试论“业主自治管理”

一、业主自治管理的概念及内涵 业主自治管理包含自治与自律两个方面,其基础核心是业主公约与业主委员会,这也是业主自治管理包含的两个关键环节: 其一,建立全体业主共同遵守的《业主公约》,规范业主共同生活的空间,以此来指导、规范、约束所有业主和使用人的行为,使之共同地自觉维护公众利益和公共环境。业主公约要求每个人     

浅议我国村民自治制度的完善

村民自治对我国现代化建设具有重要意义,《中华人民共和国村民委员会组织法》明确了我国农村施行村民自治的宗旨,然而我国村民自治法律在实施过程中遇到诸多困难。鉴于我国文化传统和农村组织的自身特点,要完善我国村民自治法律制度要从两方面着手：既要排除行政干预等外部影响,又要排除宗族观念等内部干扰。     

基于集体行为的视角谈业主自治的困境

物业管理业主自治制度在2003年设立,至今已接近10年,但实践中业主很难成立自治组织去处理物业管理中的公共事务,这一制度基本形同虚设。业主自治是集体行为,集体行动本身固有的一些缺陷:个人的理性加总的集体非理性,搭便车、机会主义等,这些缺陷使业主自治陷入了困境。解决这些问题是一个很漫长的建设过程,可以从政府监管、信息公开、法律法规细化、民主进程的推进等去解决。     

论业主委员会建设中存在的问题及对策

业主委员会,是指由物业管理区域内全体业主所选举的代表组成,代表和维护全体业主合法权益的组织,业主委员会在物业管理中扮演着重要的角色。由于各种原因,目前我国的业主委员会建设中存在着法律地位不明确、业主委员会形同虚设、没有发挥其应有作用等主要问题。文章在具体分析的基础上,认为物业管理特别是业主自治管理立法上的缺陷、对业主委员会宣传不到位、业主缺乏认识、政府监督管理不力以及业主委员会自身的一些因素是造成上述问题的主要原因。完善物业管理的相关立法、规范业主委员会与业主大会和业主的关系、加强业主自治的宣传、发挥业主的积极性、正确引导业主委员会走向职业化以及加强政府对物业管理的监督指导,是解决当前业主委员会建设中存在问题的可行办法。     

业主委员会制度绩效影响因素分析

业主自主治理组织——业主委员会(HOAs)治理绩效出现差异的原因是一个重要的研究问题。对此采用强迫进入多元回归模型对同一地方的调查数据进行分析。结果发现:6个自变量共可以解释因变量78.30%的变异量;"小区规模"与业主委员会制度绩效成弱负相关关系,即小区规模越大,业主委员会制度绩效则越低,这种影响并不明显;一般社会资本对业主委员会制度绩效变异量的解释并不明显;"特殊社会资本"对业主委员会制度绩效的影响最大,其贡献系数0.678。     

中国自治消费发展的问题与对策

自治消费是业主自治中除物业消费外又一重要环节。与物业消费相比,自治消费起步较晚,但已经具备基本条件,可以通过正面激励和反面约束处置制约自治消费发展的因素,进而推进中国自治消费的发展,更好地服务于广大业主。     

我国住宅小区物业管理纠纷解决思路探析——兼谈业主委员会法律地位的完善

当前住宅小区业主与物业管理公司之间的纠纷层出不穷，广大业主深受其害，物业管理公司亦幸免于难，如何平息纠纷进而实现双赢，求同存异寻求二者利益的均衡点，做到互惠互利，其间最为关键的是广大业主要有自己的组织即成立业主委员会，因此对当前业主委员会法律地位的不足的完善，从立法、司法实践等多层面予以论述，以健全业主委员会，才能根本性地解决和防范物业管理纠纷。     

首次业主委员会成立存在的问题和对策

首次业主大会由于缺乏有力的召集义务人、不健全的成立条件及业主不积极热心参与等,大量无法成立。为此,文章认为应当明确政府在推动首次业主委员会成立中的制度供给与宣传组织职责,也可尝试引入中介组织和培育业主社群精神,促成首次业主委员会尽早建立,化解围绕业主委员会成立的多重困境。     

业主委员会在社区管理过程中的角色定位研究

业主委员会本应是顺应市场需求,为监督物业服务企业、保障物业所有权利益而诞生,但业主委员会的出现并未能调解社区管理中出现的问题,不是不被重视,就是没能发挥应有的作用。文章从现有法律框架及业主委员会与其他组织关系的制度设计分析其在社区管理中的角色定位,未来社区管理是向着社区治理的方向发展的,业主委员会应成为社区治理中不可或缺的有机组成部分,社区治理的基石及突破口。     

