司法网拍按揭贷款的探索与思考

司法网拍按揭贷款新举措,有助于银行走出过去司法执行不力、案件久拖无果的怪圈日前,贷户沈苏铭在浙江省安吉县人民法院司法网拍中拍得一套价值101万元的商品房,获得由安吉农商行为其提供的45万元按揭贷款。安吉农商行成功发放"司法通"网拍按揭贷款,不仅有力地拓展了新的服务领域,同时也为提高人民法院司法执行处置效率起到了积极的作用。受实体经济下行和民间借贷纠纷频发影响,大量金融诉讼涌入法院,不少房产被法院查封,     

夫妻互保的合同效力如何认定——从一起典型案例说起

案例2006年3月7日,时任A农村信用社（以下简称农信社）的法定代表人张某为其妻李某提供保证担保,向农信社借款4万元。合同约定：农信社向李某提供贷款4万元用于建房（张某和李某现住房为张某婚前购买）;贷款期限为2006年3月7日至2009年12月31日;贷款月利率为5.85%;张某对贷款本息及相关费用提供连带保证担保。2007年,张某因经济问题被判刑。贷款到期后,张某、李某未偿还贷款,农信社遂于2010年3月起诉至法院。     

只借不还 法律不饶

针对行社非正常贷款居高不下,部分贷户信用观念极差、金融环境不佳的现状,最近,陕西眉县农行、信用联社同县法院紧密配合,兵分两路,深入全县12个乡镇150多个村组,协助基层营业所、信用社全面开展了依法收贷工作。到7月18日,依法拔掉欠贷“钉子户”、“赖债户”126户,收回贷款本息77.8万元,落实货款120多万元。 4月初,县农行积极同县法院联系,借助法律武器开展了依法收贷。法院正、副院长积极支持配合这一行动,多次共同研究,进行周密部署。首先,行社筛选出120多户靠贷款发财后有钱不还的“钉子户”、“赖债户”,依法起诉。其次,为确保收贷效果,农行、信用联社采取瞅准目标、“突然袭击”的办法,在行动之前,严守“秘密”以防贷户躲、逃、避、藏。槐芽镇某村有名的“村霸”张某,1985年——1987年先后四次在槐芽信用社贷款44000元搞养殖,本人楼房住着,彩电看着,摩托车骑着,但多年来对信贷人员催收贷款置之不理,分文不还。这次对法院的宣传解释也置若罔闻,熟视无睹。对其动员后,他还出言不逊,暴眺如雷,甚至辱骂殴打干警。面对张的野蛮行径,法院执行庭王庭长及干警们当即对他依法采取了强制措施,查封并扣押了部     

创新小微金融 打造共赢平台

南昌农商行引入国际成熟的德仕微贷技术,通过"微贷工厂",打造了专注于服务小微企业的地方特色品牌南昌农商行始终坚持"社区性、零售型"的市场定位,将小微企业作为主要目标客户,切实加大有效信贷投放,着力提升小微金融服务水平,不断增强核心市场竞争力。截至2015年12月底,小微贷款余额162.45亿元,占贷款总额的66.25%。推进金融创新,打造专业架构     

运城微贷试验:从“星火”到“燎原”

微贷技术的运用,被认为是打开小微融资难和金融机构难贷款困境之门的"金钥匙"小微贷款一直是我国金融领域一块难啃的骨头,近年来,为了破解小微群体融资难题,作为农村金融主力军的农信社和农商行,积极探索服务小微群体的金融服务模式。微贷技术的运用,被认为是打开小微融资难和金融机构难贷款这一困境之门的"金钥匙",众多的农信社、农商行加入到运用微贷技术服务小微群体的行列中。在这其中,山西运城农商行是一个值得称道的佼佼者。从由哈尔滨银行引入微贷"火种",到将成熟的微贷技术作为服务当地小微群体的主     

山东高青农商行创新“农民议贷”新模式

高青农商行针对支农贷款投放面广、管理难度大、风险监督难和一些贷户用信意识差的实际,积极尝试"农民议贷",通过实施农民自治、相互制约的机制,增强了农民守信、用信意识。"农民议贷"是指高青农商行选举农民代表成立议贷组织,对贷款行为进行公开监督,并将农商行贷款的有关规定、办贷款的程序、贷款办理的结果、贷款经营的有关情况向广大农户公开,以求对贷款工作进行有效监控,促进农商行信贷资金的良性循环的新模式。其流程为:一是建立健全了"农民议贷"组织。选举农民代表组成"农民议贷"小组,定期对支农贷款情况进行审查,     

