土地资本化对货币需求的建模分析

本文根据弗里德曼的货币需求理论,将土地资本作为其中一个代表变量构建数学模型.文中用M2作为因变量,用消费品零售总额Y、股市成交额SM、预期通货膨胀率EI、一年期定期存款利率R、非人力资本时人力资本的比率和土地成交金额LA作为自变量,并提出相关的模型检验和优化方法.最后,在市场经济和金融深化的背景下,货币当局应该综合考虑实体经济、金融市场和要素市场以制定合理的货币政策.此外,当局还要持续关注制度等变量的影响,提高货币政策的预见性和完善货币需求体系.     

土地承包制延顺下的土地调整问题

我们可以发现我国土地政策改革,多否定大土地所有制来发展小土地所有制.其中的平均主义传统、多元层级复合一体土地所有制结构贯穿始终,不逾历史框架.路径依赖作用在以往的土地制度实践中比较突出,土地规模小型化、使用权私有化观念虽几经革命或改革而不能断绝.历史有力地说明了,农民意愿与制度设计之间的平衡是决定制度成败的重点,而"公平"、"平均"观念仍然是长期制约土地制度变化的重要因素.     

香港的土地管理制度及其启示

香港的土地面积只有1071平方公里,其中能够作为人们生产和生活用的土地不到30%。但是,这块“弹丸之地”,不但容纳了近600万居民,而且是主要的国际贸易中心、金融中心、航运中心和旅游胜地,可想而知,香港是当今世界土地供应最紧张的城市之一。然而,由于制定和实施了比较完善的土地管理制度,因而比较好地解决了土地的供应问题和土地管理问题。可以说,香港的土地管理制度是当今世界各地土地管理制度中较为成功的一例。     

关于城市范围集体所有土地管理的法律研究

随着社会主义市场经济建设的迅速发展,城市范围集体所有土地的管理问题一直是土地立法的难点和盲点. 深圳曾经是个只有2.5万人,建成区面积不足3km~2的小镇.20年间,深圳作为全国改革开放的“窗口”和“试验田”进行了一系列的重大改革和探索,成为一个新兴的现代化城市.但由于各种历史原因,深圳市内目前依然存在大量的集体用地.根据最新的深圳市建筑普查,全市共有历史遗留村庄293个,村民住宅……     

土地评估中纯收益的影响因素分析

收益性房地产总是与其他生产要素共同发挥作用而产生收益.在应用收益还原法对估价对象估价时,作为土地估价依据的"收益",是总收益中排除了其他生产要素和特殊因素作用所产生的收益部分,仅属于土地本身所带来的收益,即纯收益,且这一收益是客观收益.对于正确界定估价对象客观纯收益这个问题,目前比较一致的观点就是不能盲目使用估价对象的目前实际收益作为其未来的客观收益.     

我国农地产权制度的反思与创新

实践中,农村土地承包经营权作为物权的功能和效力还不够强大,由此造成我国农地产权的不稳定,从而影响了中国农业的可持续发展.因此,稳定农民对于土地的权利势在必行.稳定地权的两种主要方式--土地私有化和永佃制都存在较大的缺陷.而在对土地承包权改造基础上建立的农地持有权是稳定地权的可行路径.农地持有权是一种独立的物权.农地持有权可以从根本上稳定农民对土地的权利,解决当前在农村土地利用中公权力对私权利的侵犯问题.     

城市土地经营的探讨——以四川广安市为例

在城市管理概念不断发展的今天 ,作为“城市经营”重要组成部分的“土地经营” ,已经引起了城市政府的重视。目前 ,广安市土地资源配置正处于一个转化阶段 ,土地经营的观念与模式需要不断的加以完善。     

浅议临洮县土地纠纷成因、特点及对策

近几年来,党中央尤其重视三农问题,强调确保农民的利益和促进农村经济的持续快速发展,土地作为农民赖以生产和生活的物质基础,在新形式下地位显得尤为重要.     

市场化加速背景下的农村土地流转问题研究

市场经济条件下,土地作为一种资源和生产要素,必然要求合理流动和优化配置.农村土地流转是农业可持续发展的客观要求.土地流转正在加速融入市场,出现了"非粮化趋势加快"等诸多问题.文章对此进行了多角度的研究探讨,并提出了相关的对策建议.     

