, the measures used to implement land reforms, especially rental restrictions, could negatively affect productivity. Use of state level data on rental restrictions, together with a nationally representative survey from India suggests that, contrary to original intentions, rental restrictions negatively affect productivity and equity by reducing scope for efficiency-enhancing rental transactions that benefit poor producers. Simulations suggest that, by doubling the number of producers with access to land through rental, from about 15 million currently, liberalization of rental markets could have far-reaching impacts.     

Rural collective construction land use in China: Policy issues and options

Land policy in China has been changed dramatically in the past two decades. Though the reform of rural farm land and the urban construction land has been launched successively, little has been done about the rural construction land by now, which has made a negative impact to the land utilization. This paper fi rst reviews the policy terms about the rural construction land, then gives a brief critique on them under the background of social-economic transformation in China, and discusses the driving forces and implications of institutional changes in the end. We think the further reform on the rural collective construction land is imperative. Firstly, as a production factor, it should be endowed with property attribute, and secondly the use right of rural construction land should be separated from its ownership so that it can be transacted in a competitive market, which will benefi t the building of harmonious society.     

上海市廉租房建设问题的思考

上海市是我国廉租房建设起步较早的城市之一,然而目前上海的"廉租房"建设似乎到了一个瓶颈的阶段,原因就在于"廉租房"建设资金的不充足,融资方式单一以及融资渠道不畅,这直接导致了"廉租房"建设的匮乏,使大量贫困人口得不到妥善的安置,严重影响了上海市的城市化进程.本文通过对上海市廉租房建设基本情况及存在的问题进行分析,就改进上海市廉租房建设的现行融资方式以及创造新型融资方式进行了初步的探讨.     

建设新型农村服务型社区的路径研究

随着农民生活质量的提高,农民对社区服务的需求逐步增加,要求也逐步提高,加强农村服务型社区建设也因此越来越重要。要解决农民日益增长的物质文化需求和落后的公共服务之间的矛盾,统筹城乡、城乡一体,建设农村服务型社区是农民的迫切需要,更是社会发展的大势所趋。     

乡村土地旅游化流转的风险评价研究

土地流转是乡村旅游开发中使用农村集体土地的一个有效途径,但乡村土地的旅游化流转也会对乡村土地生态系统的粮食安全、收益分配、土地利用结构、乡村生态和乡村特色产生一些威胁.运用风险矩阵对乡村土地旅游化流转风险进行了初步评价,结果较好地区分了乡村土地旅游化流转方面面临的主要风险因素,可以为政府进行风险管理提供参考借鉴.     

网络购物中消费者权益保护法律问题研究

随着互联网技术的不断普及,网络购物作为一种新型的购物模式已经为广大的消费者所接受.网络购物给我们的生活带来了极大便利,但也增加了消费者购物的风险,容易侵犯消费者的合法权益.在对网络购物的基本理论进行阐述之后,详细分析了网络购物中消费者的知情权、隐私权和求偿权受到侵犯的现状,最后提出完善我国网络消费者权益保护的措施,以期望网络消费者合法权益受到应有的保护,促进我国网络购物市场健康有序的发展.     

加强市场法制建设的博弈分析

由于我国正处于经济体制转轨时期，社会上失信行为非常普遍，在这种情况下加强市场法制建设显得由为重要。通过对一个博弈模型的分析，在无法律保障，法律保障不健全的和有充分法律保障的情况下，经济资源的分配有很大差异。只有在法律保障非常充分的时候才能实现经济资源最合理的利用。     

浅谈公租房“PPP+类REITs”融资模式

本文简述了公租房PPP+类REITs融资模式的内涵,并强调了在公租房项目中引入PPP+类REITs融资模式的必要性与可行性。同时,结合REITs模式、Abs模式这些常见的公租房融资模式的分析与对比,从PPP+类REITs融资模式的设计与展开流程入手,阐述了该融资模式在公租房项目中的使用优势。     

谈集体土地所有权的体现和保障

土地问题是"三农"问题的核心,是农村生产关系的基础,直接关系到九亿农民的切实利益.因此,研究农民集体土地所有权制度,完善农村土地制度,对新农村建设起到至关重要的作用.