化蝶——深圳房地产业之新英雄列传——综述篇 从建筑商到开发商，从开发商到……

弹指一挥间．深圳已跨过了二十五个年头；放眼地产界．房地产企业也经历了几度沉浮。曾几何时，那些在深圳房地产业呼风唤雨的老牌国企，有的已销声匿迹．有的还在艰难支撑。与此同时．频频吸引眼球的是一些名不见经传的新面孔．他们中有一批曾是为开发商服务的建筑商．为政府做市政的“包工头”．几经历练，终成正果．从幕后走上前台，与从前悉心伺候的地产大佬们共舞。他们曾吃过怎样的苦，     

信任只差500米

去年，我被临时抽调到乡里担任人口普查员。一天，我在办公室里发现有几个新农合医疗证丢在角落的一张桌上。我问旁边的一位工作人员：“这些证怎么还丢在这里呀？”他头也不抬地说：“他们等着我一家一家送呗。我才不会那样做呢，他们不来拿，我就一直放在这里。”     

学生公寓,烫手的山芋

随着不久前万柳大学生公寓的奠基动工，北京已有三个规模较大的大学生公寓正在建设之中，但至今为止，除了这三处学生公寓，其它学生公寓的建设单位还没有最终敲定，开发商似乎对建设学生公寓也并不积极主动。据业内人士分析，按照国家规定的每个大学生住宿面积为6.5平方米的标准衡量，现在高校学生宿舍还缺580万平方米，需要投入的资金量达60亿元。而北京又是全国高校最集中的地区，对大学生公寓的需求量也就最大。政府为支持建设大学生公寓，出台了一些政策，对建设大学生公寓的开发商实行大幅优惠，除免收土地出让金、四源建设费等14项费用外，还承诺对经营学生公寓给予一定的税费上的优惠。社会有需求，政府也支持，为什么开发商们对建学生公寓的广阔前景还不太有把握呢？他们不愿涉足这块“初露商机”的领域，原因何在？开发商顾虑重重学生公寓与过去的学生集体宿舍分属两种不同类型，集体宿舍包含一定的福利性质，因此住宿费只是象征性地收取一些，而公寓的经营就要更加市场化。从开发商的角度说，不愿投资建学生公寓，主要是认为投资风险过大，对将来的租金回报没有充分把握。有钱有地的开发商，加上政府的政策支持，有建学生公寓的先天条件；但对大多数没有地资金也不雄厚的开发商来说...     

假证风波

表弟阿丰来这里找工作,临时住在我家里。工作不好找,他每天早出晚归,忙了一个星期还没有着落。后来总算有了一点眉目,有一家公司初步确定聘用他,让他回来等通知。阿丰告诉我,他很喜欢那份工作,他的条件也很适合在那里工作,他以优异的成绩通过了笔试,面试也给经理留下了很好的印象,看来是十拿九稳了。哪知过了几天,我接到那家公司打来电话,说他们不能聘用阿丰,原因是他们去公安局核对过,他的身份证是假的。阿丰回来了,我问他怎么回事?他说有一天把身份证丢了,后来就花了100多块钱找人办了个假证。没有身份证没法找工作,假证一查准露馅,这是没     

建农村社区是为了更好地服务群众

2011年5月5日，笔者接到内蒙古自治区一位读者的电话．这位读者在民政部门从事基层政权和社区建设工作，他说，看到4月份本刊题为《农村社区建设不要走过场》的文章，深有感触。他说．农村社区建设工作确实需要有地方党委和政府的重视以及大力推动，民政部门是这项工作的牵头部门，如果没有地方党委和政府的统筹规划，没有政府各职能部门的协调配合，     

日本的名牌是什么?

儿子问我:日本生产的什么东西最好?我无法回答他笼统的提问。他让我说说日本的家电与汽车中哪个牌子最好,我也答不上来。在我看来,凡是日本制造的产品,都是具备名牌条件的。这并不是我崇洋媚外,更没有什么亲     

巴黎的现代象征

流水别墅与自然融为一体，浑然天成；悉尼歌剧院轻盈俏丽，动感迷人；朗香教堂则神秘古朴……建筑也有自己的个性，有的像诗人、有的像姑娘、有的像隐士，而这里我想说一座建筑：他更像位性格刚强的男人，他就是蓬皮杜（Pompidou）文化艺术中心。     

学习芙蓉妹子好榜样

最近，一个在国外读书的同学打电话给我，问我国内是不是有个叫芙蓉姐姐的人很出名，我问他怎么知道的，他说是听个非洲的同学说的。这着实让我吓了一跳，马上到网上用google搜索了一下，没想到，竟然有2，930，000条和芙蓉姐姐有关的查询结果，这数字约是潘石屹的10倍。     

无声胜有声

人们的经验来源于观察,而观察来自无声中的表现。一位CEO朋友喜欢与智慧的人交住,我问:“你怎么能分辨一个人的智慧与否呢?”他说:“对方的眼神足以证实我的判断。”如果你在讲话时,即使对方不做声,但他眼神的变化如果与你的内容节奏合拍的话,说明你和他站在一个平台上沟通。我曾请教—个酷爱教学的美国中学老师:“你怎么能知晓学生快乐与否?”她说:“从他们走进我课堂的第一瞬间起,我就了解得八九不离十了。”美国有些中学选修课上的座位没有固定安排,上课铃声响后,有的学生兴致勃勃地挤进座位,期待地望着前台站立的老师;也有的学生慢慢…     

“80后”迈出职场第一步

一天下午，到一位任董事长的同学家里聊天，我问他：我现在负责带6个大四学生搞实习，你们公司能接收不？为了事先打消他的顾虑，我接着说，他们的实习时间长达8周，实习期间不要工资，而且工作岗位不挑拣，干什么都行。他说：“我们公司的工作没有三个月时间熟悉情况，什么也干不了。”我说：“给你们打打杂，推销点什么也不行么？”没想到他一点面子也不留：“那也用不着。”     

