城市化、农地征用与失地农民利益补偿

政府主导的低成本获取城建用地的城市化,并没有为我国生产出低价位的城市产品。这是由于我国现有的农地征用制度与对失地农民利益补偿机制的缺陷,从而内生出高昂的交易费用,其根源于我国现有的农地产权制度。因此发展我国的农地产权,赋予农民土地发展权,是问题的关键所在。     

荆门土地市场稳中趋冷

正亟须加强调控,平衡土地市场供需当前三、四线城市土地交易市场普遍低迷,笔者对湖北省荆门市城市规划区土地交易情况作出分析,以期解决城市规划区土地交易市场存在的问题,规范土地交易行为,并为决策提供参考依据。房地产交易趋稳土地交易市场方面,荆门市2014年公开出让土地41宗地,成交37宗地面积139.9万平方米(2098.59亩),均无溢价;实现土地出让金收入总额15.52亿元,成交价款比去年同期增长58%。有4宗地没有成交。楼市交易方面,2014年荆门楼市一改前一年的火热状况,发展趋稳,可以用一个词来形容,即"退烧"。2014年1月至11月,荆门中心城区的商品房销量为6525套,其中商品住房5324套,     

灾后规划与产权重建

城市规划在灾后重建中对于工程技术的关注,很容易掩盖城市灾后重建中看不见的制度因素--产权.城市最基本的制度"原型",就是公共产品交易的存在.城市"发达"与否,取决于公共产品提供的范围和水平.现代城市和传统城市的最大差别,就是可以以信用的方式,抵押未来的收益,获得公共产品建设所需要的原始资本.市场经济与计划经济最大的差别,就在于高度复杂的产权制度.因此,未来灾区规划中,产权的恢复和重建,应当作为一个核心的目标:(1)政府兑现所有震前的公共产品及服务的基础设施,恢复所有人的产权;(2)私人依靠自己的力量和社会帮助,恢复损失的个人财产;(3)在明晰产权的基础上重建政府与私人,私人与私人之间的交易关系.如果此次恢复重建是利用市场的途径,特别是社会信用体系实现的,现代城市制度就会在灾区城市生根,而这将是留给灾区社会经济的最大财富.     

规范土地市场促进可持续发展

近年来,江苏省太仓市国土资源局认真贯彻国务院《关于加强土地资产管理的通知》精神,积极治理整顿土地市场秩序,以服务经济建设为中心,以建立规范有序的土地市场为主线,全面实行了国有土地有偿使用,大力推进土地使用权招标拍卖挂牌出让,建立健全了建设用地集中统一供应、土地用途管制、土地收购储备、土地市场交易等制度,增强了政府调控土地市场的能力,激活了土地交易市场,培育了土地市场中介组织,形成了经营性用地公开出让市场化运作、阳光化操作的机制、体制.     

浅谈土地出让金审计

近年来,我国部分城市土地交易市场秩序混乱,"零成本出让土地"等违规问题屡见不鲜,引发了土地市场交易秩序整顿活动。被称作地方"第二财政"的土地出让金进入了国家审计的视野。     

从土地产权视角看成都农村产权制度改革

成都市通过深入扎实地贯彻已出台制度。从而产生了显著的农村产权制度改革的实施效果。 对重庆的启示和建议一是要在推进统筹城乡改革中,加大土地流转相关政策的宣传贯彻和执行力度。充分调动区县政府和村社集体的参与积极性;二是要打破部门分割,实现部门之间的信息共享,将全市土地流转信息集中于统一的农村土地交易平台发布交易,做活做大农村土地交易市场。     

房地产市场中的政府行为外部效应解析

1988年建立的土地有偿使用制度,实现了我国土地产权的市场化,对培育土地市场和促进经济发展发挥了重要作用,但土地产权的界定不够明晰,缺少外部效应内部化的政策机制,引发土地市场的一系列问题.借助新制度经济学的分析框架,从土地产权的角度分析了政府行为对土地市场的影响,并运用特征价格法,对广州市地铁二号线和内环路建设的实例,分析评价了政府行为对土地价值的影响.最后从完善土地产权的角度探讨了政府在土地市场中的角色和作用,指出由于缺乏对政府行为引起的"得益"和"受损"的应对机制,导致政府利益受损和土地市场的不公平与不确定性,需从土地产权角度出发,完善相关政策.     

北海在发展中化解土地遗留问题

土地有形市场的建设和发展,进一步规范了土地交易行为,招拍挂出让制度得到全面贯彻落实20世纪90年代末以来,广西壮族自治区北海市国土资源局积极化解土地遗留问题,并卓有成效地培育和加强土地有形市场建设,形成了一个"龙头"进水、一个"池子"储备、一个"龙头"供应、一个场所交易、多种形式竞价出让的格局,土地交易行为不断规范。北海市国土资源局紧紧围绕北海发展大局,致力于化解土地遗留问题,培育和建立土地有形市场,在发展中消化疑难,使土地市场     

公共交通产权制度安排困境与对策

城市公共交通行业是政策性亏损行业,企业靠政府财政补贴运营。虽然中国多数城市公共交通经历了国有—民营—国有垄断的产权制度变迁过程,但在目前的公交发展政策环境下,产权制度效率处于无法发挥困境,产权制度安排不能对公共交通优先发展提供明显的支撑作用。文章认为产权清晰度、公交市场竞争环境和政府政策是产权效率难以发挥的三大成因,城市设立多种产权制度模式、营造适度竞争环境和政府购买公共交通服务是解决产权制度安排困境的有效途径。     

