全国人大，立法怎解？——物业管理“制度病”透析（上）

1994年3月。“建设部33号令”出台。雄鸡一唱天下白!作为我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章,33号令一出,启动了全国物业管理行业的发展,也启动了物业管理行业的彦碧髓般。30多年间。全国各地先后出台了几百部地方条例、地方规章,以及国务院行政主管部门发布的部门规章和各层级的数以万计的规范性文件。     

“物业管理”立法：制度设计的立场与细节——以《深圳物业管理条例》为例

深圳是中国内地物业管理的发源地,包括经营活动和制度设计。在某种意义上,是1980年代深圳的政府官员、房地产行业与香港的合作伙伴合力塑造了内地的“物业管理”行业与制度的雏形。     

结构性减税，物业管理可否突破？——“物业公司税金成本的计算”座谈会召开

近年来,随着中国房地产业的迅猛发展,物业管理的经营规模和覆盖面也在迅猛扩展。2011年底,中国物业管理企业总数已达6万余家。但是物业管理行业利润率普遍较低,以及物业服务费入不敷出等因素,无形中成了制约这个行业健康发展的绊脚石。其中,税负过重是不可忽视的一个重要因素。“政府应该投入资源,减轻中小企业税负。税负要是降低一点,中小企业的经济情况就会好一点。”全国政协委员、国家税务总局原副局长许善达在今年“两会”曾这样回答中新社记者关于企业税负过重的问题。     

管理人制度与“物业管理”的尴尬——《物业管理条例》研读笔记（之五）

不得不承认,在动笔写这篇笔记的时候,我遇到了表达的障碍。之所以将这“题外话”写出来,就是要提醒读者：在随后的阅读中,您可能会被迫和我一起陷入语词的陌生感所带来的纠结。