撤村转居与农民生活变迁研究——基于陕西关中城关社区的调查

转型时期的中国社会正处于从传统农业向现代工业、计划经济向市场经济的过渡阶段,这一重要的社会变迁在两个层面上展开:一是撤村转居后农村社区到城市社区的转变;二是农民进城后自身发生了巨大变化,呈现出典型的城乡并存的“二元过渡”特征.如何化解现代化进程中农民的生活困境并助其融入城市社会?值得进一步探讨的议题是,应将转居社区的治理与建设置于城乡统筹发展的大背景下进行.     

中国特大城市农转居成本测算及推进策略——以北京为例

随着城市规模的扩张和郊区化的推进,农转居已经成为当前中国特大城市面临的突出问题。加快农转居步伐,提升城镇化质量,从根本上破除城乡二元结构体制,是当前特大城市探索特色新型城镇化的首要任务。在我国特大城市北京,农民一次性整建制转居成本,其中集中城镇化地区平均约为50万元/人,非集中城镇化地区平均约为20万元/人,转居成本已经成为制约农民整建制转居的重要因素。这就需要探索多元化的成本分担机制,分时期分批次有计划地推进农民整建制转居工作,并从集体经济组织功能转型、破除城乡二元结构体制、加大土地制度创新力度、完善农转居政策等方面提出相应的推进策略。     

从“被上楼”到“被规模”

"城市让生活更美好",这是上海世博会的口号。过上城里人的日子,是广大农民多年来的期盼与梦想。城市代表着不被歧视的身份和更高的生活水平。近年来,这种心理预期与城市扩张用地需求机缘巧合,使得许多农民遭遇"被上楼",明知是"上当",也得去"上楼",一些地方甚至大力推行"灭村运动"。美国     

我们是否需要管委会

物业管理委员会（以下简称管委会）的出现，是我们生活中的一件新鲜事。它是我们社会组织形态中第一个由产权人、使用人通过民主选举办法推荐产生的房屋管理组织。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》（１９９４年第３３号令）和北京市政府《北京市居住小区物业管理办...     

农转居人员可以购买现承租公房了

1、什么是农转居人员? 我国实行的是两种土地所有制:城镇土地国家所有,农村土地由农村集体组织所有。建国以来,因国家和单位建设需要,经政府批准后,征用农村集体土地用于城市建设,并将因土地减少而富余出来的农民转为城市居民,由征地单位对转居达到就业年龄的人员安排工作或给予补偿自行就业。因此,农     

运用现代科技 打造兵器物业排头兵

北京中兵物业管理有限责任公司（以下简称“公司”）隶属于中国兵器工业集团公司，具有国家二级物业管理资质，注册资金500万元。公司为中国物业管理协会、北京物业管理协会及海淀区物业管理协会理事会员单位，（（中国物业管理》杂志协办单位，通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证以及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。     

万国城MOMA：科技地产蓄势谋起

“二线城市比一线城市更愿意尝试新事物，更有可能成为消费大军中的新贵。”当代置业（湖南）有限公司（下文简称当代置业）期待着敢为人先的湖南人验证这一观点。 即将在今年下半年面世的万国城MOMA，将让长沙人首次见识和体验一种全新的生活方式，长沙第一座高舒适度、高环境品质、高能效比的可持续科技住宅。[编者按]     

谢家瑾会长与杂志社员工共度2007联欢会要求编辑和记者要像爱护自己的眼睛一样爱护杂志

2007年2月11日．《中国物业管理》、《城市开发》（开发版）、《城市开发》（综合版）、中国城市房地产网新春联欢会在北京举行，建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾．《城市开发》杂志社社长辛继军应邀出席了联欢会。[第一段]     

孜孜不倦 追求卓越——广州市开物物业管理有限公司掠影

广州市开物物业管理有限公司（以下简称开物物业）是国家一级物业管理资质企业，创建于1999年，注册资金510万元，管理面积150多万平方米。持有城市园林绿化叁级、环境卫生B级，自来水管道施工DN150mm、房地产中介资质，内部保安组织许可证等资质。是中国物业管理协会、广东省物业管理协会、广东省风景园林协会、广州市城市绿化协会、广州市城市供水协会，广州市质量管理协会、广州市鼠害与卫生虫害防制协会，广州市环卫行业协会会员单位，广州市物业管理协会常务理事单位。     

以专业的服务成就一流的地产——城市综合产业地产物业服务运营商

深圳天安物业管理有限公司（以下简称天安物业）成立于1994年1月，是由香港天安中国投资有限公司和深业泰然（集团）股份有限公司合资组建的一家专业化的物业管理企业，拥有员工1500多人，物业管理面积达700万平方米，公司为国家物业管理资质一级企业，中国物业管理协会常务理事单位，广东省物业管理协会副会长单位，深圳市物业管理协会副会长单位。     

关于合理确定物业管理价格的思考?

