争鸣

房子千万别买,手上有空房子赶快卖掉,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2012年人口将会下降,现在没有必要去买房子冒险,不要做发财梦,现在把房子卖了,一辈子开心。“——独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名,家论坛上发表演讲时说     

观点

谢国忠：中国楼市泡沫已经破裂很多专家学者预计,今年上半年房价稳中有降,下半年房价基本平稳,但特立独行的经济学家谢国忠,依然坚持他的观点：中国楼市泡沫已经破裂,今年房地产市场会崩盘,未来三年内房价跌幅可能达到50％!     

全球房地产泡沫规模前所未有

《国际经济评论》2006年第1期刊登谢国忠的文章《货币紧缩和全球房地产泡沫》认为，目前世界房地产泡沫的规模大概有15万亿美元，占全球GDP的三分之一以上。历史上从来没有出现过这么大规模的房地产泡沫，而且房地产泡沫从来没有全球化过。如今的房地产泡沫全球化跟金融全球化相关，全球化带来了生产力的大幅度发展，也带来了泡沫的全球化。     

高房价下以租代买尤可行

2009年的股市楼市可谓风生水起,背后是政策之风和货币之水。新年伊始,政策风云突变,楼市要顺应国十一条的风向,还要面对央行上调准备     

争鸣

“中国经济的形势正在实质性好转,2015年将是中国历史上经济形势最好的年份之一。”——联讯证券首席经济学家文国庆在接受采访时如是说     

争鸣

“由过度的固定资产投资催生的泡沫经济,正在摧毁我们的经济结构,我们的经济看似因为楼市刚需而提振,实则是末日狂欢。老郎我在此不得不再一次大声疾呼：中国楼市到了生死存亡的时刻!中国经济到了最危险的边缘!”     

争鸣

“既然政府在为你保底,你为什么不敢买？”     

声音

“国家允许的投资渠道太窄,民间资本无处可去之下,只能买房,于是房子被炒成了奢侈品。要去楼市泡沫,首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。”著名经济学家茅于轼近日接受《中国房地产报》记者采访时,如此分析中国房价居高不下的原因。     

楼市泡沫摧毁了中国经济活力

中国房地产市场泡沫已经持续多年了。北京市二环内的住房在十几年时间里由3000元左右上涨N6万元以上,上涨幅度20倍以上。在世界房地产市场发展史上,这些都是绝无仅有的事情。即使是上个世纪90年代日本的房地产泡沫破灭,2008年美国的房地产泡沫破灭,与当前中国房地产泡沫相比,仍然是小巫见大巫。     

争鸣

“无论新‘国五条’什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。”     

争鸣

“拿房产税压住火山口,长期压住了,那么高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退!”--经济学家郎成平说,房产税的目的应该是藏寓J：民而不是打压房价,中旧征房产税将导致经济崩溃     

争鸣

“谁主张中国经济应该依靠消费,事实上谁就把中国推向了危机。我从来没有见过任何一个国家陷入危机是因为过度投资。”——世界银行前首席经济学家林毅夫称,中国经济目前只能依谨投资拉动     

房地产调控的重点在于消除形成泡沫的货币基础

近年房地产调控失败的根本原因在于过多采取行政手段,而房价节节攀升的根源在于流动性过剩。消除房地产泡沫的货币基础成为房地产调控的重点,首先,严格控制货币供应量,消除房价炒作的大环境,为此,货币政策目标必须回归稳定物价本位,M2增长率严格与GDP增长率挂钩,控制新增信贷规模,有效引导外汇占款,及时纠正负利率,合理疏导既有的货币存量;其次,制定执行精准打击房地产业泡沫的货币政策工具,可采取取消房贷优惠、提高购房首付比例等。     

金市前景还看中美货币之争

最近不少人提出,在未来的一两年内,全球形势可能发生巨变。有意思的是,中国有不少人认为中国的房地产泡沫要破裂,中国可能遭受经济崩溃的局面;而很多美国人的文章则认为美元将要崩溃,推动金价涨到每盎司3000美元、5000美元甚至1万美元。这可能是因为人们对身边的危机看得更清楚些吧。     

谢国忠：不要对政府救楼市抱有幻想

日前,著名经济学家谢国忠在一次活动中谈到当前经济形势时表示,中国的楼市是供大于求的,他同时也抨击了房价上涨的核心理由是中国缺地这种观点。他说,中国从不缺少开发房地产的土地,中国的人均居住面积是28平方米,比欧洲还要高,住房总存量有近200亿平方米,而且还有100亿平方米的建造空间。     

声音

温家宝(国务院总理)：没有农村的现代化，就不会有全国的现代化，薄熙来(商务部部长)：政府非常关注中国商品在国外的处境问题，吴敬琏(著名经济学家)：衡量政策不能简单地看GDP，谢国忠(摩根士丹利亚太区首席经济学家)：中国的房地产购买者正在经受着金钱幻觉的痛苦，巴曙松(国务院发展研究中心金融所副所长、博士生导师)：五大因素表明加息压力犹在。     

争鸣

“中国房地产市场出现放缓,这并不意味着即将崩盘,只要中国继续推进城镇化,未来几十年中国住房建设仍有很大发展空间。从全球的角度来看,中国的楼市价格还远远称不上‘高’。”——澳新银行大中华区首席经济师刘利刚分析认为目前中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市放缓     

争鸣

“此次新政落脚点是改善居住条件的二套房,属于定向宽松,若能执行到位,则有助于惠民生、促消费。” ——交通银行前席经济学家连平认为此次“认贷不认房”的政策乃度超出市场预期     

微言大义

谢国忠：房地产高增长时代已经过去中国房地产市场的高增长时代已经过去了,等到泡沫调整后,行业会出现大幅度的整合。