谈土地面积分摊

一本土地使用证里记载的土地使用权面积范围上可能对应数幢建筑物或数套单元房屋。我们在评估实践中经常会遇到只评估其中一幢楼房或一套单元房的情况。这时如何确定该幢楼房或该套单元房应分摊的土地面积，就成为评估操作尤其是成本法评估操作中。必须面对的一个问题。最简单的办法是以评估对象建筑面积占总建筑面积的比例来分摊土地面积。但仔细一想，在有些情况下似乎并不妥当。下面分别就三种情况．谈谈土地面积的不同分摊方法。供业内人士参考。不妥之处请批评指正。本文仅讨论土地面积的分摊．并非指地价的分摊。     

合理分摊城镇共有土地使用权

只有确定合理的共用宗土地面积分摊方法,才能为共用宗每一个土地使用者分摊出准确的面积,并合理应用到土地管理及有关部门的工作中去     

住宅小区土地面积分摊方法的研究

住宅小区的不断发展,以及法律制度的逐步完善,进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性.目前,在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准,各地均采取了不同的分摊方法.为了进一步规范土地登记工作,妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题,更好地维护业主的合法权益,本文对现有的分摊方法进行了比较.并提出了实际运用建议.     

房屋共有面积测算与分摊疑难问题探讨

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,老百姓对于自己购买的房屋的面积越来越关注。这几年,房屋买卖双方产生纠纷的焦点主要集中在房屋共有面积的测算与分摊上,这也正是房屋测量中的老大难问题。本文从一个中介者的角度,本着公平、公正的原则,以维护开发商和住户的合法权益为出发点,根据多年在实际工作中的探索和调研,对房屋共有面积的测算与分摊等有关问题提出有效的解决办法,供大家参考。     

套面积计算与共有建筑面积的分摊

本文详细介绍成套房屋建筑面积的测算及共有面积的分摊。     

斯蒂格利茨政府应当更强势

斯蒂格利茨视耶伦执掌美联储为“经济科学”的复位,这倒并不单单因为耶伦曾拜师于他。     

既有住宅加装电梯费用分摊补偿办法的理论分析

协调不同楼层住户的利益分配是解决既有住宅加装电梯难题的关键。基于利益均等、分摊补偿和适度补偿等原则,构建了既有住宅加装电梯分摊补偿费用标准制定模型,从理论上提出了高层住户分摊费用和低层住户补偿费用标准的思路,阐释了基于实地调研的模型的应用过程。     

房屋测量中共有面积测算与分摊相关问题探讨

文章主要阐述建筑面积、成套建筑面积、共有建筑面的概念,分析房屋共有面积的认定与测算,研究房屋共有面积的分摊方法,并就当前房屋共有面积测算与分摊中存在的问题提出了优化策略,以推动房屋共有面积测算与分摊水平的不断提升。     

国有企业应当如何存在

每年3月的全国“两会”,总有若干个经济话题,怎么也绕不开去,国有企业改革便是其中极醒目的一个。     

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。     

浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类,并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

对建筑物共有面积分摊的认识

《物权法》中所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。直接支配说明了物的标的是具体、特定且专有的，体现在房屋上，其表现是：面积大小、权属界限、空间范围是特别明确的，权利人对此物的占有、使用、收益和处分是独立的享有权利的，并且对此物设立抵押、担保等物权时，不构成对他人权益的侵害。而建筑物共有部位的存在，却引发了物权设定的困惑，     

谈数据集市的应用——饮料业成本费用分摊管理

面对企业数据仓库由于规模扩大产生的沉重负担,提高其海量数据访问能力和业务分析能力显得越来越迫切.文章以饮料业成本费用分摊管理为例,在原有数据仓库的基础上建立数据集市来满足需要不断调整优化数据库的需求.     

浅谈房屋共有建筑面积分摊

2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》颁布实施。《物权法》涉及到不动产的权利和义务问题,而房屋建筑面积测算正是不动产的一项必不可少的数据,本文以《物权法》第八章——共有为主题,阐述房屋的共有建筑面积分摊问题。     

不动产分割后的土地分摊问题

近年来,大量的国外资本涌入我国不动产市场。国外资本对我国不动产业的直接投资主要集中在大型商场、办公楼、高档住宅(含服务式公寓)、酒店、物流仓库和一般性工业厂房。投资形式以新建和收购在建或既有不动产的方式为主。笔者近几年一直为国外资本在中国的不动产投资提供咨询服务,工作中发现,在上海地区的不动产分割收购交易中,并未对宗地的土地使用面积进行分摊,分割后各不动产之间的土地使用界址、面积不清晰。     

商品房公用建筑面积分摊有新调整

随着今年8月1日起实施的由建设部和国家测绘局重新修订《房产测绘规范》(以下简称《规范》)出台,北京市于1998年12月11日出台并实施的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(以下简称《规定》)与此《规范》已不能适应,为了保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,北京市国土房管局对该《规定》作了重新修订。具体调整如下：     

谈数据集市的应用——饮料业成本费用分摊管理

面对企业数据仓库由于规模扩大产生的沉重负担,提高其海量数据访问能力和业务分析能力显得越来越迫切。文章以饮料业成本费用分摊管理为例,在原有数据仓库的基础上建立数据集市来满足需要不断调整优化数据库的需求。     

应当合理期待中国加入GPA之出价

中国初步出价是在考虑谈判空间基础上全面平衡GPA协定缔约国义务与我国政府的采购实践之负责承诺,中国美国商会的期待既不正当亦不合理,务实的做法是应合理期待中国加入GPA协定之出价,进而为其在中国的公司可能分享到中国的政府采购市场份额提供务实的、具有操作指南之建议。     

房产测绘面积分摊计算的质量控制

目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。