浅议我国仲裁制度中的意思自治原则

意思自治原则是仲裁制度中最基本的一个原则,在整个仲裁活动中起主导作用,是仲裁制度赖以存在的基石。它不仅体现了仲裁的优势,也是仲裁制度区别于民事诉讼的一个显著标志。我国自1994年《仲裁法》颁布以来,意思自治原则得到了较为充分的贯彻。然而受到各种因素的影响,我国现行仲裁法中的意思自治原则同样存在着许多缺陷和不足。     

浅议我国仲裁制度中的意思自治原则

意思自治原则是仲裁制度中最基本的一个原则,在整个仲裁活动中起主导作用,是仲裁制度赖以存在的基石.它不仅体现了仲裁的优势,也是仲裁制度区别于是事诉讼的一个显著标志.我国自1994年<仲裁法>颁布以来,意思自治原则得到了较为充分的贯彻.然而受到各种因素的影响,我国现行仲裁法中的意思自治原则同样存在着许多缺陷和不足.     

关于我国农村的村民自治制度和土地制度的几个问题

农村的土地制度和农村的民主制度建设有着非常密切的关系。大家知道,人民公社制度是1984年被废除的,真正试行村民自治条例从1987年开始。从那时至今,已近14年了,并且取得了很多有益的成果。1998年经修订的村民自治条例,不仅在人大常委会经过了三审制度,而且在全国各大报上刊登出来,广泛征求人民的意见。这样,这个制度从规章本身的修改来看,是慎重和成熟的,所以限得的成效就比较明显。但从村民自治自身来看,仍存在三个不可回避的问题。     

如何完善广东农村自治机构监督制度

历年来,党和政府对农村工作非常重视,出台了有关重大的政策文件,农村经济等改革取得重大进展,农民生活水平得到显著的提高,特别是农村基层组织即村两委(村党支部委员会和村民委员会)建设得到了明显的加强,村两     

论现行的业主委员会制度

《物业管理条例》已实施1年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。     

浅析业主委员会面临的困境及出路

业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨及解决,以期使之更好地发挥主导作用。     

浅析业主的共同管理权

我国物权法从第75条到第83条,规定的是小区业主的共同管理权。共同管理权是指业主基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的共同关系而形成的作为建筑物管理团体的一名成员所享有的权利和承担的义务,有很强的"人法性"因素。介绍共同管理权的管理机构、共同管理人的权利义务、对区分所有建筑物的具体管理等方面的内容。并对物权法相关规定提出自己的看法和建议。     

浅议村民自治制度

村民自治是农村基层人民群众自治的农村社区制度。村民自治制度不仅具有重要的民主政治意义,而且显示着民主化路径实际选择的重要价值。建立健全村民自治组织,推动农村政治发展,是中国政治发展的关键之一。     

走向合作的良性互动：物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系研究

社区居委会、业主委员会和物业管理公司各自的角色决定了三方存在共同的利益和共同的目标。社区居委会是要吸引社区居民（业主）和物业管理公司积极参加社区建设。把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。社区物业管理的目标是通过提供有偿服务,为业主提供一个优美整洁、安全文明的生活环境。物业管理公司和业主委员会（业主）、社区居委会的互动关系三方互动的形式由冲突走向合作,实现良性互动,最终实现建设和谐社区的目标。为妥善解决小区内的矛盾,社区居委会、业主委员会（业主）、物业管理公司可以建立三方联席会议制度。     

试析业主委员会的性质、原因及对策

随着人类文明的进步,土地资源的紧张,使得人们对土地的利用方式、居住方式等发生了重大变化.建筑物区分所有制度开始蓬勃发展,由此衍生了一系列新概念,如业主大会、业主委员会等.     

浅议公司自治与股东自治

"公司自治"与"股东自治"这两种提法频见于学者的研究文本与日常表达中,二者的关系问题长期以来没有获得统一的认识。文章在对公司自治和股东自治进行基本解答的基础上,在自治与国家强制、传统公司和现代公司类型三种不同的语境中,阐明两种自治具有一致、重合与包容三种状态的关系,指出对公司自治和股东自治进行划一性区分的局限,提出区分两个概念的标准,并进一步说明锁定语境对于获得客观解释的重要性。