试论房地产估价和资产评估的关系与异同

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估     

完善房地产评估市场的措施

房地产估价是房地产中介行业的组成部分,伴随着我国社会主义市场经济的发展而逐渐发展壮大,房地产估价在我国从正式出现到现在不足20年时间,却取得了很大的发展,但目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要,还存在一些不容忽视的问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,本文分析了该行业存在的问题,并提出一些相关对策建议.     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下，经有关部门、专家的努力，国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准，是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑，必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然，《房地产估价规范》的颁布，并不能懈决估价行业存在的众多问题，尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展，还需要从相关影响因素着手，建立起全面的房地产估价质量管理体系，从根本上促进房地产估价行业健康发展。     

当前房地产评估行业问题及对策分析

随着房地产行业的不断发展,房地产评估行业得到了一个快速的发展,房地产评估在我国市场经济中的重要作用也越来越明显,但是由于我国房地产估价行业起步晚及我国的特殊国情等原因,导致我国房地产估价行业还存在很多问题,包括相关的法律法规不健全、从业人员素质不高、行业监管力度不够、存在恶性竞争。文章针对这些问题进行了分析,并提出了相应的解决对策。     

诚信服务 公正评估

我国房地产价格评估制度的建立仅有十年时间，房地产估价业是一个朝阳行业，伴随着房地产业的迅猛发展，房地产估价业已越来越受到各级政府和社会的广泛关注，与国家的社会经济发展和人民群众的切身利益越来越密切相关。房地产估价从起初的仅为防止房地产交易中出现的隐价瞒价、偷逃税费的服务，     

从估价透视房地产市场

房地产估价行业属于服务行业，它的产生是市场经济发展的内在需要。在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区，房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早，而且是最成熟和最主要的部分。我国随着房地产市场发展和人们财产保护意识的增强，对房地产估价的需求还会不断增加，房地产估价行业的发展空间还很大。     

我国房地产估价机构的发展问题探讨

2000年房地产估价行业开展的脱钩改制，对我国房地产估价机构的发展具有极其重要的意义。改制使机构明确了产权，活力得到释放，也使机构能在评估过程中保持其固有的独立性。另外，估价师拥有部分股权，凸显了人力资本在评估机构中的重要性，极大地调动了估价师为企业努力工作的积极性。估价机构由此进入了快速发展期，一批实力雄厚的优秀估价机构纷纷涌现。但是随着估价行业的发展和估价机构的进一步壮大，房地产估价机构如何实现发展中的另一次飞跃成为了摆在我们面前的下一个课题。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

加强房地产评估市场环境建设促进评估业健廉发展

建设部142号令《房地产估价机构管理办法》实施后，房地产估价市场竞争：睁越来越激烈，如何解决行业之间、企业之间的恶意竞争，谋求估价企业共同发展是摆在每一个从业人员面前关键的问题。     

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年，可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期，在这一时期，为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士，为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价件《城市房地产市场估价管理暂行办法》，1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施，同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试，1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》，1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》，2000年中国房地产估价行为体制改革系列件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。     

浅析新形势下房地产抵押评估工作的新变化

近期，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）和《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）。它的出台，对于规范房地产抵押估价行为、防范房地产信贷风险，具有积极而重要的意义。同时，对当前及未来我国房地产估价行业的发展，其影响也是重大而深远的。     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

美国房地产评估行业特点分析

正与美国等发达国家相比,我国的房地产评估业起步较晚,相关理论研究和实践经验较少,近些年,虽然我国房地产行业得到快速发展,但仍与西方发达国家存在差距,故此,本文欲通过分析美国房地产评估行业特点,寻找出适合我国国情的房地产评估方法及管理模式,以促进我国房地产评估行业的创新发展。首先,从机构管理上来看,美国政府没有专门设立房地产估价管理部门。房地产估价管理工作主要是由政府授权,并由行业协会和民间组织来完成,这种模式也是市场经济背景下,房地产估价业发展的必然趋势。在美国,评估机构从事业务范围分为     

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华在2005年国际房地产评估论坛上的主题演讲：论房地产估价师的社会责任

随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此很有提及与讨论的必要。     

试论我国房地产估价保险体系建设

房地产价值量大、政策性强、市场变化频繁、价格影响因素众多，房地产的特征、房地产价格的特点和房地产市场的特性，注定了房地产估价行业是个责任大、风险高的行业，决定了房地产估价是项责任很重、风险较强的职业。而且估价师执业行为关联度高，涉及面广，与金融资产的安全稳定，与人民群众的安居乐业，与经济社会的发展进步息息相关、紧密相连。     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨

本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析，说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。