关于《物业管理条例》的争议及完善

《物业管理条例》实施以来,一些条文在司法实践中遇到不少问题,有些问题争议较大。这些问题主要包括业主委员会催缴物业费是否构成起诉前提的争议、举证责任争议、业委会主体地位的争议、管辖权争议等。针对这些争议提出了修改完善《物业管理条例》的建议。     

做人不做神

备受业内关注的《（深圳经济特区物业管理条例）实施若干规定》（以下简称《若干规定》）已经深圳市政府常务会议审议通过，并自2014年1月1日起施行。多数内容与各地差异不大，我无意再作评述。只有一点非常吸引我的眼球，因为这也是本人长期坚持不懈的一个观点，那就是〈若干规定》明确提出为鼓励业委会委员提供志愿服务，有条件的物业管理区域，业主大会可以根据业委会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴，     

小区和谐从改进业委会工作理念开始

<正>翠庭园小区第二届业委会于2008年8月成立。业委会成立后,我们认真学习《物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规,并搜集大量北京其它小区的相关素材,分析研究小区在物业管理中存在的问题和探讨业委会工作的思路。     

业委会应走职业化发展道路

包括业主、业主大会筹备组成员、业委会委员、学界等一提到业委会，必言其“公益性”，并以国务院《物业管理条例》规定的业委会委员资格中的“公益心”作为佐证。在珠海，当人们知道业委会可办税务登记时，普遍表现出十分惊讶——业委会可办税务登记，     

一次成功更换前期物业管理公司的启示

由于种种原因,更换前期物业管理公司一直是行业的一个老大难问题,前期物业管理公司不愿退出,后期物业管理公司无法进入,有时在交接过程中新老公司甚至会发生激烈的冲突。万邦科贸大厦依据《物业管理条例》成立业委会,业委会依靠政府支持,依靠专家帮助,周密部署,依法行事,妥善地解决了更换前期物业管理公司的问题,希望他们的一些经验和做法对物业管理各相关主体都有启示作用。     

物业管理企业配合业委会规范运行的思考

业主委员会是代表全体业主对物业管理企业在物业管理过程中实施监督的业主大会的执行机构,它的规范运行直接关系到物业管理服务的正常与否。业委会的规范,有受外部因素的影响,也有自身内部的原因,特别是在现有法律法规对业委会委员的任职资格无强制约束的情况下,业委会的规范程度还是依据个人自身的自觉行为。物业管理企业作为与业主联系密切的部门,尤其要配合业委会的规范运作。     

加强物业管理 共筑和谐社区——北京物业管理协会专题报告会之报道

2005年7月15日上午，在北京市物业管理协会举办了“加强物业管理、共筑和谐社区”专题报告会，大会由北京市物业管理协会会长王守一主持，邀请物业管理公司、业委会、居委会代表以及政府有关部门负责人针对“共筑和谐社区的具体做法、体会及如何发挥作用”发表了意见。     

行业动态

《北京市物业管理条例》5月1日起施行《北京市物业管理条例》3月27日经北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过,将于2020年5月1日施行。为解决业委会成立难的问题,条例提出可组建过渡性质的"物业管理委员会",作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。同时对物业费缴纳、住宅专项维修资金使用、失管小区维护等市民关心的热点问题进行了明确规定。     

建立三方联动机制,努力构建和谐小区

<正>建设和谐小区是物业管理企业与业主的共同追求,笔者所在公司在创建满意物业管理服务的过程中,逐步领悟到:物业管理公司要想构建和谐社区必须有小区居委会和业委会的支持配合,建立居委会、业委会和物业管理公司的三方联动机制对于构建和谐小区很有必要。     

业委会和居委会关系思考

当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会运作方式，理顺业委会和居委会的关系，值得重视。笔就这一问题进行了调研，并提出观点供大家探讨。     

《物业管理条例》对深圳的影响

《物业管理条例》于6月8日公布,将于9月1日在全国范围内实施,这是物业管理行业发展的重要里程碑。深圳经济特区是国内物业管理的源头和先进典型,物业管理已经进行了20多年,实施深圳自己的物业管理条例也已经9年了。那么,深圳人是怎样看待这第一部全国性的物业管理条例呢?它对深圳又有何影响呢?记者近     

浅议如何有效发挥业主委员会的职能与作用

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)的出台引起了业主、物业管理企业、开发商及社会各界的广泛关注,如何将这部具有里程碑意义的行业法规落到实处,成为现阶段我国物业管理行业同仁们的谈论焦点。业主委员会在整个物业管理系统工作中是联系物业管理企业、业主及外部相关单位的重要桥梁和纽带,有效发挥业委会的职能与作用也就成为物业管理活动中的关键环节。《条例》中与业委会职责、义务相关的内容有八条,占条款总数的11.43％,笔者通过学习《条例》中有关业主委员会的相关规定,对有效发挥业委会的作用做出如下分析：     

对指导业委会成立工作的探索与创新

国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定，但在实际运作过程中，由于缺乏有效的执行组织，各地业主委员会成立情况均不理想。对此，义乌市对业委会成立难的问题进行了分析，有针对性地采取切实有效措施，逐步提高了业委会成立率。     

业主委员会的法律性质辨析

近年来，业主委员会（下称“业委会”）在物业管理中的法律地位引起了广泛争议，业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同？能否在物业管理诉讼中成为原告或被告？各地实践差别很大。笔者认为，这些问题的最终解决，有赖于对业委会的法律性质的准确界定，本文拟对这一问题作具体分析，以期对立法和实践有所裨益。     

业委会的“短板”

访谈背景：自业委会制度确立以来，关于业委会的话题始终是物业管理行业的热门之一。在北京，海淀区美丽园业委会罢免风波，宣武区朗琴园业委会主任被拘，业委会内部勾心斗角分崩离析……业委会到底怎么了？     

构建和谐物业管理法律关系的几点思考

近些年，物业管理法律纠纷迭起，主要体现在，物业管理欠费纠纷明显增多，物业公司与业委会的矛盾凸显，政府主管部门无法正常指导物业公司、业委会工作，业委会与业主纠纷激烈等等。从近几年的这些纠纷看，物业管理中的一些问题在现在的法律框架下根本找不出解决问题的有效方式，比如说目前的物业管理收费模式造就的严重的欠费问题，笔者认为，造成这些法律纠纷的根本原因在于我国目前的物业管理法律关系的错位，构建符合物业管理发展规律的物业管理法律关系，是从根本上解决物业管理法律纠纷的基本前提和保障。     

浅谈物业管理企业如何发展

随着城市化进程的不断加快，物业管理工作已经越来越受到人们的普遍关注，特别是《物业管理条例》的正式实施为物业管理行为的发展带来前所未有的发展机遇。那么，在目前的情况下，物业管理企业应该如何抓住机遇发展自己，是我们应该认真研究的问题。     

浅谈在房地产开发中物业管理的定位

国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)已于2003年9月1日实施了。《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业，并且应当签订书面的前期物业服务合同，即在房地产开发和建设阶段中，需要引入前期物业管理。这就意味着在房地产开发和建设中物业管理如何定位成为必须考虑的一个问题。     

合力构建物业管理的法规体系

《物业管理条例》(以下简称《条例》)是我国第一部物业管理行政法规，其核心意义在于确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与     

物业管理交接中“先予执行”的适用

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》(以下简称《条例》），并自2003年9月1日开始实施。根据《条例》规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和房屋和设备的有关资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工