国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁行前，我国物业管理收费基本上是政府定价和政府指导价制度。然而物业管理有其特殊性，即交易的模糊可变性和价值取向的公众差异性，从而导致价格的不确定性。政府定价制度确实存在许多弊病，物业管理公司不满意，业主不满意，政府也不满意。《条例》规定物业管理价格以市场调节为主，     

湖南华开物业管理有限责任公司

湖南华开物业管理有限责任公司（以下简称华天物业）成立于2000年5月，隶属华天实业控股集团有限公司，注册资金伍佰万元人民币，是中国物业管理协会会员单位，长沙市物业管理协会副理事长单位，国家物业管理一级资质企业。     

境外城市住宅物业管理的模式及特征

一、部分境外城市住宅物业管理模式（一）英国物业管理模式——全方位服务英国的物业管理始于19世纪6O年代,当时正值英国工业化大发展,大量农民进入城市,出现了房屋出租。为维护业主的权利,需要一套行之有效的管理方法,于是有了专业的物业管理。自那以后,物业管理传遍世界各地,并受到各国的普遍重视。目前,英国的物业管理作为一个成熟的行业,     

全力打造可持续发展的文化产业——北京市朝阳区高碑店村产业发展纪实

正近年来,在农村城市化进程中,由于国家重点工程建设占地,使原有2300亩耕地的村子变得仅剩下80亩工业用地,发展的空间越来越少。大部分村民转居不转工滞留在村里,高碑店村变成了一个"叫农村无农业,称农民无耕地,农转居无工作"的"三无"村。改革与创新、城市规划与乡村发展、市场经济与农民意识、时代变迁与落后观念,诸多矛盾对高碑店村的发展提出了严峻的挑战。然而高碑店村党总支一班人坚信     

谢家瑾会长到武汉招商局物业管理有限公司调研

2011年12月9日下午，中国物业管理协会谢家瑾会长在武汉招商局物业管理有限公司（简称武汉招商局物业）进行了半天调研。     

论物业管理者的角色转换

物业管理，究竟应该是管理还是服务，这是长期以来一个颇有争议的话题。随着2007年10月1日《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》（以下简称《条例》）的正式施行，从业者传统观念正在随之发生转变，现在不少物业管理公司也纷纷打起“服务牌”。正在完成着从管理者到服务者角色的转变，也使物业管理水平得到了整体的提升。     

市场商情

市场商情农民盼望五种测定仪农民企盼五种测定仅能投入农村市场：（１）饮食用水测定仪。目前许多农村村民饮用河水，极不卫生、为此，农民期盼能有饮食用水测定仪，以免发生中毒或传染疾病。（２）真假化肥测定仪。农村经销化肥的单位和农民，特别是一些种田大户，需要一...     

农民上楼谁说了算

在没有充分补偿和保障的情况下，连哄带骗把农民赶上楼，即使初衰良好，也只会带来更多社会问题。是否只盯着农民的土地，是否补偿到位，能否解除他们的后顾之忧，是衡量请农民上楼是否真为农民好的试金石。其实像湖南宁乡这样的事，几乎每天都在不同的地方上演。据不完全统计，因征地而起的拆迁并村和农民上楼运动正在全国20多个省市进行。     

为民服务是农村综合改革工作的根本

农村综合改革（以下简称综改）工作因2006年取消农业税,为防止农民负担反弹,因民而生,其根本目的就是调整利益分配关系,推动上层建筑的变革,从而保障农民的物质利益,维护农民的民主权利,解放和发展生产力。基层综改部门的主要职责就是贯彻好各项改革举措,落实好各项惠民政策,秉承财政部门＂为公理财,为民服务＂的理念,把事关群众利益的工作做好做实。让农民群众得到更多的实惠综改部门成立八年来的发展历程,从改革初期的＂三改革一化解＂,到现在的村级运转经费保障、一事一议财政奖补及美丽乡村建设、乡镇财政所日常管理,今年,中、省提出着力推进农村公益事业、农村集体产权、农村公共服务、乡村治理机制四项制度创新，可以看出，综改工作的根本目标就是围绕“一号文件”精神，不断破解城乡二元体制，以工补农，以城带乡，促进城乡一体化发展。实践充分证明，农村综合改革是中国农村改革发展史上的重大事件，它打破了长期以来农村事务农民办的传统理念和制度安排，加快了公共财政向农村覆盖、公共服务向农村延伸的步伐，开启了统筹城乡发展的新纪元，有力地促进了农村经济社会全面发展，使广大农民群众得到了许多看得见、摸得着的实惠。     

乡镇企业若干问题探讨

当前，全国人大财经委员会正在起草乡镇企业法。在乡镇企业立法过程中，涉及到许多理论与实践问题。本文拟就其中若干问题，谈点粗浅看法，与学术界同仁共议。一、发展乡镇企业的现实意义和历史意义乡镇企业是中国农民的伟大创举。在我国社会主义建设和经济、社会发展中，具有重要的现实意义和深远的历史意义。从现实意义上讲，（1）它可以有效地转移农村剩余劳动力，扩大就业门路、缓解就业压力，使广大农民安居乐业，是实现国家安定团结的重要保证；（2）它可以增加农民收入，增加农村积累，是广大农民脱贫致富奔小康的捷径；（3）它可以…