寻找杭城最具投资价值的商业物业

伴随住宅的受压,商业地产逆势崛起。此时,居于调控之外的商业地产再次进入人们的眼球。不同于往日的市场猜测,在强硬的政策调控下,投资客不得不从住宅板块撤离,而相对于变幻莫测的股市,商业地产更具稳定性。诸多利好为商业地产创造了极大的发展契机。业内纷说商业地产春天到来的时候,如何审视杭州各大写字楼板块,寻找最有投资价值的写字楼?杭州城内有哪些商业地产是被期待的呢?《楼市》商策为你一网打尽杭城最具投资价值的商业地产项目。     

王健林问鼎“500富人榜”:万达模式成为地产寒冬的“羽绒服”?

《新财富》杂志发布新一届"新财富500富人榜"万达集团的王健林以460亿元的财富问鼎富豪榜。虽然伴随着一系列严厉调控政策的实施,房地产业开始承受重压,但在住宅市场江河日下之时,王健林则由于在住宅开发之外,开发出商业地产的第三代产品——城市综合体,迎合了各地政府营建商业中心、带动周边土地升值的需求,从而形成了商业地产、酒店、文化院线和连锁百货四大产业并举的格局,财富得以快速提升。     

外资参与中国商业地产的利益博弈

中国调控住宅项目的力度日益趋紧,调控之外的商业地产就成了外资近期觊觎的焦点。外资进入中国地产行业的利与弊共存,这实际上是一场利益的博弈     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

商业地产回暖 物业资产管理或现商机——访北京海龙高科物业管理有限公司总经理张捷

<正>新国十一条出台,政府下"狠招"整顿房地产市场,其中受到影响最大的是住宅产业。在住宅市场遭到调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,正在复苏上升期的商业地产面临着新的发展机遇,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。商业地产回暖,给物业     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

云时代的商业地产两重修炼

近几年,我国商业地产建设跃进速度很快,这固然与城市化建设有关,更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是,在商业地产建设过程中,出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目,由此提出了一个问题:一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营?许多商业地产发展商通过实践,已经逐渐悟出了其中的一些道理,认识到要实现高水平的商业地产建设和运营,需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为:"新的现实     

坏的是不假思索地一拥而上

虽不能用"覆巢之下焉有完卵"来总结商业地产与大势之间的关系,但至少可以肯定,大小气象共同作用下的楼市,没有绝对意义上的避风港,有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。尽管时下不乏鼓吹"商业地产形势看好"的论调,然而市场的表征和预期的方向是否南辕北辙?诚然,我们可以用玩弄文字游戏的思维,为商业地产找出无数条豁免的理由,诸如"调控避风港论""、城市进化论"等,然而这不是一个负责任的媒体要干的事情。本期杂志,我们通过《商业地产:热潮中的隐忧》《酒店式公寓禁令:最后的"绝唱"》等文章,以理性的目光审视当前的杭州商业地产。     

商业地产:热潮下的隐忧

商业体量"结构性过剩","住"转"商"房企蜂拥而至蒙调控反助,商业地产得道升天。然,一帮只有"小学水平"的杂牌军一哄而上,这原本就满是"脓包"的市场将转而发迹,还是溃烂发炎?三年前,杭州女婿王进第一次跟女友回家时,就对杭州的"商住倒挂"印象深刻、兴奋异常。职业地产顾问的经验让他笃信,杭州是一座拥有巨大商业发展潜力的城市,只是需要一个发展过程,但这也就相当于给了自己抄底、淘金的机会。之后他一直通过各种渠道留意杭州的商业地产,逢年过节来杭州,也总要去各大商圈转转。可是没两年,王进便渐渐没了热情,商业地产在杭州就像是扶不起来的阿斗,自己看好入手的一间商铺、两套写字楼,加起来的回报还抵不上上海市中心的一间旺铺。     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

福州城市综合体画地为牢？

一直到2013年，面对房价的快速上涨，中央和地方政府联手不断推出针对房地产市场的“史上最严厉”的调控，住宅市场受到打压，但商业地产却一枝独秀。     

商业人才困与策

商业地产领域的人才缺失、人才流动、人才培养、人才发展战略,一直以来都困扰着商业地产企业和品牌商的决策层。6月,本刊官方微博就"缺人的商业地产"发起讨论,引来热烈反响。房地产导刊V:数据显示2011设计、商业、营销类职位需求居高不下,商业以招商运营类职位最热。转商房企为求发展,在"僧多粥少"现实下对人才储备与争夺变得紧迫无序,这显然非行业之福。商用领域人才如何解困?     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

商业地产步入危机暴发时期

多年来,我国房地产策划领域一直偏重于"产权销售带包租"模式,并形成惯性,但这种模式留下的许多商业地产失败案例,已经让购买投资商铺者更忧虑,住宅投资购房者进入商业领域投资购铺也更小心谨慎,这一切都使商业地产危机的暴发提前到来。     

商业地产更考验公司整体的资源整合能力——访中大·银泰城营销总监高玉

Q记者:在住宅市场被调控政策重压之时,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为一些大型房地产企业"觊觎"的对象,各大品牌房企在布局二三线城市的同时,开始涉水商业地产。您对这个现象持什么看法?高玉:房企开始涉水二三线城市商业地产,我认为有两个层次的原因。首先,随着城市不断发展,规模不断调整,城市的定义势必发生变化,需要布局更多的商圈。从一个县城到一个小城市再到一个中等城市,直至大规模的城市,不同层级的城市,从     

商业地产受宠

市场表现：商业地产炙手可热。7月份人民币升值后．商业地产的升值预期更加趋利．国内、国外资金纷纷抢滩中国商业地产。 缘由探究：房地产新政挤压了地产泡沫．亦使住宅与商业地产的投资回报率差距进一步拉大，人民币升值更加大了商业地产的升值空间。 影响程度：商业地产局部过热．国家拟加大对其调控力度。引导国内商业地产走向健康、理性。     

商业地产融资“危机”并存

近两年的楼市调控，使得商业地产在首付、利率、回报率上已明显优于住宅市场，商业地产逐渐成为了流动性资金的最佳“避风港”。对开发商而言，这是一次推动企业转变经营策略的机会，商业地产的发展也即将迎来一轮前所未有的高潮。