浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

西松园村的产权制度改革

西松园村的产权制度改革山东省胶州市北关街道办事处西松园村，积极稳妥地推行了以村内拍卖为主要方式的企业产权制度改革，目前已拍卖了６处企业，拍卖金额达１５５．８万元，比评估底价高出４１．２万元，其中有２处企业分别高出底价的４０％和７８．３％。拍卖后收回的...     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么     

国有土地使用权拍卖底价的评估与确定

目前，我国的国有土地使用权拍卖出让已经是配置经营性用途土地资源的一个主要的方式，文章从价格标准、估价基准日、估价原则和方法等方面就如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了阐述。     

土地出让中出让底价的确定

随着土地市场的“阳光”交易越来越多,招标、拍卖、挂牌土地中出让底价如何确定,将成为一个新的值得人们研究的问题。如何科学合理地评估与确定国有土地使用权出让底价,是国有土地使用权招标、拍     

房屋拆迁估价采用评估方法遇到的尴尬与对策

城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比，委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额，评估     

什么好主意值200万?

1998年元旦刚过,国内很多拍卖公司都收到一份商函。 发函人黎家明委托拍卖他本人的一个大型广告创意,底价200万元。创意内容拍卖前不能公布,但创意的新颖独特性、轰动效应、可行性和受众记忆率及喜爱率等等都有严密的保障。标的是一张写有创意的纸,装在一个密封的信封里。购买者付款后,可拆阅评估这个创意,     

事件

多地土地拍卖遇冷 9月，广州、南京等多地举办土地拍卖，可场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。     

房地产估价报告应用的有效期及相关问题分析

估价报告应用的有效期是《房地产估价规范》估价报告规范格式要求的结果报告中的13项内容之一，规范条说明8．0．4款提出：“估价报告应用的有效期自完成报告日起原则上规定为1年”。而《资产评估操作规范意见（试行）》第121条第10款：“评估结果有效期。写明评估结果的有效期。按现行规定，有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）”。许多估价师在对上面规定的理解上，存在不少争议，本试进行简单分析。     

关于印发北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法的通知

各有关单位:《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》已经市政府同意,现予印发,请认真组织实施。二○○五年八月一日第一条为科学确定国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价,规范土地交易行为,根据《北京市国有建设用地供应办法》以及国家和本市其他有关规定制定本办法。第二条在本市行政区域内,凡采用招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的底价确定适用本办法。     

2006年1月份北京土地市场分析

一、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》即将出台 近日，国土资源部下发《招标拍卖持牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，并要求从2006年7月1日起开始实施。规范主要有以下几方面的特点，第一，内容全面，覆盖了从土地底价的确定、对外公告、申请与资格审查，实施、签订合同及土地交付等土地供应与市场交易的所有流程。第二，规范流程详细清晰，对于在土地交易实施过程中招标、     

浅议房地产估价中的拍卖评估

房地产估价是在特定目的下进行的，以拍卖为目的的评估我们称之为拍卖评估，拍卖评估通常是法院通过拍卖行拍卖己查封的房地产前而进行的评估，本文主要探讨一下房地产估价中的拍卖评估。     

双周信息

杭州老城区土地拍卖依然火爆楼市综合消息 11月22日杭州第64-69号六宗土地出让，其中两宗为住宅用地，三宗商业金融和一宗公建设施用地。从拍卖结果来看，只要是老城区土地，不论是住宅用地还是商业用地都备受追捧，位于老城区的65号与68号两宗土地都经过50轮以上的竞价，分别以28158万元和23506万元成交，比底价高     

土地放量 房企抄底抢地

进入9月,全国各地推地潮出现,但成交多以底价成交。有业内人士表示,土地市场正在回归理性,＂地王时代＂正向＂底价时代＂转型。不过,在大多企业谨慎之余,那些资金储备丰厚和战略布局需求的企业,尤其是大型房企开始频频抄＂底＂拿地。多地拍卖遇冷9月1日,广州市国土房管局9地块中的8块地在8分钟内,即被＂瓜分＂完毕,其中8块以底价成交;     

截至2011年7月实施限行限购政策的城市

上海1994年,上海对私车牌照实行有底价、不公开拍卖的政策,购车者凭着拍卖中标后获得的额度上牌,拥有在上海中心城区(外环线以内区域)使用机动车辆的权利。北京2008年,北京开始实施分号限行,目前机动车工作     

网上卖房，准备好了吗

鼠标一点，千里之外的房产就属于你了。网上卖房靠谱吗？近期，业界几大网站纷纷试水房地产电子商务平台。秒杀、零底价拍卖等一系列极富轰动性的事件，让平淡的市场呈现出另一番热闹景象。房地产电子商务只是噱头还是营销的新趋势？     

一件衬衫开价五千九百九十九元打名牌，还是欺诈？

一件衬衫开价五千九百九十九元打名牌，还是欺诈？前不久。上海男士令公司举行隆重的新闻发布会，推出一种底价每件５９９９元的衬衫，并２００件，凡编号末尾为８、６、９的衬衫将竞价拍卖，估计拍卖价每件在１万元以上。这是什么衬衫？这是含绒量９６，７％的羊绒男衬衫...     

论几种特殊合同中的要约与承诺

文章指出,在招投标形式订立合同的过程中,招标属于合同上的要约邀请,投标为要约,定标是承诺,但招标属于必须经过的阶段,投标的撤回随意性比较大,定标采取投邮生效主义。在拍卖订立合同的过程中,各行为的性质视增价拍卖和减价拍卖而有所不同。增价拍卖也会因为有底价拍卖和无底价拍卖的区别而导致行为性质的差异。招股说明书的要式特征,使其虽然不满足要约的条件,但法定成为了要约,而且不可撤回和撤销。     

深圳今年最大宗地块缘何拍出“天价”

(一)9.7亿元人民币 1.拍卖现场 7月4日下午3时,深圳市土地房产交易中心拍卖大厅内开拍龙岗区G03404-1号地块,该地块底价4.5亿元,竞价幅度为500万元。22家参拍地产公司纷纷竞投,不到3分钟,叫价升至5亿元,接着举牌势头更盛,叫价迅速攀到6亿元。拍卖主持人脸上露出迷人的笑容。当叫价冲     

对资产评估执业质量进行审计监督的思考

国有资产评估在经济结构调整、企业改制过程中发挥着重要的基础性作用。国有产权转让底价的确定．以评估机构所确定的评估价格为主要参考依据。评估价格是否客观、合理。成为社会关注的重点。本文从政府审计对资产评估执业质量进行监督的必要性入手．探讨了政府审计的监督方式、监督内容和质量评价标准。