基于土地经济学视角的土地出让金研究

本文在阐述土地经济学相关理论的基础上,分析了土地出让金构成,创建了土地出让金各构成部分的测算模型,并得出结论:土地出让要以城乡和谐和人与自然和谐为根本出发点和归宿;土地出让金确定要体现公平与效率最大化原则;科学的土地出让金可以控制增量土地,挖掘存量。一、关乎土地     

土地开发整理规划对区域土地可持续利用的影响

要想识别土地开发整理的环境影响,必须分析土地开发整理活动的目标,土地开发整理活动的主要目标是提高耕地质量、提高土地生产能力,增加有效地耕地面积、扩展利用空间,改善农业生产条件、提高现代化水平,改善生态环境。人们根据土地开发整理规划制定的目标、布局、土地整理项目等实施该规划后,必然对规划区域内的社会、经济、生态环境。     

土地和国土

谈到国土,首先要明确“土地”的概念。一般认为土地是自然综合体,包括地表的生物圈、地下的岩石圈和地上的大气圈,但还应包括土地中的人工组成部分(如居民点、道路、渠道、防护林带、堤防等永久性建筑物)。土地一旦参与了人类的生产活动,就成了一种生产资料,是人类生产、生活所不可缺少的物质基础。所以,不能把土地理解为单纯自然物的东西,它还有社会属性的一面。     

土地数据库的数据特性分析

土地信息系统所处理的对象是空间数据源，包括图形信息、属性信息与声像信息，这些信息来源于土地利用现状调查、土地测量、土地登记、土地统计和土地资源的动态监测等。土地信息系统的建立，要按照现行的土地管理制度。     

试论土地伦理教育

随着经济和科技的迅猛发展,日益严重的土地问题已威胁到了人类的生存。土地问题产生的根本原因是人类不正确的价值观念所致。因此,要进行土地伦理教育,转变土地利用者的价值观,树立土地伦理意识,从而,从根本上解决土地问题。     

试论土地资源保护

土地保护最能反映土地资源可持续利用的精神实质,它看似柔弱,实则强硬,看似消极,实则积极,应该成为可持续利用的首选方式。土地保护在实际操作中应有所侧重,我国目前要将耕地资源、森林资源和湿地资源作为土地保护的重点领域,并且注意把土地质量保护与数量保护结合起来。     

切实加强土地权属管理

对城市而言，土地是载体、是基地，是人们进行生产生活等一切活动的场所。城市人 口高度集聚，行业众多，社会各方面都要使用土地，使得土地供不应求，地价日趋上升，土 地所有者、使用者都很关心土地权属问题。因而，加强土地权属管理，对城市建设而言十分 重要，对建设特大城市而言则更为重要。　　长期以来，我国忽视了土地的权属管理工作，没有建立土地权属动态管理制度，加上 土地的经济行为几乎停止，在土地上实行多头管理等原因，导致土地使用权权属不清、地界 不明、面积不准、权能模糊，与土地使用制度改革的要求不相适应。《土地…     

土地管理的政策建议

1.土地监管规则应该尽量明晰,减少人为的自由裁量权。土地管理制度的改革关键是要解决有法可依、执法必严的问题。也就是说土地监管规则必须明晰,执行必须可问责。按照是否违反耕地保护规则,是否符合土地利用总体规划和年度计划等规则,决定是否供应土地,尽量减少土地审批过程中的自由裁量权,否则目前的土地管理制度改革只是将管理权限从地方政府转移到了土地行政管理部门,并没有从根本上杜绝设租、寻租、腐败等弊端。土地监管应该独立、透明、可问责,不能依据宏观经济形势以及其他一些模糊的标准使土地管理变成一种相机决策。符合土地管理规则的项目用地就应该供应,不符合既定规则的项目用地,无论经济景气与否,什么时候也不能占用。     

土地财政绑架中国

中国地方财税增加主要是受房地产成交额增加的推动,表明对土地财政的依赖至今有增无减。地方政府要走出"土地财政"怪圈,必须要加大地方税制改革的力度,唯有改革才能消除地方政府"钱袋子"背后的焦虑。     

试论土地构成与土地价值

在市场经济条件下,土地产权可进入市场流通,实行土地资产经营,对此人们已没有疑问。但土地是否有价值(劳动价值),如何确定土地价值与价格,在认识上大相径庭,由此产生种种不同的土地价值观。深入研究土地价值问题,不仅对研究地租地价理论十分必要,而且对研究土地产权流转、土地市场的管理、土地金融等等土地经济问题都有现实的指导意义。 一、三种不同的土地价值观 对于土地价值这样一个基础理论问题,理论界有所谓无价值论、全价值论和土地价值二元论三种分     

