物业公司,你就该替人受过吗?

有人这样比喻现在的业主维权活动:维权之藤扎根于群体意识的肥沃土壤,紧紧攀附在房地产业这棵不断成长的大树上,如今已是郁郁葱葱、枝繁叶茂的光景.然而,见到这充满生机的一抹新绿时,我们并没有感到丝毫的开心和喜悦;当新一轮的业主维权活动高峰到来的时候,开发商、物业公司和业主都开始感到无尽的惆怅和痛苦.     

物业公司"先做大"理念面临考验--上海"M新苑"改聘"管家"的感思

据上海《新民晚报》2005年10月11日至11月26日的连续报道,上海“M新苑”的业主们更换新“管家”了。近年来,某物业公司在全国迅猛发展,正如公司艺术团在舞台上高歌的:“上海一流．全国第一”,如今怎么也会遭到业主解聘呢？笔者不禁疑窦丛生,感思从中而来。     

物权法施行后物业公司如何应对侵占公共部位的行为

在小区中，普遍存在业主侵占公共部位或违章措建的现象。随着《物权法》对“建筑物区分所有权”的细化，一定程度上对小区共有部分的产权进行了明确，但并非每一种违章现象的出现都要通过法律诉讼才能解决，笔者认为，只有行政机关及时核查，物业公司尽职尽责，业主积极配合，小区的各项管理才会越来越好。     

论物业公司财务管理

文章认为,物业管理公司在财务管理工作的开展上却显得相对滞后,在制度建设、人员配备以及会计工作的具体组织实施中存在着许多亟待解决的问题,因此有必要针对这些问题进行探讨。     

论如何加强物业公司对物业设施设备的管理

物业设施设备是整个物业的重要组成部分,是维持业主正常工作、生活、学习的重要保证。业主把物业设施设备交给物业公司后,很少参与其日常管理,这种缺乏业主参与和监管的管理,将增加设施设备维护费和降低设施设备使用寿命,并给设施设备运行带来安全隐患。本文对物业公司如何加强物业设施设备的管理进行了深入的探讨,提出了相应的解决方案。     

物业公司风险管理相关思考

房地产行业的快速发展带动了物业行业发展,为物业公司提供了不少机遇。但近几年来,房地产行业发展步伐逐步放缓,去库存压力越来越大,使得不少物业公司也遇到了发展瓶颈,物业公司运营风险问题逐步凸显出来。基于此,本文对物业公司风险管理进行了综合性阐述,并提出了相关建议,以供参考。     

物权法施行后物业公司如何应对侵占公共部位的行为

在小区中,普遍存在业主侵占公共部位或违章搭建的现象。随着《物权法》对“建筑物区分所有权”的细化,一定程度上对小区共有部分的产权进行了明确,但并非每一种违章现象的出现都要通过法律诉讼才能解决,笔者认为,只有行政机关及时核查,物业公司尽职尽责,业主积极配合,小区的各项管理才会越来越好。     

物业公司的女秘书

最近我考察了沿海几个城市的一些物管企业,对这些公司的女秘书待人处事颇有一些现场感受和意境之趣. 社会主义市场经济体制的确立与发展,给中国的秘书工作带来了巨大的冲击,不仅党政机关的秘书工作者其内涵早已由一般办文、办会、办事的"秀才"、"笔杆子"定义,在一定意义上转化为了经济信息工作者和辅助领导从事经济协调工作的专门人才.大量在企业(亦包括在物业公司)从事经济管理服务的民间女秘书,也在商品经济大潮的冲击下频频涌现,并形成了令人叹为观止的"热潮".     

