共有产权房托起百姓“安居梦”

<正>在共同富裕的道路上,住房问题一直都是社会关注的热点。作为扎实推进宁波高质量发展建设共同富裕先行市的重要举措之一,《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）于2月26日起施行。该《办法》的出台,旨在深入推进宁波市住房保障和供应体系建设,实现购房者拥有产权住房的梦想。那么,宁波市共有产权住房主要面向哪些人群供应？价格和权属如何确定？上市交易有哪些限制？政府产权份额如何购买？近日,针对这些市民关心的问题,记者采访了宁波市住建局相关负责人。     

共有产权房或大展拳脚

购买共有产权房的行为,是一种介于租房和购买商品房之间的行为。共有产权住房主要面对中低收入者,也就是所谓的＂夹心层＂,这无疑为保障其住房需求提供了更多选择。继廉租住房、公共租赁房等保障性住房之后,政府开始进行共有产权住房试点。6月4日,住房和城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办举行的新闻发布会上透露,共有产权住房正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等六个城市推进。     

共有产权制度保障性住房的有益探索

住房市场化以后,房价逐步上涨,特别是在一些大中城市,近年来房价一直在高位运行。面对这种形势,各地政府也都在积极探索住房保障体制的创新与完善。在众多的探索实践中,江苏省针对经济适用住房制度施行的状况,成为全国率先实行保障性住房共有产权模式试点,取得了很好的效果。针对该省住房保障体制共有产权模式探索实践,我们进行了一些相关调研,很受启发。     

我国共有产权住房制度的现状、问题及对策研究

共有产权住房制度为我国城镇住房体系的完善打下了坚实的基础。文章在阐述淮安、上海、北京3个试点城市共有产权模式的基础上,分析了我国共有产权住房制度存在的问题,并从完善法律法规、加快市场化运作、扩大保障范围、严格上市交易期限、促进住房回购等方面提出了相关政策建议。     

英国共有产权房制度的启示

江苏淮安推出共有产权住房模式引起了全国关注,政府出50%或者30%和你凑份子,并按出资比例拥有对应的产权,5至8年之后,你只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归自己了。在国务院发展研究中心组织的研讨会上,有专家提出值得向全国推广。(据3月17日《重庆晚报》)     

香港保障性住房供应体系的特点及其启示

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民住房问题。香港的保障性住房供应体系在解决中低收入市民的居住问题及实现政府对住房市场的宏观调控方面都具有重要作用。通过分析香港的经验可更深入地了解我国现阶段住房供应体系建设中的问题，在此基础上提出相关的对策。     

国外共有产权住房实践对我国共有产权住房制度建设的启示

住房问题是一个影响民生的重要问题,不仅关系着国民的家庭幸福,还影响着我国社会经济的稳定与发展。文章旨在通过对英国、美国、澳大利亚等发达国家共有产权住房实践经验的总结,从法律制度、行政管理、产权的形式与比例多样化及制度的延续性等方面提出对我国共有产权住房制度建设的启示。     

上海最大规模保障房基地入市

该基地予保障房以商品房的品质,而其得房率要高出7个百分点,轨交8号线站点直接进小区。 11月20日,来自城建集团旗下上海城建置业发展有限公司的信息披露：其所承建的浦江大型居住社区保障房项目——浦江瑞和城,首批1232套住房已纳入上海共有产权保障住房（经济适用住房）供应房源,开始接待市民选房、看房。这是上海保障房建设“大企业对接大基地”模式又一次大规模提供房源。     

经济适用住房浅谈

经济适用住房是我国房地产市场近几年出现的新生事物,它将作为第二走势出现在全国,因为它适应了我国收入不高的广大居民的住房需求,深受广大居民的欢迎。 1.什么是经济适用住房 经济适用住房其实质也是商品房,所不同的是经济适用住房是政府给予优惠政策,而开发商利润则要求控制在3％左右,是一种利润比较低的商品房。经济适用住房的特点有两个:一是政府给予优惠政策,体现在无偿划拔土地和税费减半。二是经济适用住房的价格比市场上商品房的价格低,能满足较低收入家庭的住房要求并能给开发商提供很大的开发市场,通过这种方式可以扩大需求带动经济的发展。 2.经济适用住房的产权问题 因为经济适用住房成本不包括地价,因此产权为不完全产权,就是只有使用权而没有产权,这是     

“共有产权房”能防止富人钻空子吗？

背景：江苏省淮安市在全国首创共有产权住房保障模式。此前国家有关方面认为这一模式从制度层面上堵塞了原来经适房的牟利空间。     

临平共有产权保障住房发展探索实践

<正>不断健全住房保障体系，持续优化住房保障供给，探索在全省率先实现共有产权保障住房建设管理闭环落地近年来，杭州常住人口不断增长，2021年末已达1220.4万人，新“杭州人”的大量涌入使购房需求急剧增长，也刺激了房价不断上涨，高额的房价让许多家庭无法进入商品房市场。目前，既有的住房保障体系难以满足很多中低收入家庭和新市民群体拥有自有产权住房的需求。     

城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

扬州：三年内将建经适房3000套

近日，《扬州市市区住房保障规划（2008-2010）》正式制定出台。《规划》指出，今年起到2010年，扬州市将建设经济适用住房3000套、25万平方米（其中共有产权住房300套、1．8万平方米），廉租住房700套、3．5万平方米。     

与时代同步——福州市房地产产权监理处发展纪实

福州市房地产产权监理处(以下简称产权处)是福州市房屋产权的管理机构,自1989年成立以来,该处扎扎实实地贯彻执行国家有关房屋产权产籍管理的法律、法规和政策,使该市(包括六区八县市)的产权产籍管理工作逐步走向了法制化、规范化、科学化的道路,取得了突出的成绩。1994年,该处被建设部评为“产     

经济适用房的产权研究

经济适用房应实行共有产权制度，即经济适用房产权由房主和政策按份共有，政府补贴转化为投资，按出资比例由政府与购房者共同拥有经济适用房产权，政府则向购房者无偿让渡占用权和使用权，从而对中低收入家庭给予支持。[编者按]     

住上经适房真难

清华大学法学院教授日前透露，国家已经开始起草《住房保障法》。据起草小组专家介绍，在这个内部讨论稿中，关于经济适用房的产权问题，规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权，出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定。     

平原县廉租住房“产权共有”模式调查

自2011年以来，平原县按照“宜补则补、宜租则租、宜售则售，补租售相结合”的原则，探索推行了廉租住房“产权共有”模式，实现了廉租住房建设的可持续发展。受到群众的普遍好评。先后荣获全省住房保障工作先进县、全省安居工程先进县等多项荣誉称号，     

走出“以房养老”困局之对策

“以房养老”近期再次成为舆论关注的热点.“以房养老”也称“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回.世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径.截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,“以房养老”陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革.     

共有产权经济适用房研究

随着我国房地产的发展，房价已经超出了很多人的承受能力范围之内，为了改善人民群众的住房问题，我国政府大力加强保障性住房的建设，共有产权房正是解决不具备市场购房能力的家庭以及大学生住房困难的一个尝试。共有产权房的模式虽然能部分解决住房困难的问题，但是同时也存在一些问题，共有产权房的运行机制需要逐步去完善，给人民群众带来更多的利益。     

辽宁：中部八市可异地办公积金个贷

7月，辽宁省沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新八城市共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作切设》。不久后，八城市市民异地购买住房时也可在购房所在地办理个人住房公积金贷款，并与当地市民享有同等优惠政策。