我国生育率下降对房价的影响

人口年龄结构的变化会对经济（包括金融、投资市场）产生内在的、本质的、持久的影响。美国股市从20世纪80年代末的1000多点一路狂飙到21世纪初的13000点。其背后最大的原因是二战以后从1946年开始的持续近20年的婴儿潮。该时期出生的人那时开始进入40岁的中年期,这个年龄段是人的一生中储蓄率最高的阶段。当社会主流人群逐渐进入这个年龄段的时候,整个社会储蓄率就会上升。     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

房价持续上涨对产业结构升级的影响研究 ——基于资源错配视角

本文基于资源错配视角,对房价持续上涨影响产业结构升级的机制进行了系统研究。高房价带来的高收益导致资源过度流向房地产行业,引起资源错配效应。当资源错配效应大于由于房价上涨带来的信用缓解效应、托宾Q效应、关联带动效应三者之和时,会导致其他产业因资源匮乏而无力转型升级。在政策干预方面,基于租售并举的政策环境,本文提出应大力提升租赁性住房产业的专业化与规模化程度、引导金融机构支持租赁性住房市场的发展、保持住宅用地供给规模与人口流动方向一致的政策建议。     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是国家宏观调控、房地产投资炒作、周边城市房价影响;(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

房价对生育率的影响研究——基于中国省级面板数据

在老龄化程度不断加深的背景下,劳动力供给不足的问题日益凸显。提高生育率化解当前社会风险迫在眉睫。在拓展Becker(1960)的新家庭经济学理论基础上,从理论上考察生育率与房价的关系,采用省级面板数据从实证上研究了房价对生育率的影响程度。为了进一步解决内生性,采用陆铭的方法,将人均土地出让面积作为房价收入比的工具变量。不管是从基准模型还是从工具变量模型分析,均得出房价收入比对生育率产生负向影响。研究发现,房价收入比每上升1个百分点,生育率均会下降3～10个百分点。     

房价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

从价格机制看房价上涨

本文通过价格上涨机制,来阐述房价上涨的原因。在具体论述时,明确了“预期”的重要性。由于人与人沟通的不完全,因而只能通过有限的信息去猜测其他投资者的意图,从而形成个人的主观预期。而多数人的相同预期导致一个相同的市场行为,从而在客观上实现预期。最后利用这种理论解释了房价上涨的动因。     

从价格机制看房价上涨

本文通过价格上涨机制,来阐述房价上涨的原因。在具体论述时,明确了“预期”的重要性。由于人与人沟通的不完全,因而只能通过有限的信息去猜测其他投资者的意图,从而形成个人的主观预期。而多数人的相同预期导致一个相同的市场行为,从而在客观上实现预期。最后利用这种理论解释了房价上涨的动因。     

房价是CPI上涨之源

本轮CPI的快速增长并非仅是所谓的结构性上涨,也不仅是因为食品价格上涨所造成,其所面临的问题要比想像的复杂得多。从根源上来说,这一轮的CPI上涨的源头是房价快速上涨。     

人民币升值、房价上涨与通货膨胀

邓永亮在《山西财经大学学报》2010年第10期撰文指出:对人民币升值、房价上涨和通货膨胀三者之间的动态关系进行实证分析,结果表明:(1)人民币升值会推动房价上涨,而房价上涨会进一步推动人民币升值,二者存在正反馈效应,其中,人民币升值推动房价上涨主要是因为国际投资投机资本对人民币具有强烈的升     

论房价上涨与分税制的关系

2009年以来房价以惊人的速度快速上涨,而房价中地价的比例在逐年提高.由于出卖土地使用权的收入归地方政府所有,大家自然就会认为地价的上涨是由地方政府一手造成的,可事实上并不完全如此.1994年我国实行"分税制"后,中央政府的财力大大增强,地方政府的收入却大幅下滑,这就促使地方政府将目光转向了土地,地价便上升了.因此要控制房价,必须对现有的"分税制"进行改革.     

江苏房价上涨影响居民消费的区域差异性分析

院房价持续上涨对江苏各区域居民消费均产生了挤出作用,但是挤出程度存在明显差异。苏中地区房价上涨对居民消费的挤出作用最大;苏南地区房价上涨对居民消费的挤出作用居中;苏北地区房价上涨对居民消费的挤出作用最小。造成三大区域上述差异的原因在于：房价压力不同、居民住房自有率不同,边际消费倾向不同以及房地产市场发育程度不同。因此,为了扩大居民消费,促进经济增长,需要分类调控以抑制房价过快上涨、促进三大区域协调发展、完善住房租赁市场,培育“先租后买”观念等。     

房价上涨的成因及对策分析

近年来,房地产价格急速上涨,文章分析了我国房价上涨的成因:市场刚需较大;开发商可以炒作问题严重;市场投机盛行;土地成本较高;房市政策调控措施缺乏针对性,宽松的信贷政策。提出抑制房价过快上涨的对策:建立多元化住宅供给体系;多渠道增加城镇住宅供给;打击房地产投机行为;适当加大土地供应,严格土地执法;加强对房地产市场的监管。     

论城市房价上涨的利与弊

本文从住房对于人们的重要性分析入手,论述了城市房价上涨的十大好处与城市房价上涨的十大坏处.     

对中国房价持续上涨的思考

<正>一、房价持续上涨近年,随着社会主义市场经济的飞速发展,房价急剧攀升。尤其是09年,全国房价的涨幅最为惊人,屡创新高。北京、上海作为典型的一线城市,是中国房市的风向标,对其他区域城市的房价起着示范作用。     

中国是否进入低生育率陷阱?——基于对低生育率陷阱理论的探讨

"低生育率陷阱"理论认为,低生育率具有人口学、社会学和经济学三个自我强化机制,生育水平一旦降到1.5以下将很难回升.近年来,世界范围内众多国家生育率回升的事实质疑了该理论,挑战了它本身的一些论证和证据."低生育率陷阱"说法可能只是对短期内生育率变动现象的总结,还不能归纳为规律.中国目前的生育水平在临界值1.5以上,尚未陷入"低生育率陷阱",伴随着生育政策的调整以及未来进度效应的减弱,生育率在未来一段时期内会出现回升而不是下降,所以断言中国已进入"低生育率陷阱"或面临"低生育率陷阱"的严重风险还为时过早.     

房价上涨的空间有限

4万亿投资、7．3万亿多的信贷下去,首先受益的是股票市场,今年涨了差不多90％,房价也回升了很多,人们已经感觉到一些日常用品的价格上升了。在一些大城市,很多东西的价格都在上涨,很多经济学家和业界分析人士都谈到了未来通货膨胀的威胁。从某种意义上说,通货膨胀不只是未来的事情,实际上已经在身边了,人们在实际的生活中已经感受到了,尽管现在官方的CPI还是负的。     

我国房价上涨宏观必然性分析

房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象,由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因,在今天的社会经济制度下,我国宏观调控的目的不是房价下跌,而是房价保持合理水平和发展速度,总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂。只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药。为此,特做一些具体分析。     

房价上涨引发制造业上市公司投资不动产行为的研究

近十年来房价的快速上涨,引发了企业不动产投资行为。我国作为制造业大国,其投资行为的变化必然会引起国家经济的变化。本文是在中国房价上涨的环境下,以2008-2013年我国制造业上市公司为研究样本,研究了制造业投资不动产行为对投资收益带来的影响。研究结果表明,制造业上市公司的投资不动产行为能够提升制造业整体的投资收益。最后,通过回归分析的结果,对我国制造业上市公司不动产投资行为提出一些建议。