居民购房新模式亮相金融市场

据有关媒体报道，2004年2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在我国天津开始营业。据悉，该银行注册资本为1．5亿元，中国建设银行和德国施豪银行分别拥有75．1％和24．9％的股份。至此，国际金融市场最为流行的三种住房金融模式——住房按揭贷款、住房公积金贷款、住房储蓄贷款，在我国已经完全具备，它将给购房消费提供更为广泛和灵活的选择，也将给国内房地产市场注入新的活力。     

关于建立我国住房储蓄银行的思考

在我国建立住房储蓄银行既有必要，又有有利条件。我国应在借鉴德国住房储蓄银行运作的成功经验的基础上，建立我国的住房储蓄银行，其性质应是具有互助合作性质、封闭式运作的住房金融机构。     

住房储蓄模式在我国住房融资市场的优势分析

解决住房问题对于每个人来说都是一生的头等大事,我国政府也一直不断出台政策以稳定房价让老百姓得以买得起房。本文首先介绍了住房储蓄模式的概念,然后论述了中德住房储蓄银行在我国的开展情况,最后对其优势和在我国发展的前景进行了初步分析。     

实施固定利率住房公积金贷款的可行性分析

在经历了央行的九次加息之后,住房公积金贷款利率也由4．05％上升到了5．22％,已经高于2004年的个人住房商业贷款利率,给中低收入家庭带来了相当的支付压力。为了更好地发挥住房公积金对我国职工自住住房融资的支持作用,公积金贷款有必要从浮动利率转变为固定利率。分析了住房公积金的准封闭运行模式并将其与德国成功实施的住房储蓄模式进行比较,认为固定利率住房公积金模式有其运行的可行性。     

住房储蓄银行现状与未来发展模式初探

本文通过对德国住房储蓄银行模式的研究，结合当前住房储蓄银行在中国的发展现状，初步对今后一段时间住房储蓄金融模式在中国的发展前景作了一次尝试性探索，提出了一些政策建议。     

中德住房储蓄银行前景无限——访中德住房储蓄银行副行长李凡

2004年2月15日，全国首家中外合资住房储蓄银行——中德住房储蓄银行在天津举行隆重的开业仪式。中国建设银行行长、中德住房储蓄银行董事长张恩照在仪式上宣布中德住房储蓄银行正式开业。这标志着中国第一家按照国际通行模式建立的住房储蓄银行开始启动运作。开业之际，中国建设银行总     

住房金融市场有了新通道

2月15日,由中国建设银行与德国施豪银行合资组建的“蓄谋已久”的中德住房储蓄银行在天津正式开门迎客。何为住房储蓄银行?它与传统银行有什么不同?它又将如何拉动住房消费?为帮助人们实现“居者有其屋”的理想,许多国家鼓励公民参加投资性住房储蓄,即储户每月向住房储蓄银行存     

住房公积金利率调整,不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展，住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，     

关于发展公平优先型住房金融制度的思考

本文分析了国际上住房金融资产分布以及我国住房金融的结构,针对我国住房金融制度的公平与效率进行了评价,最后提出扩大住房储蓄银行的功能和作用,进而构建公平优先型住房金融制度的相关政策建议。     

关于我国住房金融模式选择的思考

通过分析当今世界上的代表性的三种住房金融模式产生的背景、条件、运行机制、成功这处,结合我国国情和新住房制度的运动要求,提出我国的住房金融发展模式：一个开放性的住房金融和一个半封闭运转的政策性住房金融体系相结合,即“高理高出”和“低进低出”相结合。具体可以概括为：商业性融资和政策性融资相结合,以住房公积金为主渠道,辅之以住房储蓄,以抵押贷款为主要融资方式,以专业金融机构为主要中介,发挥各种融资机的作     

住房公积金制度与住房含蓄制度比较研究

住房公积金,是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金.自1991年上海市借鉴新加坡经验率先在全国建立公积金制度以来,住房公积金制度已在全国推广,对促进住房建设和消费起到了积极作用.住房储蓄制度是一种住房融资制度,由住房储蓄银行实施独特的住房融资业务,许多购建房者都将住房储蓄作为其融资手段之一,并配合其他形式的贷款共同满足住房贷款需求.本文仅对我国住房公积金制度实际运作效应与住房储蓄制度和住房储蓄银行业务运作方式作一比较研究,对在我国开办住房储蓄业务进行适应性分析.     

