新加坡：准商品房模式

1960年，新加坡政府成立建屋发展局，大力发展公共住房，即一般所说的“组屋”。受到英国的影响，新加坡近年来也倾向于住房私有化，促进这一改变的是新加坡政府的公积金制度。公积金是由中央公积金局统一管理的社会公益性强制储蓄。     

国外保障性住房投融资模式借鉴

正一、新加坡保障性住房投融资模式1.新加坡组屋的投资模式新加坡保障性住房被称为组屋。组屋由政府主导进行开发与建设,由建屋发展局具体实施。新加坡建屋发展局成立于1960年,是国家发展部属下的法定机构,也是新加坡唯一的公共住屋机构。新加坡建屋发展局是独立性非营利机构,它的财政预算被纳入国家计划,可以无偿得到政府划拨的土地。建屋发展局代表政府建设组屋,不仅负责新加坡组屋的总体规划、设计和建造,还是最大的房地产经营管理者。其主要职能包括制定住宅发展计划,征用土地,组屋建造与管理,外包或承包工程,出租或出售房屋,     

新加坡的城市治理简

最近，我们在新加坡进行交流考察，重点了解新加坡社会管理和城市治理方面的做法，学习了新加坡国情与政府组织架构、新加坡公共服务改革、新加坡环境管理政策和政府信息发布与民意反馈等主题讲座，拜访了贪污调查局、人民行动党总部、市区重建局、公共事业局、建屋发展局、陆路交通管理局和国家园林局等机构，现场观摩了新加坡议员接见选民情况，实地考察了新加坡人民协会开展活动的情况，     

新加坡组屋的配售、转售和租赁

新加坡政府为实现“居者有其屋”计划,专门成立了建屋发展局,从19世纪60年代开始大规模地建造“人民负担得起的”组屋,提供给公民和永久居民家庭购买和租赁。到2005年底止,新加坡共售出83万间左右的组屋,全国350万人口中的81%左右居住在购买的政府组屋内,2%左右居住在租赁的政府组屋内,组屋占据了新加坡住宅市场的绝大部分。新加坡组屋的流通领域可以分为第一市场和第二市场。第一市场是指直接向建屋局购买组屋,第二市场是指向已购买组屋的家庭购买转售的组屋,也称为公开市场。除出售组屋外,新加坡政府还以低廉的租金出租组屋,以满足低收入…     

限购“本来是临时手段”吗？

好几年前，我们在介绍新加坡的住房经验时曾指出，新加坡出于人多地少的国情，决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋，如要买另一套组屋必须卖掉现住的组屋。买卖住房产生的“时间差”，由政府建屋局协助予以妥善解决。这一政策已经实行50多年，至今仍在继续实行。     

新加坡:从房屋转售看地产市场

新加坡建屋发展局房地行政与产业处处长叶振铭这样表示:"公共住屋(组屋)、教育、医疗劳动福利,这是新加坡社会的4大支柱,而公共住屋(组屋)又是其中的重中之重."……     

各国公共住房开发政策及启示

居住区域的特性相适应,为全体国民提供居住环境良好的住宅。为了实现该目标,日本政府制定了相应的“五年计划”,在该计划迅速缓解了日本战后住房短缺的问题后,日本政府适时调整计划,着力于提高居民住房质量,对日本住宅建设起到了至关重要的作用。新加坡住房计划的基本目标是“使全民都有使他们引以为自豪的住房”。新加坡建屋发展局的“居者有其屋”政策目标和组屋政策,充分反映出新加坡住房政策的广泛性,并以此为框架,制定了“五年建房计划”。其中,组屋政策成功的关键是政府专门拨出国有土地和适当征用私有土地供房屋发展局使用,还为其提…     

新加坡住房保障制度及其启示

一、新加坡住房保障体系框架 (一)住房供给体系 1960年,新加坡成立了直属于国家发展部的建屋发展局,它是一个独立的、非营利性政府机构,财政预算纳入国家计划.政府赋予建屋发展局在公共住房方面广泛的合法权力,既代表政府行使权力,负责制定组屋发展规划及房屋管理,实现"居者有其屋"的住房保障目标;同时又作为最大的房地产经营管理者,负责组屋施工建设、出售和出租.     

新加坡：“居者有其屋”

新加坡的住房体系分为两大类：一类是开发商建设的市场化的公寓、豪宅系统;另一类是建屋发展局建设的组屋保障系统,占整个市场供应的80%左右;其中,在组屋中,又分为租赁和售卖两种,售卖的占90%左右。新加坡政府通过建屋发展局规划、建设、经营管理组屋,强大的住房公积金、财政补贴政策及严格的住房申请、审查制度极大地保障了居民的居住安全。     

新加坡公共住屋成功给予我们的启迪

按照上海市建委和新加坡建屋发展局签订的协议,去年早些时候,笔者赴新加坡参加有关物业管理培训。城市型国家新加坡,国土面积648平方公里,人口近300万,建国初期也面临住房紧缺的状况,50年代以来,新加坡政府花大力气发展公共住屋,取得举世瞩目的成就,给我们很多宝贵的启示:     

新加坡建屋发展局运用质量工具开发新产品

莫利布拉希在美国质量学会网站上撰文,介绍了新加坡建屋发展局下属的可持续发展和建筑研究室的创新型QC小组通过使用质量工具和技术开发出了一种创新型产品,提升了房屋水密封性检测质量,节约了检测时间,极大地减少了房屋渗水发生率。     