让田野充满希望

<正>面对蓬勃发展的新型家庭农场。秭归农商行顺势而为,推出家庭农场联保贷款新产品,助推农场主规模化经营,实现增收致富近日,秭归县郭家坝镇肥壮壮生猪养殖家庭农场主马新华领到了来自秭归农商行30万元的联保贷款。"在秭归农商行贷款就是快捷、方便,这30万元的资金算是解了我的燃眉之急。"马新华高兴地说道。不离不弃助前行秭归县郭家坝镇文化村有一个叫"倒座坟"的地方,这里自然条件十分恶劣,山高路陡,水、电、路都不方便,如今只剩下8户人家21口     

清收贷款“七不怕” 盘活资金成效大

湖北省监利县容城信用社坚持收贷收息“七不怕”,取得了明显成效。去年前十个月,累计收回贷款1972万元,其中收回当年到期贷款1389万元,占到期贷款的95％收回历年旧贷583万元,占历年贷款余额的33％。收回贷款利息290万元,其中收回旧贷款利息203万元,比上年同期多收72万元,增长33％;到10月末,盈余44万元,比上年同期减亏增盈78万元。他们的做法是: ——依法收贷不怕赖。该社针对一些有钱(财)不还贷的“赖皮户”、“钉子户”和破产企业实行依法清收。并做到了迅速办案、及时结案和果断执行。如:程集镇汽运公司1987年贷款13000元,现任经理张某以“新官不理旧事”为由,一直不还。信用社起诉后仍不归还,信用社同法庭果断采取措施,开车前往程集,排除领导说情和对方用武力威胁等阻力,对其强制执行。张某当天下午还清了贷款本息。     

“土地金融”背后的故事

由于缺乏法律支持和配套制度,如何化解土地承包经营权的不良抵押贷款,既是一场马拉松式的战斗,更是一道亟需破解的难题2014年11月23日,鹰潭,南方一座美丽的小城,城中的市民正享受着周末带来的悠闲与惬意。而此时江西鹰潭农商行资产保全部总经理宋早清却没有那么轻松,一笔土地承包经营权抵押贷款形成的260万元不良正等着他去清收。"敢吃螃蟹"探新路早在6年前,当时的江西省余江县联社(现改制为鹰潭农商行余江支行)为了破解农民贷     

动态

山西北都农商行开办首笔个人住房装修贷款近日,刚买了新房的王先生得到了大同北都农商行开发区支行投放的10万元个人住房装修贷款,这标志着大同北都农商行个人住房装修贷款正式投放市场。同时,其也是大同市银行业首家开办此项业务的银行。此次开办的个人装修贷款业务是继北部农商行推出个人商用房按揭贷款业     

物权抵押登记持续担保的法律效力

实务案例 A系某镇个体私营业主,因经营需要,于2007年8月13日向B农信社申请流动资金借款30万元,抵押物为位于集镇街道经营性门面房,评估价值70万元,期限2年。合同到期后A未履行偿还义务。经催收协商,B农信社同意A偿还本金5万元及利息后,为其发放借新还旧贷款25万元。经申报,B农信社贷审会同意发放借新还旧贷款25万元,但在抵押合同的签订及抵押物登记手续上出现了三种不同意见：     

农民专业合作社贷款“花”开沪上

从2006年5月12日与上海市农业产业化办公室签署合作备忘录至今,上海农商行已批农民专业合作社贷款37户,贷款余额达2673万元,农民专业合作社贷款业务进展顺利。在开展农民专业合作社贷款业务过程中,上海农商行密     

动态

河北文安农商行开展信贷资产风险分类业务检查活动为规范农商行信贷资产风险分类业务管理,有效防范和控制信贷风险,近日,文安农商行抽调稽核部门、各支行业务骨干共计20人,组成10个检查组,对全辖21个支行(营业部)、客户部、风险监控部等部门的信贷资产风险分类操作的合规性、分类结果的真实性、有效性以及科学性进行了专项稽核。本次共检查信贷资产风险分类业务10273笔,金额635304万元,入户核实贷款户406户,金额83649万元。(田长胜)     

贴心服务送来“春天”