物业公司没好人？

自从山西洪洞县的黑砖窑遭到媒体曝光，各大网站有关黑砖窑的专题及评论一时铺天盖地，众网民义愤填膺，纷纷回帖感言，在各大网站有关的留言中，笔者都看到了这样简短的一行字：“洪洞县里无好人!”京剧《苏三起解》中的一句经典就这样被网民们信手拈来，足见洪洞县的地位已是一落千丈，给其未来发展的消极影响不言而喻。[第一段]     

物业公司如何构建实用有效的信息管理系统？

尽管信息管理的思想受到了业界的广泛认同，政府也对信息化进行了积极的倡导，很多物业公司都参与了实践，但物业服务企业的信息化却没有取得很大的进步。而更令人担忧的是．对信息化把握的偏差不仅给物业公司造成了很多不必要的资源浪费．甚至对公司将来的良性发展形成了一种无形的障碍。造成上述情况的原因主要有以下几个方面：计算机硬件技术不够成熟；[第一段]     

学术动态：物业公司应退出有序

随着物业管理市场化的发展，越来越多的小区通过招投标选聘物业公司．这是物业管理行业目前积极倡导的方法。但是，落聘的老“管家”却不肯撤出，并且制造种种麻烦阻挠新“管家”的正常工作。有的老“管家”临走时带走小区的资料和房门钥匙．破坏小区的智能化设施等。最近一个花园的业主通过公开招投     

加拿大业主如何选聘和评估物业公司

自行管理与合同管理 加拿大共管式公寓的物业服务分为自行管理和合同管理两大类型,业主拥有物业服务形式的选择权,由业主大会投票决定,体现了业主至上的原则.     

新经济时代的首都机场物业公司

国有企业后勤服务改制是社会发展的必然趋势,也是一个企业在激烈竞争的新经济时代形势下求得更好生存与发展的关键。作为机场服务保障体系的后勤部门正在逐步进入转制的时代,其从传统的后勤服务模式向物业管理服务模式的转型是市场化运作的必由之路。本文从转换服务体制、转换服务理念以及开发航站楼物业特色模式等三个方面分析了转制的原因,并有针对性地提出了自己独到的解决方法,对国有企业后勤服务改制具有一定的现实指导意义。     

物业公司在想什么?

最近我应邀参加了由石家庄物业管理协会主办的"全国社区文化南北高峰论坛",会上我认识了全国从南到北的物业协会的领导和部分物业公司的老总,我有如下印象:     

浅谈物业公司职工思想政治教育

物业公司是房地产业的一个重要组成部分,为了获得长远的发展,物业公司必须从实际出发,加强自身各方面的管理工作。职工思想政治教育工作是一项专门工作,也是物业公司各项管理活动中的重要一环。从这个角度出发,物业公司必须强化职工的思想政治教育工作,这样才能提高全体职工的凝聚力和向心力,也是让企业获得长远发展的重要举措。但是,目前许多物业公司对职工的思想政治教育工作还存在很多的问题,这就制约了物业企业自身的发展。本文主要对物业管理企业职工思想政治教育存在的问题进行分析,在此基础上提出解决的对策。     

物业公司财务管理与会计核算存在的问题及其策略

在我国物业公司的现代化发展进程中,为了促进各项资金的科学利用,提升单位的发展水平,要提高对财务管理和会计核算的重视程度,根据当前的发展现状积极解决在以往财务管理与会计核算中存在的问题,落实客观性和科学性的原则,不断优化当前的财务管理和会计核算模式,为物业公司各项活动的开展提供重要的支持,从而使物业公司的管理朝着现代化的...     

加快物业管理立法步伐 依法规范物业公司行为

论文首先阐述了加快物业管理立法的必要性 ,接着提出了物业管理法立法宗旨、指导思想和应注意解决的几个重要问题。     

对物业公司的治安管理义务的实证初探

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。笔者认为界定业主与物业公司之间是否对停放的车辆构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据。笔者建议可从业主对停放的车辆是否向物业公司进行交付以及业主就停放车辆所交纳的费用的构成两个方面来判定业主与物业公司之间是否存在保管合同关系。     

物业公司有权诉请拆违吗?

业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚,违反了《业主临时公约》,被小区物业管理公司告上法院。一审法院判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚。郭某不服而上诉,二审法院经审理认为,物业公司向法院提起诉讼,要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求,与法无据。故撤销了一审法院的民事判决,驳回了物业公司的起诉。     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,