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据有关方面统计,上海现有空置商品住宅630万平方米,预测明年将超过1000万平方米,大量商品房滞销,一定程度上影响了经济的快速发展,也使房产开发商陷入了困难。为此,各级政府正在寻找解决的对策。然而,在大量商品房空置的同时,上海还有在1994年底登过记的近35000户人均居住面积在4平方米以下的困难户尚未得到解困。此外,近几年又冒出了一批新的居住困难户和无房户,他们之中,有60 相似文献
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浙江省商品房空置状况的分析与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
本对浙江省商品房空置情况作了简要的回顾,分析了空置商品房的规模和结构。对我省商品房空置水平进行了分析和判断,认为目标虽然东部地区一些经济较为发达的省市商品房空置率比较高,但我省商品房空置总量下降,空置率总体水平处在合理区间。同时仍然存在诸多结构性问题,有效供给欠足。别墅和高档公寓空置水平已接近“过度”,普通住宅空置偏少,特别是安居房(经济适用房)空置明显不足;办公楼和商业营业用房空置过度,处于空置危险区;在地区分析上,全省多数地方住宅空置不足,个别地方商品房空置接近过度。当前房地产市场既要保持适度的空置率水平,又要防范商品房新的“空置过度”的出现。解决房品房空置不合理问题,一要靠政府,二要靠市场。政府要加强对土地供应的宏观调控,建立和完善多层次的房地产市场体系,促进房地产市场的供求均衡。 相似文献
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近年来,天津房地产业得到了较快发展。但由于各种原因,市场上出现了部分商品房滞销、空置的情况,对房地产业发展产生了消极影响。为解决这一问题,本文将以调查数据为基础,分析空置商品房的成因,提出处置对策。一、空置商品房的基本情况在国外,商品房空置是指房屋连续一段时间没有出租、出售。国际上商品房空置率的警戒线一般是10%—15%。我国的商品房空置概念的提出是在1992年房地产过热以后,一般指房屋竣工一年后仍未售出的商品房。本次调查的空置商品房是指房地产开发企业开发建设的,已经竣工一年以上尚未销售出去的商品房。空置率按空置… 相似文献
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发展租赁市场:消化空置商品房的有效途径 总被引:1,自引:0,他引:1
来自国家统计局的信息表明,我国现有空置商品房面积已突破9千万平方米,其中商品住宅空置6787万平方米。近年来,商品房的大量空置问题,引起了政府和社会的高度重视和广泛关注。各地政府依照国务院要求,通过清理、确权、追债、拍卖还债及减免税费等措施,多渠道加大消化空置商品房的力度,取得了一定成效。然而在实际运作中,消化空置房的难度仍然较大。目前各地出台的措施,都将消化的最终目标定位在“出售”上,而实际上,我国目前的空置是有购买力的有效需求不足造成的空置。在短期内如果无法大幅度提高居民的收入水平和心理预期,即使空置商品房… 相似文献
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不断增长的商品房空置率,制约了房地产企业健康有秩的发展,甚至影响企业的生存,尽快消化空置商品房是当前房产企业所面临的最为严峻的课题,那么,空置商品房的营销应从何处着手,应如何组织呢?对此,笔者经过潜心研究,编制了空置商品房营销流程系统,以期对消化空置商品房能有所裨 相似文献
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空置率及其对房地产市场的影响 总被引:3,自引:0,他引:3
《北京房地产》1996,(10)
空置率及其对房地产市场的影响刘洪玉,陈森林有关统计资料表明,在我国房地产业迅速发展的同时,新建商品房空置面积正逐年增加,至1995年底,未售出的新建商品房面积累计达到5046万平方米。目前,商品房空置问题已引起广泛关注:首先政府行政主管部门非常重视空... 相似文献
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近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在 相似文献
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空置(vacancy)包括房主房空置和出租房空置,一般是指可用于出售、出租但尚未出售和出租的房屋(D.格林沃尔德《现代经济词典》)。在判断我国房地产业发展现状时,国内有些学者在对我国城市商品房空置率数据和通用的国际经验数据(商品房空置率超过10%为非正常空置率——实际这个数据是国外出租房空置率的标准)进行比较的基础上, 相似文献
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国务院总理朱基在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上明确强调,房地产将要成为新的消费热点和新的经济增长点。而房地产中的居民住宅消费将是启动房地产业的重中之重。据有关资料显示,目前,我国商品房空置达6000万平方米,其中住宅空置占商品房空置总量的8... 相似文献
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我国的住房空置率是否过高 总被引:3,自引:0,他引:3
有些人士著文或发表意见认为,近些年来,我国空置商品房逐年增加,2002年全国空置商品房1.2亿平方米,其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算,空置商品房积压资金高达2400亿元,比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压,应定性为住房空置率过高。 相似文献
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《中国房地产估价师》1999,(4):5-5
据建设部1998年房地产开发初步统计情况显示,截止到1998年底,全国商品房空置8000多万平方米。商品房空置前几位的省、直辖市是广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁。海南省有空置商品房590余万平方米,其中住宅400余万平方米。积压房地产上沉淀的不良金融资产数量巨大.对国民经济的正常运行有着巨大威胁,必须采取坚决措施加以解决。 相似文献