江苏泗洪农村商业银行(以下简称泗洪农商行)从解决小微企业贷款担保难、丰富企业融资渠道人手,为小微企业提供最贴心的服务,成果显著。2012年,该行累计发放小微企业贷款30067户、41.27亿元,增幅27%,高出一般贷款6个百分点。     

活水涌流润庄园

<正>以推动农户经营转型为着力点,出台家庭农场贷款管理办法,完善服务机制,江苏如东农商行涌流的金融活水滋润着当地家庭农场的沃土如东县是江苏省传统农业大县,家庭农场注册数量110户。截至目前,江苏如东农村商业银行(以下简称如东农商行)共发放家庭农场贷款9笔,贷款余额127.9万元,未发生一笔逾期或不良,同时,支持土地流转3020亩。搭好服务框架如东农商行建立总行、支行、客户经理、家庭农场纵向服务网络,由总行业务部门与县     

基层动态

河北邢台农商行三项措施促发展河北邢台农商行成功转型后,采取三项措施促发展。推出"量贩微贷"特色信贷产品,批量营销、批量授信,全面开展小额信贷营销活动。推出"信通·惠购"特色借记卡,与有业务往来的房地产商、汽车销售商、消费品零售巨头等300余家特约商户签订合作协议,营销借记卡达到3万余张,沉淀存款4.2亿元。同时,积极增加自助设施,带动银行卡存款增长。(王登棼)     

“真经”在哪里——定襄县法院驻农行专项服务队依法收贷工作纪实

定襄县法院于1992年4月接受县农行的邀请,委派4名干警组成专项服务队进驻农行,一年多时间,依法清收行社“双呆”贷款267万元。为什么专项服务队能在短短的时间内取得如此大的成效?笔者在调查中发现,他们确有一些使人受到启迪的“真经”。 调查摸底一半功 定襄县法院专项服务队的成功经验首先给笔者的启示是,注重调查研究,行队密切配合,贷户经济状况摸得清,依法收贷对象选得准,震动影响大,清收贷款多。用他们的话说,叫做“调查摸底一半功”。 专项服务队作为一级常设机构,组成合议庭、有询问、判决、执行权。进驻农行后,他们一改过去由所社提供贷户情况,法院依法收贷的作法,深入村委会,深入贷户的左邻右舍,深入自己的亲朋好友,调查了解贷户家庭经济状况,掌握第一手     

房地产开发项目贷款的风控技巧

<正>在房地产开发项目贷款中的风险防范主要应涵盖客户选择、贷前调查和授(用)信定量等几个环节,以提高资金的安全性A房地产开发公司向B信用社贷款1500万元启动某地块上的商品房开发项目,抵押物为该地块使用权(性质为国有出让用地,用途为综合用地,评估价值为4000万元)。贷款一次性到位后,由于资金不足,项目建设期间A公司一面高息向社会融资,一面拖欠承建单位C工程队进度款。主体完工后交付     

前后截堵不良贷款

<正>三江农商行改进贷前调查,实行风险经理平行作业制度,并多角度进行贷后检查,不良贷款清收业绩创历史新高信贷资产质量是银行的生命线,四川乐山三江农村商业银行坚持前移风险防控关口,严格办贷流程,不断加强对贷款准入、发放和贷后管理等关键环节的管理力度,不良贷款清收工作取得良好业绩。贷前精耕细作。除了按一般的调查方式对借款人进行调查外,该行还从申请人的信用道德、信用品行等方面进行调查,并实行风险经理平行作业制度,对超出支行审批限额的贷款,要求客户经理和风险经理分别进行贷前调查,风险经理的风险评价报告和客户经理的调查报告均取得认可,该笔贷款才能发放。该行按照各支行(中心)的风险管控能力、业务规模进行了授权,在授权范围内的贷款,各支行(中心)可自行审批     

唤醒“三权”的巨大能量

<正>从2008年就开始农村"三权"抵押融资业务的探索和实践,武汉农商行迈出了"敢吃螃蟹""善吃螃蟹"的几大步在武汉最早"试水"农村"三权"抵押融资业务,"三权"贷款规模在全市占比83%——这是武汉农村商业银行(以下简称武汉农商行)创新支持服务"三农"交出的一张漂亮答卷。武汉农商行从2008年就开始探索开办农村土地经营权、林权、水域滩涂养殖经营权的抵押融资业务(三者合称"三权"贷款),并促使武汉市政府成立了"农村综合产权交易所"。农村土地经营权抵押贷款和水域滩涂养殖经营权抵押贷