微时评

8月30日，住房和城乡建设部在其官网上发布了《住房城乡建设部办公厅关于开展物业管理师注册工作的通知》，决定自2012年下半年开始物业管理师注册工作，并要求自通知之日起，各地主管部门按照《物业管理师制度暂行规定》开始受理本地区取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》人员通过其受聘的物业服务企业提出的注册申请，审查申请材料，并自2012年9月30日起将注册申请人员材料和审查意见报该部执业资格注册中心。     

从彩生活上市看行业之变

2014年6月30日，彩生活成为中国第一家物业管理行业的上市公司。物业管理企业第一次在资本市场亮相，就获得投资者的广泛关注，很多投资银行开始将研究对象覆盖到物业管理行业。     

明法理诚为正“软着陆”方可行——深圳物业人看北京新办法

1981年3月，深圳市物业管理公司诞生了，物业管理这一全新的理念开始出现在中国内地的发展历程中。在过去近30年的日子里，它曾经以大无畏的姿态奔突在时代的前沿，但在相继走过了无序、狂热、寂寥的阶段后，物业管理仿佛在滚滚洪流中迷失了自己的坐标，顾盼、徘徊……     

踏雪无痕——物业管理30年之自我批判

我从1990年开始从事物业管理工作，回顾物业管理行业30年的发展历程，很庆幸亲身经历了其中的21年，在中国物业管理这个新行业中不断探索、研究和实践，并在团队建设、企业管理方面成功实践，将原来由4个人组成的物业管理团队打造成闻名中国的物业管理第一品牌，培养的物业管理人才遍布祖国大江南北、长城内外。应该说，物业管理发展到今天与房地产开发公司的支持和行业同仁们的积极创新、勇于探索是分不开的，而今天，我们清醒地对过去作自我批判，也正是为了物业管理行业的明天能够更加健康、持续地发展。     

有客南来

多位物业管理业界的有识之士南来，传递着北京物业管理新政策体系建立的各种消息。传递者无不啧啧称奇，奔走相告，竞相说从今年10月1日开始施行的《北京市物业管理办法》及其30余套相关文件标准之中看到了物业管理焕然一新的样子，看到了物业管理行业发展的崭新路径。     

聚焦改革开放30年，现代物业的中坚力量——张万和：物业行业百折不回的求索者

改革开放30年，是中国经济迅猛发展的30年，也是中国物业管理行业起步、发展的30年；物业管理队伍不断扩大，业务领域不断拓宽，日益开放的物业管理市场逐步形成，法律法规不断完善，物业管理师执业资格制度业已推出……物业管理企业如雨后春笋沐浴着行业的春光，在规范、健康、有序的轨道上茁壮成长，许多在当地乃至全国知名的品牌企业脱颖而出；     

物业管理行业市场化的乐与痛

从1981年的第一棵萌芽912011年在全国遍地开花，物业管理行业在中国不知不觉间已走过了30个年头，从脱胎房改、依附房地产行业，到开始探索自力更生的市场化发展之路，这既是一个曲折的成长历程，也是行业发展的首次蜕变!事实上，就目前的中国物业管理行业来说，之平管理作为一家纯市场化的物业管理企业要脱离生存的威胁，在市场上快速博弈冲杀出一条血路，并不是一件容易的事情。     

山东：弹指一挥间

一、山东物业管理行业30年的发展 （一）整体发展 山东物业管理行业的起步相比深圳、上海、北京等经济发达城市较晚，上世纪80年代末期，只是出现了物业管理的一些雏形，如有些单位的后勤管理部门逐步与单位剥离向市场化运作，而真正的物业管理企业组建成立是在90年代以后。但经过30年的发展，山东物业管理行业已经初具规模，特别是2000年以来，尤其是“十一五”时期，物业管理行业呈快速发展的态势。     