新兴业态培育——苏州2.5产业园

回首国国物业管理发展30年，祖国各地的物业公司如雨后春笋般不断涌现。作为中国新加坡苏州工业园区首家专业物业服务公司的建屋物业，居安思危，坚持求知与探索。15年来，建屋物业走出去，学习兄弟单位的先进经验；练内功，夯实企业的发展基础，逐渐跻身于“江苏省物业服务综合实力50强企业”，“苏州市物业服务十强企业”、“江苏省服务业名牌”，“苏州市服务业名牌”。     

新加坡的住宅建设

新加坡从1965年独立以来，政府就设立了建屋局，开始大量建造组屋，凡新加坡籍公民和在新获得永久居住权的外籍公民都有权申请购买。目前，新加坡350万人口中，80％以上居住在组屋中。至今，政府每年还向社会提供一定数量的新建组屋。按规定，每个新加坡家庭都可获得3次选择机会，从中挑选出自己的一套组屋。居民在获得组屋后5年内不可出租，5年后允许腾出半套出租，但房主必须与房客合住。新加坡政府以很低的价格把组屋出售给居民，然后让购买人以分期付款方式从工资     

新加坡为各国企业家降低门槛

为了鼓励境外企业家，特别是中国企业家前往新加坡创业投资，新加坡人力部和贸易与工业部下属的经济发展局出台了“商业入境证”(EntrePass)计划。2003年12月4日，现任新加坡驻上海总领事馆领事特别助理、联系新加坡上海中心主任蔡进伟在北京证实了这一消息。     

中国企业可以向新加坡借鉴什么──兼谈如何发挥中小企业在外向型经济中的作用

世界贸易组织认为新加坡是世界上最有活力、外向型经济最为活跃的国家之一。新加坡采取了一系列政策和措施来促进外向型经济的发展，其中之一是扶持和发挥中小企业在外向型经济中的作用。一、新加坡促进中小企业发展外向型经济的措施1、制定中小企业发展计划，提高中小企业素质。新加坡经济发展局是政府促进中小企业发展的主要领导机构。它作为牵头人，会同政府的其它部门，如财政部、国家生产力局，标准与工业设计院、贸易发展局、国家电脑局、大专学府、公用事业局、有关银行和金融机构等来共同制订中小企业发展总计划。中小企业发展总计…     

新加坡妥善安排下岗职工

■国营企业瘦身增效今年年初,新加坡本地龙头企业新加坡港务集团宣布裁员800人,也就是说,公司每7个人中就有1人要掉饭碗。裁员幅度之大,人数之多,在新加坡历史上也是罕见的。紧接着,正在重组中的新加坡建屋局宣布了“提前退休”政策,有近千名员工自愿递交了退休申请。这两起裁员事件在当地引起极大震撼。刮起裁员风原因有二:一是新加坡近年经济不景气,去年失业率已经上升到4.4%,今年可能要到5%,很多本地小企业经营困难,而跨国公司也因成本关系正在缩小规模,这就造成工作机会锐减。在这种情况下发生大规模的裁员事件,对社会的冲击可想而知。…     

项目:苏州2.5产业园

<正>推选单位:苏州工业园区建屋物业发展有限公司(以下简称"建屋物业")维度中国——新加坡苏州工业园区"积极培育新兴产业增长点"的重点项目综述苏州2.5产业园是中国——新加坡苏州工业园区发展生产性服务业与知识服务流程外包(KPO)产业的重要载体,吸     

经发局与企发局：新加坡经济的左右引擎

作为新加坡公司的市场部门和销售部门，经济发展局和国际企业发展局把战略转化成为行动力。     

专访新加坡城市规划之父刘太格

刘太格先生被称为新加坡规划之父,曾是新加坡总规划师,也是新加坡建屋发展局及市区重建局前局长。现任新加坡国家艺术理事会主席,新加坡大学建筑系咨询委员会主席。现年73岁的刘先生在紧张的日程中特意留出时间接受我刊的专访。专访主要集中在以下话题:快速城市化背景下城市发展应该重视的问题;城市发展战略与城市规划和技术之间的关系;城市规划公众参与的效率问题;理解生态城市;历史遗产保护。以下专访内容经编辑部整理与读者共享。作为快速城市化发展过程中的中国,在城市规划和城市建设中面临着速度与质量、民生与艺术、创新与传承的多重挑战,我们期望此次专访的内容能对相关从业者有所启发。     

新加坡住房政府分配为主,市场出售为辅

国土面积不足700平方公里、人口约400万的新加坡是市场经济国家,但在住房建设与分配上却并不完全通过市场调节来实现,而是将计划与市场相结合,以政府分配为主,市场出售为辅。新加坡民用住宅房地产市场主要由组屋和商品房两部分组成。组屋类似于中国的经济适用房,由新加坡政府投资建设并实行有偿提供,价格由政府统一规定;包括高级公寓和私人住宅在内的商品房则由私人投资建设,按市场价格出售。截至2003年底,新加坡政府在40多年的时间里共建成组屋96.8万余套,全国约84%的人口居住在组屋中。组屋的投资、建设和分配由新加坡建屋发展局统一负责…