王德华：维权没有回头路

天津市北辰区西堤头镇刘快庄村村民王德华显得很“另类”：说话有些磕巴的他却字字坚定——我誓死维权；他走路总是昂首挺胸，他说这叫一一维权没有回头路；家里人并没有癌症患者，他却帮着村民维权——“我不要一分钱，就是要一个美好的生态环境。”     

快乐打工

在北京味多美，有一个面包师小张在工作时脸上总是洋溢着快乐的神情，且感染着周围很多的人。每天，都有许多新老客户光顾。人们时常会问他是否热爱自己的职业，他总是说“不”；问他是否是为了成就感而努力工作，他仍然说“不”。他的回答很简单：“我把每个面包做好，只是为了生存，但我是快乐的，因为至少我可以用我擅长的工作去换取酬劳。”     

投诉维权给消费双方以公平话语权

投诉维权意义重大 投诉维权有利于净化生产者的生产环境，利于拉动投资需求。受理投诉，进行调解的过程往往也是提高市场选择机制的过程。那些深受假冒伪劣之害的消费者的投诉，利于帮助投诉维权机构掌握假冒伪劣信息，以便他们或转交政府执法部门，     

为什么升职的总是别人(外二篇)

最近在微信朋友圈里流行这样一个故事: 工作3年了,为什么我还没有升职?委屈至极,去找老板理论一二. 老板笑着说:“你的事咱们等会儿再说,我手头上有个急事,请你先帮我处理一下?” 那是一家外地客户准备到公司来考察,老板让我主动联系一下他们,问问何时能到. 一刻钟后,我回到老板办公室. “联系上了吗?”老板问. “联系上了,他们说可能下周过来.” “具体是下周几?”老板问. “这个我没细问.” “他们一行多少人?” “啊?您没问我这个啊!” “那他们是坐火车还是飞机?” “这个您也没叫我问呀!” 老板不再说什么了,他打电话叫朱政过来.     

农村社区就是农村社区

到农村采访乡村干部或者在接待来访的农村朋友的时候，我总是有意识地问他们，知道现在正在开展农村社区建设吗？你对这项工作怎么看？对方一般总是很兴奋地回答：“建设农村社区好啊，把农村建设得和城市一样，当然是好事。”他们把建设农村社区等同于了农村城市化。不仅农村的朋友这样看，许多领导干部也这样看，甚至一些从事研究工作的同志也这样看。这其实是对农村社区建设的一个误解。     

我们为什么要工作

如果你买彩票中了很多钱,你还要继续工作吗？这是我经常向身边同事、朋友问的一个话题。答案惊人的雷同：我不要继续工作了。可是,当追问他们如何花费这笔＂横财＂时,与前答案却截然相反。有的想自己开一家工厂,生产更先进的产品;有的选择到山区承包一座荒山,种植各种绿色水果和蔬菜,再卖给城里人;有的要转行当警察或律师,为人们伸张正义,等等。我还问过一个女大学生,在你毕业的同时拥有了1000万,你还找工作吗？她说不会先工作,而是到世界各地去旅游;问她遨游全球后要干什么呢？她说就到哈佛大学进修,不要学位也行;问进修后做什么呢？她说要回国创办一个幼儿园或小学,从小就培养孩子远大的职业理想,将来成为科学家、艺术家!     

这里也一样

有个人来到一个镇上，问一位老者：“这个镇上的人好相处吗？”老人慢慢地问：“你以前住的那个地方的人怎样？”这个人说：“他们糟糕透了，很难相处!”老人于是说：“这里也一样。”片刻，又有一个外地人走过来问这个老人：“这个镇上的人好相处吗？”老人又问：“你以前住的那个地方的人怎样？”他说：“他们非常友好，如果不是工作原因，真不想离开他们呀!”老人慢腾腾地答：“这里也一样。”     

模糊的对岸让过河者无所适从

朋友来京，问我有什么好的投资项目。我说投资都找到我头上了，说明你闲钱实在是太多了。他苦笑，说被国企挤得只剩下钱了。 我这个朋友几年前在沿海做环保生意，后被内地一城市招商引资过去，答应了很多优厚条件，包括税收、土地，还有短期内不上马类似项目的承诺等等。     

24家民营投资企业“折戟”敖汉旗

“我们24家退出企业代表6月20日与旗政府谈判达成协议：7月12日前，敖汉旗政府将4756万元补偿款筹集到位……在我们一再要求下，他们7月9日给了2500万元。此后，我们再去要补偿款，黄旗长就说政府财政紧张没钱……而且他脸色很不好看，说哪有你们这么要钱的，我现在没有钱。再说也不是我让退出的，再要你们爱找谁就找谁，我不管……作为一级政府，怎么能这样出尔反尔，不讲信用？”7月28日，内蒙古赤峰市敖汉旗24家退出烟花爆竹行业的民营企业代表刘向春给记者打来电话，情绪十分激动。     

地产博客，玩热异度空间

“上星期刚一走进办公室，有同事就对我说外面都传说任志强被抓起来了。我忙给任志强打电话问他：‘你被抓起来没？’任志强说：‘没有，不过挺难受的，每天三、四十个电话问我是不是被抓起来了。’正在与我通电话的时候，又有人给他打电话问他是不是被抓起来了，我听见他在电话里跟对方发脾气：‘他妈的，什么事呀……’接完电话，任志强接着对我说：‘你有空在你的博客上写一写，告诉大家我还没被抓起来。’‘你在你自己的博客上写吧!’我回答道，‘我的博客没人看。’……”