业主团体法人化刍议

据媒体报道，2013年3月8日“温州市鹿城区南塘5组团小区业主大会”经鹿城区民政局依法登记，获得了社团法人资格，成为全国首家具有社团法人资格的业主大会。对此消息，业内褒贬不一。笔者认为这既是一个好消息，又是一个坏消息。     

风气之先，变革之舞——从我国业主大会法规政策之发展看温州业主大会法人化之创新意义

2013年3月8日,全国首个具有社团法人资格的业主大会在温州市鹿城区诞生。这一“吃螃蟹”之举,在创新社会管理和社会组织登记管理体制改革的大背景下,尤为引人瞩目。央视等各媒体竞相报道,全国各地业主组织也高度关注。温州业主大会法人化试点之意义及影响如何,尚需时日,有待观察。     

我国业主大会制度弊端简析

据报道，温州鹿城区南塘5组团小区接过了温州鹿城区民政局颁发的“南塘5组团小区业主大会”的牌匾，成为一个注册社团，这在全国还是第一次。其实早在上世纪90年代，深圳立法赋予管委会社团法人资格，广州民政部门也曾向管委会发放社团法人证书。     

轻抹胭脂 行业渐变——从温州业主大会法人化谈起

近日，和业内的一个朋友聊起温州鹿城区南塘5组团小区业主大会获得社团法人资格，对于该业主大会成为民事主体后行业规则的调整改变以及物业公司的应变处境，朋友轻描淡写地说，不就是在业主大会兔唇上涂抹了一层胭脂吗，何必大惊小怪？!笔者触动心境，想起一首古词：“我见他斜戴花枝，朱唇上不抹胭脂，似抹胭脂。     

业主大会“试水”法人化获业内广泛关注

2013年3月8日，全国首个拥有社团法人资格的业主大会“落户”温州某小区。有纠纷可独立打官司、能开设银行账号等法人权利，成为各界关注焦点。     

业主组织法人问题的探讨

主持人：今天请各位专家、学者就业主组织的法人地位的问题进行交流、讨论。自2013年3月25日温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会获得温州市鹿城区民政局颁发的社会团体法人登记证书以来，全国先后已有一些城市的业主组织获得了社会团体法人登记证书，这对全国的业主自治、物业管理、社区治理以及构建和谐社会都带来了希冀之光。其实早在20年前（1994年）深圳经济特区已率先确认业主管理委员会的社团法人资格，可以向区民政局登记注册。可见深圳特区当时极有远见，率风气之先，但1999年之后，因为某些原因又悄悄地取消了，改为现行的业主委员会向区主管部门备案。即使是2007年《物权法》对业主大会的法律地位问题也是回避的，可见这个问题的艰难性。下面就请诸位发表意见：     

业主大会社团法人与公司法人登记若干法律问题

根据《物权法》的规定，业主可以设立业主大会，选举产生业主委员会。毋庸置疑，业主也可以不设立业主大会。同时，《物权法》也没有对业主大会的组织性质作出任何规定。2013年3月，全国首个业主大会社团法人在温州市注册登记，引起社会广泛关注，也在业内引起许多争议。     

发挥社会组织作用 转移政府职能工作——2013年度温州市业主委员会干部研修班开班

6月9日,由温州市业主和谐生活研究会、温州市业委会协会、温州市鹿城区业委会协会举办的“2013年度温州市小区业主委员会干部研修班”在温州金瓯大酒店开班。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（接上期）一般来说，筹备业主大会需要从征集业主签名开始。征集到多少个业主签名，并因此能够得到相关政府部门的认可或支持，通常被称为“业主大会成立门槛”。随之而来的问题是，为什么各地的“业主大会成立门槛”会有不同？     

应该明确业主大会的法律地位

无论是国家《物业管理条例》还是地方相关法规，都规定了住宅区应成立“业主大会”代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，选举“业主委员会”作为业主大会的执行机构。因此人们普遍认为业主大会就是“代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的群众自治组织”。从实质意义上看，这种定位毫无疑问是正确的，是必须的和恰当的。     