主题演讲深圳市之平物业发展有限公司执行董事陈之平：踏雪无痕——物业管理30年之自我批判

物业管理30周年，基本上都是歌功颂德，但实际上我作为在这个物业管理行业已经干了二十几年的人，确实感觉到物业管理越干越难。     

威海旧小区实施物业管理带来八大变化

威海市的物业管理工作从1998年开始启动。当时，8家物业管理企业在城区的10个旧住宅小区开始推行物业管理。八年的风雨之路，换来了百姓身边的八大变化。据统计，威海市到2004年底，取得资质的本地物业管理企业已达120家，外地来威物业管理企业4家。服务的222个物业项目涵盖了新、旧住宅小区，高层住宅、公寓、办公楼、综合楼、商城、医院、工业区、学校等物业类型。     

廖小斌专栏：物业管理与社会互动

我第一次接触物业管理是在2000年，10年的物业管理给了我整体形象暗示，即通过物业管理几乎人人都信了：可以通过物业管理来改变我们的生活方式和交往方式。30年的物业管理带来人际交往的变化是显而易见的，连阅人无数、历尽沧桑的许多老人们也深深地融入物业管理所营造的氛围中。物业管理改变了人与人之间的交流和互动方式，也被深深烙上了社会互动的烙印。     

物业管理师制度推动行业又好又快发展

2006年10月28日，全国第一次物业管理师资格认定考试举行。最近，公示了首批物业管理师资格认定考试初审合格人员名单。随着物业管理师队伍的建立，我国的物业管理师制度开始具体实施，对物业管理职业化进程将产生巨大的引领推动作用。[第一段]     

前期物业管理服务的工作体会

在物业管理事物中，前期物业管理特别重要，要保证物业管理服务高标准，必须加强前期物业管理工作。现在很多小区的物业管理明显的先天不足，主要原因是物业公司进入太迟，进入后工作不知做什么。我98年接管某小区时，业主已开始入住了，可物业管理公司一切都没有准备好，我到位后发现了近     

改革开放30年与行业变迁——中国物业管理 深圳十大第一和创新

改革开放30年，中国发生了翻天覆地的变化。与此同时，中国物业管理行业也快速发展：1981年，中国第一家物业服务企业——深圳市物业管理公司成立，中国物业管理行业由此起步；1994年3月23日，“城市新建住宅小区管理办法”以建设部第33号部长令颁发，于4月1日起施行，其作为物业管理第一个行政规章，推进了我国物业管理法制化进程；2000年10月，     

物业管理交接中“先予执行”的适用

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》），并自2003年9月1日开始实施。根据《条例》规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和房屋和设备的有关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

谢家瑾在上海市物业管理协会会员代表大会上的讲话

非常高兴前来参加今天的会议，上海的物业管理是我国内地物业管理的发源地之一，对中国物业管理的发展做出了重要的贡献。1991年，上海第一家物业管理企业诞生；1994年，上海物业管理协会成立；1995年，上海的康乐小区被建设部授予优秀示范小区，夏克强、韩正等先后被授予“全国城市物业管理优秀市长”的光荣称号；1996年，地方性法规《上海市居住物业管理条例》出台，标志着上海的物业管理开始走上依法运行的轨道。上海的物业管理起点高、发展快，在推进旧住宅物业管理、建立住房专项维修资金制度、物业管理参与和谐社区建设等方面为全国提供了十分有益的经验。     

1993年6月全国第一个物业管理协会组织在深圳成立

【事件】 1993年6月30日，全国第一个物业管理协会——深圳市物业管理协会成立，此后上海、广州、海南、青岛、常州等地也相继成立了物业管理协会。据不完全统计，迄今为止，全国各级物业管理协会组织已近百家。     

物业公司如何与专业公司签分包合同（上）

物业管理在中国发展至今已30年，在国内的物业管理模式不断趋向于国外先进物业管理模式的情况下，物业管理行业的专业分包已逐渐成为一种趋势。     

一路同行 风雨兼程——纪念《物业管理条例》颁布十周年

物业管理诞生于改革开放初期的深圳，第一代物业管理人艰苦创业，探索出深圳物业管理模式。1994年，中国内地第一部地方物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》颁布实施，标志着由深圳探索并推广全国的物业管理行业开始规范化发展：同年，建设部在广东番禺召开会议，正式以部委行政规章的形式出台了建设部33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，33号令的颁布肯定并推广深圳物业管理的成功经验，为全国物业管理的发展奠定了基础。