会计信息产权博弈及其制度变迁

本文从现代产权学和受托责任观角度揭示会计信息本质,阐述会计信息产权的产生、交易及制度变迁对企业价值产出及分配的影响,由于企业产权结构的不对称分布,造成人力资本所有者与非人力资本所有者对会计信息产权的争夺,会计信息产权制度变迁为人力资本所有者与非人力资本所有者分配企业现实及预期价值提供博弈动力,使会计信息产权制度存在一个持续博弈的变迁过程.通过产权博弈过程内部化和外部管制的双重制度规范,使会计信息产权分配不仅能有效解决会计信息质量问题,而且能解决企业价值分配问题,促使会计信息引导资源的有效配置.     

“小产权房”供地市场的制度成因研究——基于博弈论视阈

研究目的：分析土地市场制度安排的非均衡问题,揭示“小产权房”供地市场的制度成因。研究方法：文献资料法、博弈模型分析法。研究结果：1．在我国社会转型的宏观环境下,“小产权房”供地市场是现有土地制度安排非均衡的结果;2．土地商品价值的认知给农村集体土地带来了潜在的获利机会,产生了土地制度变迁的强烈需求。研究结论：由于国家对土地市场制度改革的滞后,导致农村集体经济组织容易进行诱致性制度安排,从而形成了“小产权房”供地市场。     

浙江宅基地和农房产权制度调查研究

基于2009-2010年组织的浙江10个县(市、区)农户和官员问卷调研,描述浙江宅基地与农房产权管理现状,论述各地宅基地与农房产权制度改革实践探索情况,并分析宅基地与农房产权制度改革需求和方向。调查分析表明,当前各地宅基地与产权管理现状差异较大,农户和官员对宅基地与产权制度改革需求较大。建议采取有力措施,推动宅基地与农房产权制度改革,保障农民的财产权益,提高农民的财产性收入。     

浅论碳交易市场形成和运行的经济理论基础

全球环境恶化使减少二氧化碳等温室气体的排放变得十分必要。这一问题从经济学的角度看就是如何有效地校正负外部性。科斯定理提供了以市场机制来解决外部性问题的新思路。发挥科斯定理的作用,必须建立在明晰产权,降低交易成本以及合理分配初始权利的基础上。以科斯定理为主要理论依据建立起来的国际碳交易市场也必须在妥善解决上述三个问题后才能有效运行。     

Property Rights Reform to Support China's Rural–Urban Integration: Village‐Level Evidence from the Chengdu Experiment

As part of a national experiment, in 2008, Chengdu prefecture launched a series of property rights reforms, among them complete registration of all land and measures to ease transferability and eliminate labour market restrictions. A comparison of villages inside and outside the prefecture's border using a difference‐in‐difference approach suggests that the reforms have reduced administrative reallocations; aligned land use closer to economic incentives, mainly through market transfers; and stimulated enterprise startups. These results, most of which are more pronounced for villages closer to Chengdu city, illuminate the potential gains from factor market reform.     

唐宋至清末土地流转制度的正负效应分析

唐宋以后,我国封建社会相对完全自由的土地私有制度开始确立.国家在制度层面上不断明晰产权,使土地的所有权、使用权等进入市场,土地流转速率加快.土地流转制度一方面可以增进社会福利、优化资源配置、调节宏观经济,并能起到融通资金的作用;另一方面由于我国诸子均分的财产继承制度和其他历史因素的影响,土地流转制度使土地趋于零散化、分配平均化,形成了我国农业小规模经营和过密化生产方式,导致社会经济发展缓慢.     

Uncovering the hidden transaction costs of market power: A property rights approach to strategic positioning

A central construct in competitive strategy research is market power, the ability to raise price above marginal cost. Positioning research focuses on attempts to build, protect, and exercise market power. However, this approach contains hidden assumptions about transaction costs. Parties made worse off by the exercise of market power can negotiate, bargain, form coalitions, and otherwise contract around the focal firm's attempts to appropriate monopoly profits—depending on transaction costs. We build on property rights economics to explain how transaction costs affect positioning and offer propositions about successful positioning in an environment with transaction costs.     

基于交易费用理论的土地整治招投标制度分析

招投标作为土地整治交易的重要制度,将引致交易费用,按照制度经济学理论,可以从信息对称性、委托-代理关系、博弈、外部性四个维度对土地整治招投标进行交易费用分析。在土地整治招投标中,存在围标串标失控、投标人失信、代理机构失德、政府部门失位等问题。基于交易费用理论,应当设计信息显示机制,降低信息不对称对土地整治招投标的影响;建立信用长效约束机制,对土地整治招投标参与者实行优胜劣汰;树立公共利益目标约束,增强集体选择力量;强化政府制度建设职能,促进土地整治招投标的市场化和社会化进程。     

城市整体交易效率与中国城市间竞争分析

定义了城市整体交易效率,并在城市内部多主体相互作用的基础上分析其形成机制,在分析中国城市间要素市场、产品市场、产品生产过程和消费过程中竞争特点的基础上,研究城市整体交易效率对城市间各方面竞争的影响方式,并构建了基于城市整体交易效率的中国城市间竞争模型.