住房储蓄银行搅局房贷市场

20 0 3年 1 2月 1日 ,中国建设银行行长张恩照和德国施威比豪尔住房储蓄银行行长艾尔德兰特在北京共同签署了中德住房储蓄银行章程 ,标志着中国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行运营开始进入倒记时。低息房贷试水天津中德住房储蓄银行的注册资本为 1 5亿元人民币     

互助合作型住房金融资本募集方式的比较与启示

互助合作型住房金融资本募集方式是住房金融资本募集市场的三大主要类型之一,其代表者有英国住房互助会模式、德国的住房储蓄银行模式。互助合作型住房金融资本募集方式虽然存在一定的局限性,但总体而言,它既扩大了住房金融资金来源,降低了其募资成本;也符合金融生态多样化理念,有助于分散单一住房金融资本募集模式的风险。互助合作型住房金融在我国发展滞后,建议加强互助合作型住房金融立法,完善互助合作住房金融基本制度,扶持专业性住房储蓄银行机构加快发展。     

中德住房储蓄银行10年：发展与启示

15年前，在《中国房地产金融》1999年第5期发表的《德国住房金融考察报告》文中。我提出“与外国银行合作成立合资银行”的建议。1998年10月在施豪考察时我向施豪行长建议与建设银行合作在中国成立合资住房储蓄银行，并特别介绍烟台住房储蓄银行姜行长与其接触。耐人寻味的是。五年后，在中德两国总理见证中国建设银行与德国施豪住房储蓄银行签署中德住房储蓄银行章程之时，健康运营了16年的烟台住房储蓄银行更名为恒丰银行，     

我国住房公积金制度的理性反思与改革路径探讨

我国住房公积金制度经过15年的发展,在住房制度改革和房地产市场发展中发挥了不可忽视的作用。但是近年来,国内理论界以及社会公众对住房公积金制度的批评和质疑不断增多,要求改革公积金制度的呼声日益高涨。客观来看,住房公积金制度本身也的确暴露出诸多亟待解决的问题,这些问题涉及公积金归集、提取、管理体制等各个环节,已到了不得不改的关键时刻。借鉴国外经验,短期内应继续坚持这一制度,并尽快启动二次修改;中长期应转变为专业化的住房储蓄银行制度。     

关于我国导入住房储蓄制度的若干思考

阐述住房储蓄制度的特点及我国导入住房储蓄制度的意义，对我国如何导入住房储蓄制度提出政策建议。     

德国住房金融考察报告

中国房地产及住宅研究会房地产金融委员会考察团应德国施威比豪尔住房银行邀请于1998年10月对德国进行了友好访问。考察团受到了施威比豪尔住房银行有关部门的热情接待,听取了该银行发展与业务扩展状况和德国住房储蓄体系的报告,参观了该银行的现代化工作系统,对德国的金融系统及住房金融状况进行了直观、深入的考察,从而启发了对我国住房金融发展的思考。     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

以房养老：离中国人还有多远

我们熟悉的储蓄养老实质是存今天的钱办明天的事,但对老人来说,将一生用不完的资产来满足健在时养老之需,也是很好的模式。在国外,住房反向抵押贷款（也称住房反按揭）应用得比较普遍,但在中国还处于一个暖昧时期。     

开拓住房市场需大力开办住房储蓄

随着我国住房制度改革的深化，宅商品已被越来越多的城镇居民所接受。要保障住宅市场的继康顺利发展．除设立住房公积金制度为住宅建设提供一个长期稳定的资金来源外，同时，还需积极发展住房金融，为城镇居民购买商品住宅提供更广泛、更雄厚的资金基础。最近，中国人民银行颁布的《人住房担保贷款管理试行办法》为更多的城镇居民购房创造了条件。该《办法》第四章第三条明确规定：在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款的，