地方风

<正> 上海:出台深化住房制度改革的综合配套方案 为进一步深化住房制度改革,规范和培育房地产市场,促进住房消费,上海市政府推出了深化住房制度改革的综合配套改革方案。其主要内容:1.放宽公有住房出售政策,独用成套公寓住房和新式里弄住房可以出售;单身未婚成年人可作为职工家庭购买公房。直管公房或系统单位公有住房,凡符合出售范围的,都     

北京公房上市出台补充规定

北京市国土房管局5月14日对北京市已购公房上市出售出台了补充规定。按照新规定,经济适用房上市要补交3％土地出让金,而城八区已购公房上市出售要按当年房改成本价扣除价款。     

公房出租出售哪个合算

北京市已取得产权的已购公房和经济适用住房可以上市交易，这对于不少乔迁新居或准备购买新房的家庭来说，旧房出租合算，还是出售合算，成了一个难题。     

国有住房出售收入收缴管理实施办法

国有住房出售收入收缴管理实施办法财政部（９４）财练字第１３８号第一条为了切实加强国有住房出售收入的收缴管理，保证国有住房出售收入的专款专用，促进住房建设和住房制度改革的发展，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》和《国有住房出售收入上交财政暂行...     

关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知

财政部财企 [2 0 0 0 ]2 95号根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发 [1998]2 3号 ) ,国家从 1998年下半年开始停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化 ,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。停止住房实物分配后 ,新建经济适用住房原则上只售不租。为了确保企业住房制度改革的顺利进行 ,现就企业住房制度改革中的有关财务处理问题通知如下 :一、企业出售现住公房 ,要严格按照国家统一规定核定出售价格 ,不得擅自低价出售住房 ,并按人 (户 )分设备查簿进行辅助登记 ,长…     

高校教职工住房问题的社会化改革探析

按照国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的精神要求,我国住房制度改革已停止住宅实物分配,逐步实行住房分配货币化。各地相继建立起以经济适用房为主的多层次住房供应体系,完善了公积金和住房金融信贷等住房保障体系,住房交易市场日趋规范,房地产市场体系基本建立起来。高校教职工住房问题是高校后勤保障的重要组成部分,应当按照国家的整体改革目标不断推进。随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校教职工住房问题的社会化改革具有重要的现实意义。一、高校公有住房出售后房改的现状根据国家对高校住房改革的指示,…     

关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知

国税发[2001]39号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化、工资化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。停止住房实物分配后，企业不再为职工购建住房筹集资金，应按规定取消住房基金和住房周转金。企业职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。为贯彻落实国务院关于企业住房制度改革的精神，现将企业住房制度改革中涉及的出售…     

论上市公房投资及其培育

让符合市场准入条件的职工已购公有住房进入住房二级市场进行交易 ,即公房上市的成败取决于许多因素 ,其中重要的条件之一 ,是上市公房的有效需求是否能达到和保持足以支撑公房二级市场正常运行的程度。而上市公房的需求不仅只是消费性需求 ,还包括投资性需求。因此 ,在注意启动上市公房的消费性需求的同时 ,必须对上市公房的投资性需求以同样的重视 ,即必须重视对出于投资动机而购买上市公房的购买行为——上市公房投资的开发和培育。一、上市公房的消费性需求与投资性需求上市公房并不因其特殊的产权运动方式而改变它作为住房的本质特征 ,…     

经济适用住房价格要“经济”——西安市经济适用住房价格问题及对策

经济适用住房是指在政府指导下建设的向中低收入家庭出售的普通微利商品房 ,是一项民心工程。经济适用住房的核心和优势是价格。对经济适用房价格进行科学有效的管理 ,是价格主管部门的重要职责 ,更是实践江总书记“三个代表”重要思想的具体体现 ,必须给予足够的重视。一、西安市经济适用住房建设情况及价格管理政策为了进一步深化城镇住房制度改革 ,西安市从 1 998年开始建设经济适用住房。当年分两批下达了 1 39个经济适用住房建设项目 ,建设规模 1 0 39万平方米 ,总投资 1 2 0亿元。到 2 0 0 1年 9月底 ,全市经济适用住房建设累计开工面…     

