美国住房抵押贷款证券化的发展

自从住房抵押贷证券化在美国问世以来,在三十多年的时间里,其发展非常迅猛。住房抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款为支撑发行证券,在资本市场进行融资的过程与技术。1968年,美国的政府国民抵押贷款协会首次在市场上推出一种叫做“抵押贷款证券”(M BS)的金融工具,抵押贷款证券     

拯救楼市？

在冬日里战栗了许久的房地产业,终于等来了一丝温暖。 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1％;个人销售或购买住房暂免征收印花说;对个人销售住房暂免征收土地增值税;地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。     

美国德国新加坡的住房融资模式及其借鉴

我国的住房制度改革已经进行了十多年，住房融资已初具规模，住房融资的迅速发展对于支持住宅建设，促进国民经济快速、健康发展起了重大作用，但是也存在着诸多问题，因此如何借鉴世界上成功国家的经验，完善我国的住房融资模式，并以此建立我国的房地产金融体系，已经成为目前需要迫切解决的问题。     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散,对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款,然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动,帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而,自次贷危机以来,美国住房市场江河日下,愈来愈多的人因还不起房贷,致使房屋被贷款机构收回,触发了房利美和房地美的盈利危机。     

美国次级债危机对新疆个人住房抵押贷款风险的启示

近期,美国次级债危机引发全球资本市场震荡,给全球金融市场敲响了风险警钟。通过深入分析美国次级债危机产生的市场环境,可以发现新疆个人住房抵押贷款也具类似风险特征。因此,探讨新疆银行业金融机构如何认真吸取美国次级债危机的经验教训,有效防范个人住房抵押贷款风险,维护金融稳定,具有重要的现实意义。     

增值税留抵退税政策的就业促进效应

稳就业是当前阶段政府工作的重中之重。本文基于2015—2021年非金融类A股上市公司数据,使用双重差分模型评估了2018年增值税留抵退税试点政策对企业雇佣决策的影响。研究发现：(1)增值税留抵退税政策显著增加了企业劳动力雇佣数量。具体而言,相比未试点行业,政策使试点企业雇佣规模增加了5.4%。(2)机制检验发现,增值税留抵退税政策主要通过缓解融资约束和扩大市场需求影响企业雇佣决策。(3)异质性分析发现,增值税留抵退税政策的就业促进效应对于非国有企业和规模较小企业更为凸显。进一步分析发现,增值税留抵退税政策提高了企业高人力资本员工数量及其占比,优化企业劳动力结构。本文的结论有助于理解增值税留抵退税政策对企业雇佣决策的影响,为实施减税降费政策促进实现稳就业的宏观经济目标提供经验支持。     

美国楼市：黎明前的黑暗

2014年下半年美国房地产市场有望回归危机前的水平,因此现阶段房市的“沉默”并非预示着又一轮危机,而是“黎明前的黑暗”。     

美国次级抵押贷款危机的八大警示

虽然美国次级抵押贷款危机对我国的直接影响较小，但随着我国融入世界经济的不断加深，金融市场更大力度地对外开放，经济体更广泛地参与国际竞争，美国次贷危机的警示意义将更加深远。     

美国银行业为“国有化”头疼

2009年4月17日,美国总统奥巴马对美国经济前景发表乐观演说：美国的小企业贷款开始解冻;房屋市场按揭利率降到历史新低,寻求地产抵押贷款再融资的民众开始增加。重新还款的数量显著提高,美国经济开始出现“希望的曙光”。     

美国金融危机的特点及对中国的影响

随着次贷危机愈演愈烈，美国金融业陷入新一轮风暴。继美国两大住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美被政府接管后，美国第三大和第四大投资银行——美林公司和雷曼兄弟公司也陷入困境，前者被美国银行收购，后者则被迫申请破产保护。连续14个月来，由美国住房市场和金融业疯狂投机引发的危机持续恶化，对世界金融稳定和全球经济增长带来了严重威胁。     

美国次贷危机成因分析及其启示

2008年3月6日,美国总统布什宣布美国经济进入衰退期。随之而来的美国股市再次剧烈震荡,联邦储备委员会进一步加大了紧急救市的措施。引发这场危机的根源在于2006年春季开始的“次贷危机”。这场发生在美国因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴,席卷了美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。     

美国住房抵押贷款次级债风波的分析与启示

今年8月份,美国次级住房抵押贷款出现还款困难,进而引发以其为基础资产的证券化产品——次级债风波,并波及世界金融市场。本文着重对次级债的界定和其影响机制进行分析:本文首先介绍了次级债的概念以及与次级债相关的产品,分析了与次级债直接联系的两个市场,即住房抵押贷款市场和以此贷款为基础的衍生品市场和证券化产品市场,以及次级债市场与其他金融市场的关系,具体阐明了次级债市场影响整个金融市场的机制;以此为基础,结合美国经济基本面因素和金融市场状况,对次级债的具体影响和未来走势进行了分析。最后提出了对中国金融市场的启示及相关建议:在世界金融市场联系日趋紧密的今天,应摈弃那种被动防守,因噎废食的心态,以开放的姿态,在提高本土市场各类主体的抗风险能力的同时,积极参与国际金融市场的竞争与合作。     

美国大银行遭“秋后算账”

10月26日,美国资产最多的银行摩根大通同意赔偿40亿美元给美国两大房地产贷款融资机构房利美和房地美,作为对其在2008年金融危机前误导“两房”购买高风险的住房抵押贷款支持证券的惩罚。     

美国次级住房抵押贷款危机的原因及影响

需求大于供给导致美国次级住房抵押贷款快速增长,"贷款—分散"模式链条上各主体的收益激励结构和次级贷款品种设计导致的次级债市场扭曲繁荣,进而导致次级债危机。次级债危机将在较长的时间里困扰美国经济,但是从次级贷款支持证券及其衍生产品的分档设计可以预测该市场的绝大部分投资者不会因次级债危机而受到损失。     

美国次级抵押贷款危机的警示

自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级抵押贷款危机成了影响美国及全球金融市场的导火素。