城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。     

十大指挥部在行动

一南洋小城开发建设指挥部南洋小城是以庵东海南村、三洋村为核心区块的新区副中心规划新城,南洋小城开发建设指挥部负责开发海南村、三洋村四平方公里南洋小城建设,主要项目为利时商业综合体、南洋风情街、海洋家园农房两改以及作为城市副中心的各种配套项目。目前,南洋小城基础设施建设、项目投资、房地产开发、物业管理、教育项目和教育科研开发有序推进。利时商业综合体是生活中心内引进第一个大型项目,利时广场商业部分已在2013年开业。     

现代养老、养生、度假之城——杭州顺华养老院

杭州顺华养老院是2004年5月经浙江省民政厅批准创办的民办非企业单位,注册资本:5510万元;法定代表人:卢克瑞;业务主管单位:浙江省民政厅。养老院项目位于杭州之江国家旅游度假区转塘街道上城埭村,东至灵龙路,西至茶地,南至灵龙路与茶地交界处,北至龙坞集镇,总用地面积约为120亩。本项目是西湖区引进的重点项目,列为杭州市重点建设项目之一,并领取了杭州市固定资产投资项目审批绿色通道《通行证》。本项目地处位置得天独厚,是之江龙坞旅游休闲综合体区块内重要卢克瑞,男,1968年出生,浙江瑞安人,     

国土部：房地产开发用地比例将有所增加

“日前出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》不会对房地产市场的土地供应造成太大负面影响，相反，房地产用地比例将因此有所增加。”国土资源部执法监察局副局长郭宝平日前表示。     

加快培育开发投资主体

目前，民间资本正在逐步进入城市综合体这一新兴领域。培育和开发新的投资主体，最大效用地利用民间资本，更专业化地用好民间资本，从而在城市综合体开发中发挥出更大作用。     

合造城市综合体

近20年来,中国的城市化突飞猛进,如今,在上海、北京、广州、杭州等国内一线城市．越来越多的开发商把打造城市综合体作为自己的目标. 所谓"城市综合体"是将城市中的商业,办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.     

房贷“涡轮增压”开发商杠杆率之忧

巨量资金注入地产市场,圈钱圈地就成为开发商最好的"消化"方式。多位银行业内人士称,近期监管层再度警示开发贷款的风险,并要求商业银行关注开发商的杠杆率。而一些商业银行人士对明年的开发贷增长情况,依然持乐观态度,但表示会进一步向优势开发商集中。     

留用地开发亟待强化引导

作为一种行之有效的安置失地农民模式,留用地制度给失地农民带来持久稳定收益,但留用地开发过程中也存在产权分割政策不明确、开发水平参差不齐等亟待解放的问题杭州市是国内较早实施征地留用地制度的城市之一。自1999年试行留用地制度以来,杭州市留用地制度已逐步得到了完善和规范,并具备了较强的操作性。笔者试图阐述杭州留用地发展历程及杭州留用地开发模式,并结合工作实际提出在留用地开发过程中的一些管理建议。     

高陵城乡用地增减“挂钩”

通过城乡建设用地增减挂钩,在大批农民进城落户与集中安置的同时,原有村庄将得以整体开发。     

商业综合体"3G"时代全面到来

商业综合体已成为近期的一个热门词语。翻开商业综合体的发展历史,可以看到最早的商业综合体,那仅满足了消费者传统的购物需要;后来,出现了"大卖场+百货+写字楼/公寓"的组合方式,为传统购物注入了部分体验式商业的元素,从而开创了商业综合体"2G"模式。     

新闻回放八:浦东再添浦东图书馆等文化新地标

10月22日,浦东图书馆举行开馆典礼。这是浦东新区继东方艺术中心之后的又一个标志性的文化设施,浦东图书馆位于前程路88号,占地面积约3万平方米,藏书容量约200万册,有3000个阅览座位,预计日接待读者6000人次。11月26日,上海最大的城市级文化商业综合体——证大喜     

新加坡大力培训、招募专业人才

新加坡大力培训、招募专业人才新加坡经济发展局决定在新科技（ＩＮＴＥＣＨ）的计划下，将斥资４６００万新元推行专门人材训练计划，为半导体工业、磁碟媒体及集成电路包装工业供应中、短期所需要的技术工程人才。据调查材料显示，在未来三年里新加坡的半导体制造业约需...     

