禹洲物业:以爱筑家,步步为赢

<正>当下,房地产行业已逐渐走进下半场,品牌竞争愈发激烈,土地红利不复存在,粗放的野蛮生长模式已难以持续,房地产品牌建设已经成为企业发展的核心竞争力。而在房地产品牌建设中,最重要的部分就是"服务"。用更人性化的服务,为客户提供最好的产品体验、生活享受,才能有机会跑赢行业下半场。作为房地产行业综合实力排名的一匹"黑马",厦门     

买主缺席 土地市场持续遇冷

尽管经济学家巴曙松认为＂土地资产价格已近谷底＂,但全国土地成交价量仍无起色。     

新形势下房地产企业的风险及建议

新形势下,为推动房地产行业的可持续健康发展,我国已坚定"房住不炒"的定位.房地产企业在新形势背景下,提前了解土地政策变化规则,抢先把握土地利用政策利好,善用政策工具找准问题,将会给企业带来巨大的经济效益,而未能根据行业变化调整自身定位,无法抓住机遇,难以有效规避风险,不能适应新形势的企业,终将面临淘汰.     

万科物业管理的转型升级

物业管理作为万科品牌打造的重要基石之一,已成为万科的策略重点。据悉,万科物业管理日前已经再次升级,明确了"精神文化建设、社区文化建设、房屋质量保障"三重客户服务体系。更加关注质量效应尽管万科在行业宏观趋势上做出了基本正确     

重划土地利益格局

以土地改革破题的新型城镇化,尚未开局就走进了尴尬。尽管政策明确,但法律框架难撼三个月来,在"新型城镇化"政策引导下,沿袭、演化了26年来的快速、野蛮的城镇化道路或许正在走向末路。至2011年末,中国城镇化率已达到51.27%,城镇全部常住人口6.9亿,而十年前的这一数字仅为36.2%。快速提高城镇化率主要依赖政府"用低成本的土地扩大城市面积,用高杠杆的土地经济来聚集资金"。成绩是中国在历史上第一次实现了城里人数多于农村人数的格局,而负面影响是,土地资源快速消耗;农民整体利益没有得到保护。     

物流装备行业取得突破性进展——2010年市场回顾与2011年展望

"纵观2010年物流装备市场,国际金融危机对行业的影响已逐步得到改善或消除,在国家"扩内需、调结构、促转变"等一系列政策措施的积极引导下,尤其是受到土地控制日益严格、劳动力成本提高、市场竞争激烈等因素的影响,我国物流装备企业面临     

“地王”屡现潜藏地企思维矛盾

“尽管。一些“天价”地块确实反映了土地的潜在价值，但某些土地拍卖交易中确实存在着不理性因素，而这些非理性的无序竞争不仅不利于房地产行业的稳定发展，也不利于企业自身的发展。”     

招拍挂背后的信心之手——北京近年出让居住用地溢价情况分析

在土地招拍挂过程中,土地溢价是指成交价(多为最高价)与起始价(或底价)的差额.尽管招标方式强调综合投标价格、企业实力、付款进度及开发理念等多种因素确定出让结果,但"价高者得"依然是土地招拍挂市场的核心原则.……     

8·31大限三周年 土地“招拍挂”之惑

2004年8月31日,我国房地产发展史上一个刻骨铭心的日子。其时,延续了21年的土地协议出让制度终于完成使命,招标、拍卖、挂牌三种方式开始全面登上土地出让市场的舞台。大潮袭来,整个行业行为规范和游戏规则彻底改变……三年之间,我们既感觉到了土地大限带给行业的积极因素:公开透明、阳光操作,也感受到了地产企业在"价高者得"、"地王"频现中的理直气壮与无可奈何,更感受到了因地价推动而疯狂上升的房价带给普通消费者的苦恼与忧郁。"招拍挂"会否导致地价高?地价高会否导致房价高?谁制造了一个个"地王"?高价拍地对房地产行业而言又预示着什么?这一连串的追问构成了本期策划的封面话题。实际上,土地归根到底是属于全民的财富,它属于一种典型的公共资源。它一方面要寻求价值的最大化,一方面更要维护公共利益,进一步增进公众的福利。如若违背了这一理念,住宅土地成本只会越炒越高,房价也将因此水涨船高。三年的时间沉淀,使我们有可能再回头审视这一重大举措的成败得失,并展望土地"招拍挂"出让政策的将来,预测房地产行业的发展趋势。"高价拍地实际上是行业集中度提升的前奏,最终行业的整合要靠土地与资本的二重奏来完成。"专家的看法似乎给了我们更多的启示。——编者     

17世纪英格兰家庭初探

17世纪的英格兰尽管仍处在前工业化时期,但家庭结构已开始逐步从"世系家庭"向"有限的家长制核心家庭"过渡.此时的英格兰,虽然资本主义雇佣生产方式快速发展,但家庭作为社会的基础依然在社会活动中起着核心作用:一方面为家庭成员提供生理和心理上的安全,另一方面在经济生产、社会管理及维护社会秩序等方面中也都发挥着关键性的作用.与此同时,17世纪的英格兰仍旧是一个典型的土地社会,因此在这种因占有土地的不同而形成的分层社会中,无论是家庭结构、家庭关系还是家庭功能依旧体现着等级制的特点.     

