房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

基于REITs的公租房运作模式研究

本文从分析REITs引入公租房建设体系的重要性与可行性着手,探讨了三种可能的REITs模式,进一步构造了适用于公租房的REITs运作模式。     

公租房运用REITs融资模式运作策略

国家稳定房价,国家解决当前刚需住房问题的主要策略将是加大公租房建设。公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入,随之而来的是资金紧缺问题严重,进行公租房融资模式创新,有利于减轻政府财政支出压力。文章以公租房为研究对象,将房地产投资信托基金(REITs)引入到公租房融资领域,研究出相应的组织构建与运作模式,并提出相应的运作策略。     

REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

公租房五大症结对策研究

公租房能解决我国中低收入居民住房问题,降低商品房价格,维护社会公平。在实践中,公租房存在供给总量少、质量次、对象窄,租金不合理,准入、轮候和退出机制缺乏可行性等症结,其实质是在市场经济时代如何解决公平的问题。在公租房未来设计中,应考虑扩大公租房覆盖面和规划总量,提高公租房的使用价值;从城市美学角度设计外观,扩大公租房建设资金来源渠道;从制度上保障资金到位,多角度计算租金,实行租金差别定价,设计可行的公租房准入、轮候、配租和退出机制。     

公租房制度的突破与创新——以武汉市“洪山模式”为例

公租房制度是我国解决中低收入人群住房难问题的有效途径.我国当前的公租房建设正遭遇瓶颈,其中资金短缺、房源不足、分配不公问题最为明显.作为解决这一问题的有效尝试,武汉市“洪山模式”开创了公租房“以租代建”的全新模式,用租赁取代了传统的建设方式.同时,加强相关制度建设,确保分配的公开、公平、公正.本文通过介绍武汉市“洪山模式”的具体运作过程,试图为公租房建设寻找到新的突破口.     

公租房建设项目绩效预算管理探讨

本文从绩效预算管理的基本要素出发．根据公租房建设项目的绩效目标，结合我国公租房建设的实际情况，构建了公租房建设项目的绩效预算管理体系．以促进公租房建设项目绩效的持续改善。     

公租房建设发展的相关政策和建议探讨

住房作为人们赖以生存的根本之一，人人都有得到住房的平等权利。但是近年来我国住房制度的改革，目前商品房市场逐步形成了良好的发展势态。与此同时，随着经济的发展，人们的收入不均导致贫富差距问题日益严重。而我国较多城市的商品房价格呈持续上涨形势，因此对于大多数中低收入家庭住房成了最大的问题，然而此类家庭在我国人口总数中占据较大的比例。此项问题也严重影响了我国社会的和谐稳定，为解决此类住房问题，国家开始构建保障性住房体系。公租房将弥补这一保障体系的不足，但公租房在我国发展时间较晚，制度不完善，在实践过程中存在一定的问题。以下将综合国外经验和中国的实践经验提出未来的发展政策和建议。     

基于供求关系的保障房租金定价分析——以天津开发区瑞达公寓为例

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。本文分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

构建温馨和谐的公租房社区管理新模式——以城南家园为例

公租房建设是重庆市解决中低收入群众住房问题的重要举措,但公租房的社区管理工作是其中的难题之一。本文以重庆南岸区公租房小区———城南家园为例,探索公租房社区管理的新模式。分析"城南家园"公租房及社区管理现状,及公租房社区管理存在的主要问题,提出构建温馨和谐社区管理的6条建议。     

英国公共租赁住房建设的基本经验与启示

公共租赁住房是我国住房保障制度的重点建设内容，但目前正面临着建设主体单一、租金门槛较高、退出机制不完善、公众参与程度低等突出问题，对公租房的长期可持续性发展产生了严重的负面影响。英国是世界上住房保障制度的先行国家，在公租房的建设发展上已经积累形成了比较丰富的实践经验，可以为我们治理和应对相关问题提供有益的参考和借鉴。     

基于Logit模型的“蚁族”人群公租房申请意愿研究——来自广州市的调查数据

采用问卷调查方法,运用Logit模型对广州市"蚁族"人群公租房申请意愿影响因素进行统计调查分析。通过对13个影响因素进行检验,研究结果表明民众对公租房政策的了解程度、公租房申请手续繁琐程度、理想的公租房面积、公租房布局、公租房项目离工作地点距离等因素显著影响"蚁族"人群公租房申请意愿。提出公租房项目开发要重视对申请方的实际需求调查,要对显著影响公租房申请意愿的因素加以控制,从而以市场需求为导向,从供给侧角度优化公租房政策,提升"蚁族"人群公租房申请意愿。     

解读北京公租房

保障房的演变,从经适房到廉租房、限价房,再到公租房,经历了一个曲折的历程。     

区域融合下的公租房经济之政府管理途径研究

公租房是我国政府为解决城市夹心层群体住房需求派生的新一类保障性住房。其起步不久,但北京、上海、重庆、广州等城市已开始结合自身实际,探索地方公租房建设与管理途径。总体来说,全国公租房建设与管理仍存在着保障性法律规章不健全、管理体制不完善、土地和建设资金缺乏等管理瓶颈。基于公租房建设在优化地方房地产市场结构,提升地方城市化水平,推进地方融入区域经济一体化当中的作用,后发展地区从发展公租房经济的角度,建立公租房中长期规划,健全公租房相关地方法规政策,完善公租房管理体系等方面加强政府管理。这对其抓住先机促进地方经济转型升级,提高自身在区域乃至全国经济中的战略地位具有积极意义。     

重庆市公租房PIPP模式研究

介绍重庆市公租房PIPP模式的基本框架与具体运作流程,探讨PIPP(政府部门—中间组织—私人机构)模式在重庆市公租房保障体系中的应用,论证公租房在建设与运营中采取PIPP模式的必要性及可行性。     

对我国公租房现状的分析

我国保障性住房已有多年的发展历程,取得了很多成就,但总体尚处于探索阶段,仍有不少亟待解决的问题,比如覆盖群体不够充分.为了解决困难群体的住房难问题,国家开始推动公共租赁住房建设.本文通过对公租房现状进行分析,来揭示它的利处和不足,以及改进建议,期待其有更好的发展.     

浅析利用BOT融资方式建设公共租赁住房

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。政府如何使房地产政策进入冷静期和理性预期,必须采取各种有效措施,包括引进BOT等融资模式吸引民间资本进入公共租赁住房（公租房）建设,建立完善的住房保障体系,保障城镇中低收入家庭等大量隐形住房弱势群体的基本居住权利,达到政府预期目的。     

泉州公租房的融资模式

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。公租房建设作为保障房建设主力军,是为了填补国内的保障房体系的空白,从而解决广大中低收入者住房的问题。我们可以通过合理的融资模式吸引民间资本参与公共租赁住房建设,建立完善的住房保障体系,保障住房弱势群体的基本居住权利,维护社会的繁荣稳定。