国际上管理团体的法律定位

国际上,通行用管理团体来指代区分所有权人组成的共同体,而关于管理团体的法律地位国际上一般有三种定位。 一、管理团体不具有法人资格。德国的《住宅所有权法》和我国台湾地区的《公寓大厦管理条例》均为此例。根据德国民法典对于法人的严格规范,业主大会及业主委员会其法律地位类似于德国民法上的无权利能力社团。台湾《公寓大厦管理条例》第35条规定管理委员会有当事人能力。     

温州企业模式概览

说起温州，有人会想到“温州人敢为天下先”、“东方犹太人”的美誉，但如果提到温州人创办的企业，也许就会有些陌生。想象其为是具有现代科学管理水平、先进技术、拥有现代化设备的生产企业？其实不然，温州的企业模式无非具有如下几个特点。     

"强者文化"与二次创业

众所周知，浙江温州人很富裕，却很少有人去探究温州人为什么会富得这么快。实际上，温州人在短短几十年间就能由穷变富，确有一条不算什么秘诀的秘诀：那就是“强者文化”构筑了温州人今天的辉煌。     

走进温州——在规范自律中引导行业良性发展

温州市鹿城区物业管理协会始建于1999年7月，现有会员单位85家，具有二级资质的物业管理企业三家，通过ISO2000质量认证的企业15家，管理面积200多万平方米，从业人员6000多人。协会是由鹿城区各物业管理公司自愿组成的非营利性自治组织，接受房地产行政主管部门、民政部门社团登记管理机关的业务指导和监督管理，在宪法和法律允许的范围内开展活动。经过多年努力，现已成为温州市鹿城区一个重要的新兴行业协会。     

业主社团法人的价值内涵

背景与机会 “业主大会法人化”之于中国并非新鲜课题，尽管十年前硕士论文当中就有人提到，尽管业主们此起彼伏的维权浪潮均指向于此，但它照进现实依然延搁至今而且暧昧不明，其中还经历过深圳早熟的制度创新插曲，     

最坏的时期是否已过去？——温州经济现状的调查与启示

有人把温州称为中国经济的“风向标”。 温州的民营经济创造了众多的全国第一，也早于全国其他地区遇上了成长的烦恼和挫折。绊倒温州人的石头或许还会绊倒其他人；温州人先栽了跟斗换来的教训，对其他地区来说也或许是一味苦口良药。     

普遍参与式的业主大会制度行不通

业主大会制度是内地物业管理的一项基本制度。但长期以来，业主大会“开会难”、“决策难”的问题异常突出，以至于很多人对这项制度产生了怀疑，有的认为它太超前，有的认为在中国行不通，那么现行的业主大会制度究竟有没有问题，问题出在哪儿，所谓业主大会制度，简单地说，就是一项由全体业主民主决策、民主管理物业管理共同事务的制度。既然它与民主有关，那么我们在研究这个问题时就不能脱离民主的常识和历史发展。     

千亿住房维修金成糊涂账的三重反思

[微评论]千亿住房维修金成糊涂账需要三重反思。从制度层面看,缺乏不公示的责任追究;从管理角度讲,有关部门缺乏内在动力;从业主层面看,业主大会没有独立的法人资格。有关部门应理清相关责任,明确问责机制,推动资金公开制度化,而打通业主大会代表业主管理维修资金的"任督二脉",才是根本之道。     

李黎光当选中国文房四宝协会副理事长

中国文房四宝协会于6月30日举行了第四届理事会会议,温州纸业有限公司总经理李黎光在换届选举中当 选为新一届副理事长. 中国文房四宝协会属国家一级社团,下属有2000余家文房四宝生产厂家,其中书画纸的厂家有665家,温 州纸业有限公司出品的水车牌温州皮纸其影响力仅次于安徽红星宣纸的书画用纸.温州皮纸古称“蠲纸”, “蠲纸缥瓷”,有着悠久历史.1999年,水车牌温州皮纸还被评为中国文房四宝十大著名品牌.     

业主有权“炒掉”物业管理公司

新的《物业管理条例》明确了“业主大会”与“业主委员会”的关系。《条例》规定业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是小区的权力机构,业主委员会是执行机构,业主具有监督权和管理权。这就说明一切权利属于业主大会,从而解决了过去一些不法开发商收买少数业主管理委员会成员,损害大多数业主权益的问题。如《条例》规定,物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,就可以选聘或“炒掉”物业管理企业。而业主大会作出的决定,必须经过与会业主所持投票权二分…