地产变奏曲——广州楼市“金九银十”走势研判

2012的房地产市场是复杂多变的,犹如一支变奏曲,跌宕起伏。专家们纷纷预测楼市趋稳,然而回眸凝睇,金九银十却酝酿着极大变数。推货量创新高,成交却一波三折;高价房限卖;消费者的置业方向正在转向;土地市场猛然掀起圈地潮;房企极大分化中;行业定位或将易帜……尽管已走到年尾,市场依然在奏鸣变化之曲,在此号角之下,迈向高潮。     

“综合一体化”管理模式诞生回顾

此后20年间,尽管物业管理新理念层出不穷,而"综合一体化"模式一直都是物业管理行业的基本模式,成为中国物业管理行业规范发展的历史性标志。     

浅议我国商业地产发展现阶段的问题

<正>2011年,国家宏观政策突出了"调结构、控通胀、促转型、惠民生"的总体基调,同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。而房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响大,投资回收期长,产业链条涉及土地购置、规划设计、项目施工、市     

"地主"的诞生——写在专题之前的话

"有地才能有为,有地才能有位"。房地产开发商太了解土地的重要性了。故而,当一道道土地"紧缩令"从天而降"时,凡有资金、有远见的开发商纷纷加紧在全国大中城市购进大量土地。在房地产行业中,土地储备的多少,储备土地的质量,成了衡量开发商实力、市场掌控力以及发展后劲的显要标志之一。虽然不能说土地越多越好,因为地多了资金支持不了也不行,况且,有官员透露政府正在     

北京"地主"——首创

长期以来,北京的土地都是以协议出让为主的,尽管"8.31"以后,北京也要步入经营性用地一律招拍挂出让的公开交易轨道,但就现时来说,能成为"大地主"的,手上一定要握有大规模的与政府协议的造城造镇类土地。如果首创能将"怀柔新城区"协议进行到底,则北京"地主"非它莫属。     

浅议建造合同准则在执行过程中存在的问题及对策

财政部1998年发布《企业会计准则——建造合同》以来,建造合同准则在建筑行业已执行了16年。尽管建造合同准则有关合同收入和费用的确认与计量及其账务处理方式与国际建造准则高度一致,然因法治程度、税收制度、行业发展水平等差异,建造合同准则在执行过程中存在一些问题。建议以建筑业"营改增"为契机,对建造合同准则或者税收制度做适当的调整和修订,缩小财税间的差异度,促进行业健康发展。     

基于社会责任的会计思考

<正>2012年,快递行业经历了几轮涨价,其涨价问题不断受到热议。然而,目前我国快递行业品牌规模较弱,虽然一些大规模快递公司涨价,但无法阻挡新入行快递公司的争相压价。尽管一些快递公司已宣称涨价,可是害怕客户流失,所以又偷偷将价格调回。历经三番五次涨价后,国内的快递费明显地表现出上涨动力不足,担心客户流失的心态让快递公司耍起"变相涨价"的伎俩。     

医疗印记2014

远程医疗虽是新生事物,尽管路阻且长,但远程之春已然来到。过劳死奉献一生的医生猝然离世成为2014年的行业之殇。二次议价医改蓝皮书再次把"二次议价"推向舆论的焦点。大数据其不仅在IT领域,也在能源、通信、零售以及医疗卫生等各个行业遍地开花。多点执业政策持续火热背后的"骨感"现实。总有些故事使我们纠结,总有些瞬间难以被磨灭,总有些人让我们无法释怀。当2014已成为历史,中国医疗圈那人、那事,印记在此,以兹回首。     

构建科学合理的双限机制

尽管"双限双竞"的推出为今后土地出让模式提供了一种新路径,但其能在节约土地、稳定房价、保障中低收入群体的购房需求等方面发挥多大作用,未来走势如何,仍需拭目以待。     

扶伟聪：搏浪地产代理领域

尽管合富辉煌在整个中国地产代理行业的成绩是骄人的；尽管合富辉煌是国内唯一也是首家上市的房地产中介代理企业；尽管合富辉煌的稳健运行、深度研究、全程代理特色已成为业界效仿的标杆。但其掌门人扶伟聪依旧是低调、内敛、含蓄而又从容。