用科学发展观指导城市土地整理

用科学发展观指导城市土地整理工作,处理好城市发展与城市用地总量与结构平衡、生态环境保护的关系,统筹人与自然的和谐发展。为此,要建立健全城市土地整理市场准入机制,完善城市土地整理市场规则,实行政企分开、政事分开,体现市场经济公开、公平、有序、竞争原则,以实现城市土地整理区的社会经济协调发展。     

浅谈土地管理与地籍测量

地籍测量是专门研究建立土地信息档案理论与技术方法的一门学科。它直接为地籍管理和土地规划、利用服务。要科学管理好土地,就必须实施地籍测量以及土地登记、统计等项工作。     

关于城市土地市场的思考

经济体制改革旨在将产品经济转换成商品经济。商品经济意味着市场机制必然对资源配置发生作用。随着改革的深入、市场体系的完善,土地作为重要的生产要素,迟早要结束它游离于商品经济之外的历史。一、土地管理与利用现状1.1长期以来,我们事实上根本不懂得城市土地国家所有的含义,在土地极度稀缺的情况下,国家不是以土地所有者的身份收取企业对应于占用土地多寡优劣的那部分收入,地租     

土地供给与经济周期：土地政策参与宏观调控的理论诠证

经济发展过程中的周期性波动即经济周期是市场经济的固有现象。由于有多种因素共同促进经济成长,因此在理论上对导致经济周期因素的解释也是多个角度的。土地是经济社会生产经营的物质载体,我国土地制度特性决定了土地供给对经济发展有重要的影响,土地供给对经济周期的形成有不可忽视的作用。对我国1987年以来土地供给与经济成长波动的实证分析表明,我国土地供给与经济周期的相关性不断增强。为进一步发挥土地政策的宏观调控功能,我们要实现土地政策与经济可持续发展目标相协调;政府调控土地的能力与发挥土地市场调节机制相协调;土地调控政策与宏观财政、货币政策相协调。     

国内外土地经济研究评介

土地市场是我国目前宏观调控的重点,要能够正确地理解土地市场的运行规律,适当地对其进行调控,就必须有全面的理论进行支持。文章对国内外的土地经济学研究进行了梳理,并提出了土地经济学研究的发展方向。     

关于城市土地有偿使用的几个问题

一、城市土地有偿使用的理论前提 首先,城市土地是否商品,社会主义条件下的土地能否实行商品化经营,这是城市土地有偿使用应解决的首要一个问题。关于这一问题,目前我国学术界有一种不正确的观点。似乎要说明城市土地的有偿使用,就必须要证明社会主义条件下的城市土地是劳动产品,具有价值,因而是商品。     

让市场来提高土地集约利用度——浅谈石家庄土地集约利用

石家庄作为河北省省会,近年来人口增长和城市扩张速度都非常快,土地集约利用问题刻不容缓.土地集约利用不仅要节约用地,还要优化配置土地资源以达到可持续发展的目的.利用经济杠杆,让市场来配置土地资源,提高建筑容积率,使优质土地获得优质收益,以提高土地集约利用度.     

土地流转的经济分析

近来，随着国家宏观调控力度的加强，土地将实行“最严厉的管理”，事实上这也是对前几年各地乱批地、违规批地的一个整顿。改革开放以来，农村和城市出现大规模的土地转让，这对于发展经济和改变城市面貌是必要的、有益的。但是，出让土地的农民和城市居民来说却很少受益，由此引发出的矛盾、纠纷层出不穷，且有日趋尖锐之势。同时，耕地的过量流失，也将危及可持续发展。要实现公平、合理、有序的土地转让，需要在正确理论的指导下，建立与市场经济相适应的土地交易制度，特别是要在理论上明确土地的使用权。     

都市型现代农业土地产权法律制度之构建

科学、合理的农业土地产权制度是都市型现代农业发展的奠基石。目前,都市型现代农业土地产权制度存在土地所有权主体不明晰、土地产权权能不完整、土地流转机制不健全等困境。要构建都市型现代农业土地产权法律制度,需要尽快制定《土地确权条例》界定明晰的农业土地产权,制定《物权法实施细则》完善农业土地产权权能,制定全国性的《农村集体建设用地使用权流转管理办法》健全农业土地产权流转机制。     

对湖北省城市土地集约利用状况的分析

随着我国城市化的快速发展,城市土地集约利用问题日益突出.文章通过建立土地集约利用指标体系,对湖北省十二个城市的土地集约利用程度进行了实证研究.结果表明,经济集聚是城市土地集约利用的重要影响因素,要提高城市土地集约利用就要大力发展经济.