物业小区区分所有权界定

<物权法>对物业小区区分所有权界定具有重要意义,但仍有不完善之处.本文以登记为出发点,首先在<物权法>背景下从法律、实务等两个角度分析了我国大陆地区物业小区区分所有权的现状,并借鉴中国香港、中国台湾以及美国等地区现有做法,提出了完善我国大陆地区物业小区区分所有权界定制度的建议     

物业小区停车位权属纠纷的解决

小区停车位已经成为物业小区必不可缺的一部分,但在实践中有许多由小区停车位所引发的权属纠纷。对此,文章结合相关案例进行了分析。     

小区车库、车位的权利归属

商品房在中国兴起于80年代,迄今已有将近30年的历史,但商品房的附属设施一直未能得到完善。小区车库不能满足业主需求就是其显著特征。明确车库、车位和立体停车楼的权利归属,有利于更合理的利用资源,达到资源的优化配置。     

从《物权法》74条浅析小区车位车库的归属与利用

随着我国城市化进程的加快,居民私人用车的数量急剧增长,但是居民小区停车位的增长却相对缓慢,小区停车位已经成为稀缺资源。本文首先分析《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的制度设计与制度价值,进而提出了对我国车位、车库的归属与利用制度的完善建议。     

建筑物区分所有权制度视角下的住宅物业服务与收费

正在我国,物业管理是舶来品,在改革开放初期由深圳和广州率先从香港、新加坡引进并推行。一直以来,人们对物业管理这种社会现象缺乏系统而理性的认识,对物业公司和业主之间权利和义务的边界认识不清,导致双方矛盾层出不穷。2007年,国家颁布实施《中华人民共和国物权法》,设立小区业主的建筑物区分所有权,确立了我国的建筑物区分所有权制度。这一制度明晰了物业公司与业主权利和义务的法理基础,划定了双方权利和义务的边界。本文由此入手,分析物业收费乱象背后的本质,并提出规范物业服务收费的建议。一、建筑物区分所有权制度概述     

关于小区物业绿化管理的探讨

随着社会经济的不断发展,小区整体环境也在不断改善,小区的物业绿化逐渐受到物业管理部门的重视。本文分析了小区物业绿化系统的组成部分,接着分析了小区物业绿化管理存在的问题,在此基础上从几个方面提出了小区物业绿化管理措施。     

关于物业小区收缴水费难的解决方案

水费能否正常收缴,关系到千家万户的正常生活.本文通过厦门同安区为例,分析了物业公司收缴水费的问题及难点,并提出解决方案,     

对物业追讨物业管理费的几点建议

物业管理费的追讨问题是一个急需解决的问题,我国内地和香港地区对于这个问题的解决方法,是可以互相借鉴的.想要结解决这个问题,我们应该从其产生的原因具体分析解决办法.     

楼顶平台专用使用权合同适格主体研究

随着楼顶平台利用层次的加深,权利纠纷案件日益频发,而现有理论已落后于司法实践。文章通过授权条款的构建,使开发商对楼顶平台专用使用权的设定合法化并接受规制,使特定第三人取得专用使用权合同主体资格,为楼顶平台使用权的转让设定规则,以期为司法实践提供借鉴。     

如何完善物业服务中关于收费定价机制的思考

随着城市建设的迅猛发展,人民的物质生活和知识文化都有了显著的提升,物业服务行业的素养更具有专业性和市场性,物业对物业费的管理情况也更为具体和规范,收取物业费也更加合理,但仍然存在一些问题需要处理.在本文中,笔者对收取物业费的相关条例进行深入剖析,提出一些可以改善物业收费体系的个人看法.     

如何完善物业服务中关于收费定价机制的思考

随着城市建设的迅猛发展,人民的物质生活和知识文化都有了显著的提升,物业服务行业的素养更具有专业性和市场性,物业对物业费的管理情况也更为具体和规范,收取物业费也更加合理,但仍然存在一些问题需要处理。在本文中,笔者对收取物业费的相关条例进行深入剖析,提出一些可以改善物业收费体系的个人看法。     

对物业小区代收代交费用问题的思考

物业企业代替水、电、热供给企业收取用户(使用者)应交费用的行为,习惯上称之为代收代交费用工作。自从物业服务管理进入市场后,代收代交费用问题就始终困扰着与其相关的方方面面。为了解决该类问题,并使其规范运作,我     

新建小区物业收费问题浅析

居民小区是国家基层治理的"末梢神经",而物业收费问题就是拨动这根神经的触点。随着城镇化建设步伐的加快,新建小区数量日渐增加,因物业收费问题产生的各类矛盾,第一反映对象就是价格主管部门。而对物业收费产生的矛盾,价格举报中心工作人员接报后只能按政策规定进行处理,仅起到治标的作用。如何找到标本兼治之策,本期编选了两篇文章,其中就提到了一些很好的建议。     

业主委员会自我管理物业的相关法律问题分析

目前,我国城市住宅小区物业管理尚处于不规范的状态,业主与物业公司之间的冲突纠纷时有发生,这种情况下,由业主委员会代替物业公司对小区进行治理的创新模式应运而生,但是我国管理体制自身存在缺陷。本文从剖析存在的问题入手,探讨业主委员会自我管理物业时存在的问题,并试图找出解决对策。     

完善物业企业内控管理模式的几点建议

房地产行业的崛起促使物业管理快速发展，同时市场对物业企业的内控管理也提出了全新的高要求。本文首先就物业企业内部控制的意义进行阐述，然后对当前物业企业内控管理的现状进行分析，找出其内控管理过程中存在的问题，并针对问题提出相应的解决措施，以望能为相关人士或企业提供有价值的参考。     

商业银行防范经营性物业贷款风险的几点建议

经营性物业贷款意在盘活企业固定资产,支持房地产开发企业。近几年,随着更多的商业银行发放该类贷款,其风险也逐步显现,本文将从市场、利率、经营、资金监管、租约等方面对经营性物业贷款存在的风险进行分析,并提出相应的防范措施。     

建筑物区分所有权之共有权性质分析

建筑物区分所有权是物权法的核心内容之一,分为专有权和共有权两部分。虽然共有权在建筑物区分所有权中占有主导地位,但是共有权才是理论研究的关键所在。而对建筑物区分所有权共有权性质的分析就成为了共有权研究的重中之重。关于建筑物区分所有权共有权性质的理论主要有"总有"说、"按份共有"说、"共同共有"说等,本文将从分析现有理论出发,并提出自己的观点。     

规范小区物业服务收费的几点建议

近年来,随着物业管理的迅速发展,物业管理活动过程中产生的矛盾纠纷呈上升趋势。大量的物业纠纷如不及时解决,将会引发许多社会矛盾。如何规范物