旅游产业集群根植性与竞争优势形成机理研究——以杭州国际旅游综合体为例

本文认为杭州国际旅游综合体旅游产业集群动力主要是基于将具有一定旅游资源与区位基础的区域通过大力开发与集群式发展,把静态竞争优势转化为动态竞争优势,形成规模接待能力及较快提升旅游竞争力,从而取得旅游竞争优势。本文从社会根植性、组织根植性、认知根植性、地理根植性等4方面,以杭州国际旅游综合体为例,分析了旅游产业集群根植性与竞争优势形成的机理。     

事件

中国公布全国土地开发整理规划中国国土资源部日前公布了《全国土地开发整理规划》,提出到2010年全国将通过开发整理土地补充耕地274万公顷。规划提出,到2010年,通过农田和农村居民点整理补充耕地165.87万公顷。新增工矿废弃地得到全面复垦,历史欠账逐步消化。在保护和改善生态环境的前提下,宜耕土地后备资源得到适度开发。规划确定土地开发重点区域是:东部沿海滩涂区、河套银川平原区、滇中地区、甘肃疏勒河流域和沿黄灌区、新疆伊犁河谷地一南北疆山麓绿洲区、川西南地区。     

临港主城区板块:打造低碳宜居典范

临港主城区板块规划面积74平方公里,这一板块重点发展商业商务、文化教育、旅游居住等功能,着力打造低碳、生态、宜居的新城。当前主要是进行基础设施开发,通达滴水湖的轨交11号线南段已经开工,将在2012年建成。目前,海事大学、海洋大学已进驻。     

引爆槐荫投资洼地效应

●西客站片区三大中心、五大城市综合体已经或即将开工建设,大企业、集团将集中入驻,凸显了投资洼地效应。●打造集文化、商务、商业多重业态于一体的综合性中心,西客站片区将成为区域经济、文化、服务交流的平台和枢纽。     

重庆开投:潮平风正好悬帆

1994年,重庆市开发投资有限公司经市政府批准成立.经多年的艰苦奋斗,目前,重庆开投肩负着打造重庆大交通、形成内通外畅良好格局的重要责任,站在了城市建设的前沿.重庆开投拥有重庆轨道交通总公司、重庆万南铁路有限公司等参控股企业12家,授权在主城区专项储备土地约40平方公里,资产超过100亿元,是重庆大交通建设的一艘主力战舰.     

论道商业地产“下一站”——专访上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

根据有关部门统计,我国购物中心截止2014年底已达到4000个,累计商业建面2.4亿平方米.预计到2015年,综合购物中心开发量将超过5000个.而2015年全国50个重点城市综合体非住宅总体量达5.64亿m2,同13年相比增长率高达77％.仅在北京,2015年预计有13个集中商业开业,总体开业体量相当于7个西单大悦城.     

为什么市场能够保障粮食安全？

国家为了粮食安全,设置了一条18亿亩耕地红线,不许越过,用以限制任意将耕地转换成开发用地。从现实生活来看,我国的粮价并不高,国家还要抬高粮价以保护农民的利益。相反倒是房价太高。房价高不是建材贵或盖房的劳动贵，而是土地贵。土地供应有18亿亩红线的限制，所以贵。如果允许自由转换，一定会有大量土地转变成开发地。土地供应增加，开发用地也就不贵     

香港仍是美国公司进军大陆的最佳中介

最近,一个美国商业代表团在香港和广东进行短期商业访问后表示,美国公司若透过香港进军国内市场,其成功机会将会大增。 代表团的成员认为香港公司具备在中国做生意的专门知识,以减低经营成本及风险。去年,由美国输入香港的入口总值达708亿港元,约一半的出口转运到其他国家,以中国为主。美国公