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本文通过比较美国土地发展权转让制度和中国土地用途管制制度及耕地指标交易等地方创新实践,指出在中国土地用途管制制度创新中,应借鉴美国土地发展权转让的经验,引入市场机制,重点关注土地发展权的界定、配置及价值确定、发展权市场的建立及发展权转让过程中的监督问题,对各方面的效应进行充分的分析及权衡取舍,努力形成更为合理、完善的新制度。 相似文献
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近年来我国学术界逐渐重视对土地发展权的研究,然而其研究仍处于理论研究的初始阶段。本文采用文献资料法和比较分析法等研究方法,分析归纳了现阶段国内学术界关于土地发展权概念、归属、流转、可行性与必要性等方面的的理论研究内容,并探索当前研究中存在的不足和今后需要努力的方向。 相似文献
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土地发展权的提法在我国目前还仅限于理论界,在实践中并未作为一个明确的概念使用。然而它并非是一个新兴的产物。它起源于采矿权可与土地所有权分开而单独出售和支配的构想,并最早产生于20世纪50年代的英国。20世纪上半叶随着城市化进程的迅速发展. 相似文献
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土地发展权及其交易——基于农地保护的政策工具 总被引:2,自引:0,他引:2
城市化进程中农地的非农化是一个不可回避的问题,世界各国都在积极探索如何集约地开发城市土地和有效地保护农地的土地使用方式。发达市场经济中,土地发展权已经成为保护农地和开阔空间的政策性工具。通过发展权的购买或发展权的转让,既限制了农地的无序开发,又弥补了土地发展权的潜在损失,较好地保护了农地。中国在农地保护上虽然实施了最严格的措施,但在效果上却未达到预期的目的,这其中土地开发的收益、农地保护的成本、土地资源使用的效率不能不是一个重要的因素。为了在城市化进程中更好地保护农地,应引入经济利益的因素和市场化的运作方式,借鉴土地发展权政策工具的理念和操作方式对我国土地利用中出现的问题加以研究和解决。 相似文献
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我国现行的土地使用制度规定,国有土地可直接进行流转开发,而集体土地入市却存在着"征地制度壁垒",集体土地必须先由政府"低价征收或征用"才可以出让给土地使用者,法律对集体土地使用权合理流转不予支持,对农民获取土地发展权收益造成阻碍。这"一征一出"形 相似文献
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土地利用规划与可持续发展 总被引:7,自引:0,他引:7
新的《土地管理法》规定国家实行土地用途管制制度,土地利用总体规划是实施土地用途管制的重要依据,并赋予其应有的法律地位,这是我国土地利用规划制度建立的重要标志,现就土地利用规划与可持续发展之间相互关系作一些探讨,以供参考。 相似文献
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农地征收补偿标准严重偏低的主要原因之一是发展权价值补偿的缺失,可见补偿标准制定中将农地发展权价值纳入考虑范围对实现公平补偿有积极意义。本文认为农地发展权价值应为由用途变更而产生的自然增值,其价值量化可以城镇综合用途末级土地基准地价减去基础设施投入成本和农地现状用途经济价值;其价值分配应兼顾国家、集体和失地农民,具体分配情况因农业内部安置和脱农安置两种不同的假设前提而异。郑州市的实证研究表明,与现行征地平均区片地价标准相比,脱农安置前提下的失地农民补偿标准依然偏低。 相似文献
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农地发展权是从属于所有权又独立于所有权的一项权利,是为了保护基本农田、生态环境而设立的:设立农地发展权的基本原则有两项。本文亦对农地发展权的内容和归属作了框架性构思。 相似文献
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土地发展权跨区域流转的现实与前景——一个分析框架 总被引:2,自引:0,他引:2
土地发展权虽未作为一项正式的制度设置,但事实上作为地方政府进行"制度创新"的重要工具,为经济增长和城市化扩张做出了实质性贡献。同时,这种颇具中国特色的土地发展权流转机制具有渐进性特征,正深刻影响中国土地产权制度改革进程。本文在总结我国土地发展权跨区域流转的理论、制度和实践基础上,对土地发展权跨区域流转的前景进行了一个框架性的拓展分析。研究发现,因城乡二元土地制度的异质性,土地发展权跨区域流转将存在迥异的发生机制。国有土地发展权可围绕"建设用地节余指标"这一具象载体进行跨区域流转,农村土地发展权则可围绕特定的"发展权标准单位"这一虚拟载体进行跨区域流转。在此基础上,本文从改革方案、机制设计、交易市场等方面提出了建议。 相似文献
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专利权价值评估的进一步探讨 总被引:4,自引:0,他引:4
在对现有专利权价值评估模型进行探讨的同时,又针对专利权的投入与产出均为随机的情况下,根据McDonald和Siegel是否继续生产期权计算公式,提出了修正期权定价法,作为对现有模型的补充。 相似文献
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张啸寅 《中小企业管理与科技》2020,(6):49-50
土地的开发利用对于土地资源的可持续发展来说至关重要。当前,生态环境的建设改造需要土地利用规划的进一步协调发展。土地资源利用规划不当对生态环境带来了很多负面影响,长远来看,损害了人类发展的各种利益。论文对土地利用规划、环境影响评价的定义、意义以及策略进行了探讨。 相似文献
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在经济转型背景下,城市综合开发运营面临了新的要求和挑战,特别是运营价值不足的问题引发对传统路径的担忧。本文通过对城市综合开发运营价值创造不足的成因分析,提出以价值策划与价值塑造作为城市综合开发运营实现价值创造的重要手段,通过融合了价值策划与价值塑造的“规-建-管”一体化工作思路,结合广州南沙国际邮轮母港综合体项目,成功实现城市综合开发运营价值创造,为类似项目提供参考。 相似文献
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浅谈土地利用总体规划修改 总被引:1,自引:0,他引:1
随着经济的发展,商业用地和农业用地之间的矛盾逐渐凸显,为了确保粮食安全,需要修改土地利用总体规划,为此本文通过阐述土地利用总体规划修改存在的问题,指出土地利用总体规划修改需要注意的问题,同时提出相应的政策建议,进而为修改土地利用总体规划提供参考依据。 相似文献
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土地是民之根本,关乎到国家社稷、社会安定。从古至今,土地政策都是衡量一个国家发展的重要条件之一。本文就当今科学发展观形势下的土地资源管理形式作简要论述。 相似文献
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本文对土地开发整理项目新增耕地测算方法进行了研究,归纳了主要土地开发整理项目实施前的新增耕地来源,分析了实施后的测算原理、方法等,并提出了相应的结论。 相似文献