关于抓紧落实机关事业单位住房补贴资金有关问题的通知

财政部、建设部财综[2001]18号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号，以下简称《通知》）规定，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款以及由财政、单位原有住…     

北京市人民政府《关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》

为进一步推动本市已购公有住房上市出售,满足居民改善住房条件的要求,促进房地产市场持续健康发展,根据有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。 一、本办法所称已购公有住房,是指本市城镇居民按照国家和本市城     

我国企业强化住房公积金管理探析

住房公积金指的是我国的国家机关、城镇企业、事业单位、社会团体、私营企业以及其职工长期缴纳的住房储金。随着我国经济改革的不断进行,通过对住房公积金制度实施的长期观察,我国的住房公积金制度取得了很好的成果。但是由于政策的缺乏,我国企业住房公积金管理中还存在很多问题,就这些问题进行了阐述,并且提出了强化住房公积金管理的办法。     

关于深化城镇住房制度改革的总体设想（上）

关于深化城镇住房制度改革的总体设想（上）中国社会科学院财贸所“中国住房制度改革研究”课题组我国城镇住房制度改革虽然一波三折，但仍取得了一定的实质性进展和成效。城镇住房制度，也已出现一些根本性变化。我国的社会主义市场经济体制的框架已基本确立，经济发展...     

制止房改中违法违纪行为

监察部、建设部、财政部日前联合发出通知，要求各地坚决制止和纠正城镇住房制度改革中的违法违纪行为。在近期内按照通知的精神进行一次自查，并在自查的基础上，由监察部门会同建设、财政等部门组织检查和抽查。通知要求各地区、各部门、各单位──对照《国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知）的各项规定，再作一次全面认真的检查，并将检查、纠正情况于1998年底报监察部、建设部、财政部。──工购买住房应由个人负担的部分，单位D不得以任何形式用公款垫付。──实行住房补贴的地方，各单位要严格按…     

浅议住房公积金实务处理

全面推行的住房公积金制度,使职工住房公积金储存额不断积累和扩大,积极稳妥地促进了公有住房出售,加快房改步伐和二级市场的启动,推动了经济适用房建设及单位职工集资建房,改善了城镇居民的住房条件.目前实行的住房公积金制度,是一种政策性行为,它的实务处理的好坏关系到国家政策的顺利实施,本文对此加以探讨并提出有益的建议.     

财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》

财政部印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》财工字［１９９５］１８号为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，现对企业住房制度改革的若干财务问题，规定如下：一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊...     

政策

正中央国税总局:首购90平以下安置房征1%契税国家税务总局发布棚户区改造有关税收政策,包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。     

经济适用房情况调查

我国城镇住房制度的改革，改变了过去福利分房体制。基本实现了住房的商品化和社会化，城镇居民不断增长的住房需求得到一定满足。国家从1995年开始实施安居工程，目的在于解决中低收入中无房户和住房困难户的住房问题，顺利推动住宅的商品化进程，经济适用房建设是安居工程的继续和发展。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》指出，深化城镇住房制度改革的重点之一，是建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

把住房公积金制度改革纳入企业降负相关配套安排

在新冠疫情冲击下,讨论如何降低企业负担问题、住房公积金制度如何改革又成为热点之一。笔者的基本看法是,这一改革确应积极考虑,正确思路是将其纳入中央十八届三中全会以来给出的战略性指导、服务于国家治理现代化的配套改革。我国住房公积金制度始于20世纪90年代初。上海在借鉴新加坡经验的基础上率先启动,若干地区跟进试点后,1994年开始全面推行。以后在制度上又有修补和细化,基本规则是由职工个人及所在单位按职工工资的5%~12%共同缴纳公积金,形成日后支付职工家庭购买(或自建)住房的资金来源(带有一部分强制储蓄性质),并在支付时可酌情匹配利率优惠的公积金购房贷款。应当肯定,这一制度对于提高缴存人住房支付能力等方面具有积极作用。但近年来,随经济社会发展、改革深化进程而暴露的该制度的问题,实也不容回避。