东部高档公寓租务市场分析

北京高档公寓租务市场在经历了20世纪90年代中期的空前暴利之后逐渐走向成熟。目前的高档公寓租务市场与前几年相比,利润空间有较大程度的下降,但与世界上房地产发展较为成熟的国家或地区相比,投资回报率仍略高于国际标准水平。     

进退之间

《中国企业家》2013年第11期特写《SOHO中国权力暗移》老潘和张欣的婚姻,充满了中式地产遇见美式资本的象征意味,如同有人形容的"斗而不破"的中美关系。企业主导者的调整,理应不成为SOHO中国的难题。只要有外部市场,共同利益就能被衡量和妥协;只要企业需要更新以应对市场变化,价值观的博弈总能分出"优胜劣汰"。     

经济衰退阴影笼罩下香港蝉联亚太区租务开支第一

国际物业顾问DTZ戴德梁行指出，香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区，全球排名则属第三；莫斯科则因写字楼租务需求远超于供应，以致租务开支急增，今年首次进占榜首位置。     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

SOHO中国由“售”转“租”的启示

企业运营的思路已经在改变,中国的房地产市场已经进入一个商业模式和思维模式已经要完全颠覆的时代。2012年8月份,SOHO中国宣布告别散售,转向开发自持的国际传统模式。散售曾是支持SOHO中国增长的动力,但正是散售使其出售的物业在后续的运营与管理出现困难,接盘投资者手中的物业经     

经济转型与国家治理模式演进——基于中国经验的研究

经济转型促使中国从传统的全能主义国家治理模式迈向政府—市场—公民社会三元并存与互补的现代国家治理模式。依据对国家治理模式内涵的界定,并从国家治理模式演进的视角出发对中国的转型经验进行的理论剖析表明,建立起"法治化的公共服务型政府"、"有效的市场经济体制"和"利益整合型公民社会"三位一体的现代国家治理模式,是中国在转型深化阶段面临的核心任务。     

长租公寓运营模式及发展策略

为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。     

从科技金融看市场分割下的中国企业低端出口

"十二五"期间,中国面临经济增长模式转型的艰巨任务。林毅夫、刘志彪等学者研究发现,我国各省份间存在的市场分割是阻碍经济增长模式转型的重要因素之一,具体表现为:一方面,由于市场分割,中国多数企业开始被迫出口低端产品,久而久之,中国企业的低端出口     

商业地产的“持有战”

一贯以自己独特商业模式成功立足于商业地产开发的SOHO中国,其早期项目建外SOHO近日却面临集体退租的困境。从去年至今,建外SOHO租金价格一路下滑,每平方米租金从最高时的6元/天跌至3元/天左右,降幅达50%。有知情人士透露,建外SOHO物业管理混乱,导致项目商业价值大幅下降。按照SOHO中国的营销模式,项目散售后,     

SOHO董事长兼联席总裁潘石屹活出人生的最精彩

他的脑中从不乏奇思妙想,他是首位将SOHO概念引入市场的房地产商,更被媒体称为“中国SOHO之父”。经历过商海的跌宕起伏后。他说他已能平静对待一切。     

微博

外滩罗生门地王之争"谍影重重"复星国际和SOHO中国之间的"外滩地王"争夺大战,不但未随11月29日的开庭走向缓和,反而越发热闹起来。近日,复星向媒体抛出了"母协议""谈判代表疑反水"等重磅炸弹。SOHO董事长潘石屹也立马反击,称"复星没钱""就是想向SOHO要5亿元赔偿"等。@梁玮:在2011年底,求金若渴的证大和绿城,恰逢SOHO的"鸡贼"VS复星的"趁火打劫"。求生的欲望战胜了代表法律规则的母协议,最终,证大和绿城选择"活着"     

“网络卖房”有风险吗？——访拓维律师事务所李文希律师、陈旋律师

在国家不断出台房产调控政策的背景下，“网络卖房”这一新型销售模式“疯起”。以SOHO中国为例，2011年4月23日，其与新浪乐居合作，在网上通过无底价竞卖方式，成功拍出北京两套商铺；5月15日，潘石屹再次推出15套新房进行网上销售，4套商铺、5套写字楼均以最高限价售出；6月11日，SOHO中国将再次推出10套房源，供网络拍卖销售。除SOHO中国外，“上海一家人”、“南国·威尼斯城”等也纷纷参与网络售房。开发商与门户网站这一系列的动作，把刚从摇篮里诞生的“网络卖房”推到了市场的焦点，这种新型房产销售模式，与传统销售模式相比，     

声音/数字

潘石屹:楼市大格局正在改写SOHO中国董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示";住宅市场的大格局正在改写,房地产商要适应这种市场格局的变化,不能适应的就会淘汰出局。"他认为,住宅房地产市场格局已经发生了很大变化,以前住宅市场以商品住宅为主,现     

我国长租公寓行业发展分析及启示

长租公寓是我国房地产企业多元化转型的重要业务方向之一,但集中式长租公寓行业参与者大多仍处于探索阶段,普遍未能形成有效的盈利和发展模式。从中长期发展趋势来看,集中式长租公寓市场规模大,在我国租金水平趋势性上升和利率趋势性下降后,行业收益率将回归正常水平,属于具备中长期较大发展潜力的优质赛道。     

潘石屹：未来地产调控政策可能不断出台

本刊讯 SOHO中国主席潘石屹日前在香港召开的记者会上表示：“中国房地产市场疯了”,目前中国房地产市场呈非理性状态。他同时表示,政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控政策将不断出台,而征收物业税将是调节房价的有效方式。     

长租公寓想要爱你不容易

去年底中央经济工作会议上提出要建立"购租并举"的住房制度。然而,比起购房市场,当下租房市场相对来说发展仍然滞后,亟需形成规模,并让产品更加多元化。笔者近日走访租房市场发现,想租到合心水的长租公寓还真不容易。有的长租公寓交通位置不佳,需地铁转公交一个多小时才能到中心     

资产管理——物业管理的发展趋势

<正>宏观调控显效以及受北京奥运、美国次级贷等国内外众多大事件影响,自去年下半年持续至今,中国房地产市场特别是销售市场,压力增大,观望情绪浓厚。开发商们开始纷纷谋求转型之道,寻找新的利润增长点;其中,"变售为租",从短期买卖转变为长期持有物业并     

“租购并举”实现途径研究

政府多次提及要"建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",可见租赁市场是房地产市场发展长效机制必不可少的重要部分。本文从替代性角度对房地产租购市场进行对比分析,发展住房租赁市场在功能和质量、供给规模以及消费者需求等方面均不能成为住房销售市场的合理替代品,故提出要在遏制房地产市场投机行为、增加租赁住房有效供给、落实租购同权以及引入区块链技术完善制度保障等四个方面实现租购并举。     

宝沃保守式冒险

德式设计是宝沃最大的标签之一,它努力保持在主流之内,有创新,但把风险降到了最低消失半个多世纪后,重出"江湖"的宝沃汽车(BORGWARD)却并没有让人感到陌生,甚至在它从未涉足的中国市场也是如此。3月9日,在经历了法兰克福、日内瓦,以及香港的背书后,宝沃BX 7终于出现在了中国内地。当晚,位于北京望京SOHO P1的宝沃汽车(中     

建外SOHO 预警潘石屹

宏观环境收缩催促SOHO中国反思其过去赖以成名的运作模式“在当前大形势不明朗的情况下,持币观望,成交量下跌是一个大趋势。我们惟一做的事情就是安静,等待,等待,再等待。”5月27日,对房地产市场一贯乐观的SOHO中国有限公司董事长潘石屹终于露出疲态。