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房地产开发企业是从事土地及建筑物开发并销售,期望取得自身经济效益和社会效益的实体,房地产开发企业因其开发的产品——土地、房屋及建筑物具有开发周期长、价值大、产权转移复杂等特点,房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上,既有共性,也有差异性,注册会计师在从事房地产开发企业审计时,除进行一般企业的审计程序外,还必须针对这些差异,采取一些特殊审计策略。 相似文献
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在我国,房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益(权力)的总和,也是实物、权益和区位三者的综合体。房地产营销是房地产经营过程中的重要环节。强有力的房地产市场营销活动不仅可以将计划中的房地产开发建设方案变成现实,使每一宗物业顺利出售或出租,从而加快资金的良性循环,促进地区经济的繁荣。从事房地产营销要熟练的掌握营销策略,通过对外界环境发展变化的了解,及时改变营销策略。 相似文献
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房地产业是指为人类社会的生活和生产提供入住空间和物质载体的行业,属于资本密集的社会服务业。房地产企业为社会提供的产品和服务是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附带的各种权益。房地产即土地和土地上建筑物是一种特殊的商品,具有固定性、耐久性等基本特性。房地产企业化建设的风格和特点具有显的行业烙印和产品性质特征。 相似文献
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房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为:①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 相似文献
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黄直端 《中国乡镇企业会计》2004,(5):35-36
随着我国房地产业的发展,房地产的经营管理发生了一些变化:一是房地产开发公司的经营方式和过去有所不同.原来的房地产开发公司一般不拥有施工队伍,其建造任务由建筑安装企业完成,现在不少房地产开发公司有自己的施工队伍,具备了自行施工的能力,自己直接建造建筑物.二是经营房地产开发的企业范围扩大了.原来经营房地产的只有房地产开发公司,现在有一些建筑安装企业也具有房地产开发经营权,可以直接从事房地产的开发.房地产经营的两种情况,共同特点是自建自售建筑物.根据营业税征税范围的规定,对建成并销售的建筑物,其自建行为视同提供应税劳务,应缴纳建筑业营业税.另外,房地产开发公司销售商品房时,依照<营业税条例>中关于营业额为企业销售房屋的全部收入应当作为销售不动产的营业额计征营业税. 相似文献
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对房地产开发企业来说,如何合理地设计土地增值税的税收筹划对策,是一个重要而又迫切的新课题。一、土地增值税纳税筹划的意义土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权而取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额。 相似文献
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房地产开发是指通过房地产开发企业进行的以土地开发和房屋建设为投资对象的生产.经营活动。在其生产.经营活动中形成的工程档案称之为房地产工程档案。 相似文献
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土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。开征土地增值税的目的主要是国家运用税收杠杆引导房地产经营的方向,规范房地产市场的交易秩序,合理调节土地增值收益分配,维护国家权益,促进房地产开发的健康发展。开征土地增值税是适应我国市场经济发展新形势,进一步改革和完善税制,增强国家对房地产开发和房地产市场调控力度的宏观需要。对土地增值额课税,可以抑制炒买炒卖土地获取暴利的投机行为,规范房地产市场交易秩序,建立公平公正竞争的市场机制。征收土… 相似文献
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我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后,目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点,如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等,这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定,结合自身工作经历,对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗… 相似文献
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刘玉华 《中国乡镇企业会计》2011,(2):72-73
一、问题所在
房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,销售往往采用预售和分期付款销售的办法,在会计核算时,收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。 相似文献
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关于房地产企业纳税筹划的分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产行业生产经营活动非常广泛.也非常复杂.具有所需资金大、开发建设周期长、开发经营复杂、开发建设多样性、开发产品商品性等特点,在开发经营的各个环节几乎把我国的所有税种全部包括:营业税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税务等等。 相似文献
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与一般的制造业、商品流通企业相比,房地产开发企业在经营模式、项目开发、会计核算等方面均有其行业特点,房地产开发企业自项目立项、土地征用至项目竣工、销售收入实现所涉及的环节众多,而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有其相应的影响。因此,对房地产开发企业进行审计时,在全面审计的基础上把握重点显得尤为必要。一、对开发成本的审计1、土地征用及拆迁补偿费。在房地产项目开发过程中,经常出现先一次征地再分期开发,一方投入土地、另一方投入资金合作开发,或是同一个项目在开发过程中边开发、边销售以及接受委托代建等情… 相似文献
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一、关于房地产的分类
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是实物、权益、区位三者的综合体,有土地、建筑物、房地联合体三种存在形态。如果按照开发程度来划分,房地产可以分为下列几类: 相似文献
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一、商品房预售中的权利类型
1.银行的抵押权
根据<物权法>第180条之规定,房地产企业在获取土地使用权进行开发过程中,可以建设用地使用权或正在建造的建筑物为标的进行抵押以获取银行贷款,银行据此可获得对土地或在建工程的抵押权.其中,开发企业是抵押人,银行是抵押权利人,抵押权的标的为用于开发房地产项目的建筑用地使用权或在建工程. 相似文献
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中国房地产经营模式是房地产商统揽“土地-融资-规划-施工-销售-物业管理”的全部环节。土地是房地产商能够进行开发的原始支点,融资只是整个房地产开发运作的一个环节,还未形成完整的产业链。 相似文献