城市土地资源配置的目标偏差及其矫正

城市土地作为一种稀缺资源,实现土地的优化配置是政府追求的目标.文章探讨了近年来城市土地资源配置目标的偏差问题.这种偏差集中体现在重视效率而忽略了公平原则上,如土地价格上涨过快,政府获得了高额增值收益,而居民承担了这种社会成本.分析其原因,是由于土地出让收入成为地方政府的"第二财政"和房地产业对经济发展的高引致系数造成的.     

西安如何进行土地利用

土地一直是经济发展的焦点问题,这几年国家出台了许多整顿土地的政策,那么作为西部的重要城市西安的土地情况是怎样的呢,近日,记者对西安市国土房管局副局长洪增林进行了访谈 问:请你谈谈目前西安土地利用现状。 答:截止2004年6月,西安市城镇国有土地面积为293.509平方公里。其中,中心市区国有土地面积为219.58平方公里。比1996年底增加了79.08平方公里,增加了56.3％。按土地用途分类,在中心市区     

土地整理潜力与效益研究

1 土地整理的背景与现状。1．1 土地整理的背景.我国近65％的人口生活在农村，是一个以农业为主的人口大国，农业是中华民族的立命之本，因此保有一定数量和相当质量的耕地对农业和农村的发展很重要。随着城市化进程的加快，耕地这一重要的生产资料正在迅速的减少，耕地保护已经成为我国一个战略性问题。从数量上分析，我国耕地的总面积为19．51亿亩，人均耕地1．59亩，为世界人均的43％，其中有7个省级地区人均耕地不足1亩，有400多个县人均耕地不足0．5亩；从质量上看，我国的耕地总体质量水平低，大量的耕地属于中低产田，而优质高产田较少，其中有灌溉设施和水源保证的耕地只占耕地总面积的39．8％；     

浅论土地政策参与宏观调控

市场经济比较完善的发达国家,普遍采用西方经济学凯恩斯主义主张政府参与宏观调控的理念,运用财政、货币和产业政策来缓解市场失灵并取得成效,在经济欠发达和市场体制还未完全建立的我国,自改革开放以来面对通货膨胀和经济过热也一度采取了相应的货币与财政政策,而土地政策作为一定经济发展时期有针对性的宏观调控的手段也越来越受重视,文章以土地政策宏观调控的概念为出发点,分析土地政策参与宏观调控的合理可行性以及方法方式,提出如何提高土地政策宏观调控效果的相关措施.     

开发区土地资源的可持续利用

土地资源利用的现状开发区一般是以主城为依托在城市郊区或者城乡结合部发展起来的,显然土地资源是开发区建立和发展的基础。据统计,现在全国省级以上916个开发区,经批准的规划土地面积3000万亩折合2万平方公里,其中国家级高新技术开发区53家,国家级经济技术开发区54家。截止2002年的12年里,全国53个国家级高新区已累计新开发土地面积     

土地增值税清算问题研究

土地增值税清算工作作为税务部门强化税收征管的一个重要环节,它对于保证税款应收尽收具有举足轻重的作用.然而,近几年来,税务人员在对房地产企业清算过程中仍然发现不少问题,如何进一步完善房地产企业土地增值税清算工作是当前迫切需要解决的问题.     

浅议城市土地收储管理

土地收购储备制度作为土地经济学的一个学科范畴,是基于经营城市创新理念而产生的一种新型的城市土地利用管理制度.土地收购储备力度能有效改变以往在计划经济条件下与旧的土地管理模式下多头管地与多头供地的格局,变多头管地和多头供地为政府统一管地和统一供地的新模式,走以地建城,以地养城的新的城市经营道路.     

对我国农村土地流转问题的探讨

土地是人类最重要的资源,中国人多地少,土地资源十分珍贵.同时,中国作为农业大国,农业是国民经济的基础,农村土地制度安排尤为重要.随着中国农业现代化进程的不断推进,农村土地按照市场机制合理配置已是必然趋势.土地流转问题成为现阶段研究和解决中国"三农"问题的重点.文章首先论述了农村土地流转的内涵,分析当前中国农村土地流转的动因、现状及流转的制约因素,探讨促进和完善中国农村土地流转制度的政策意见.     

循环经济模式下的土地资源可持续利用问题

我国土地资源的严峻形式迫切要求土地的可持续利用.循环经济作为一种新的经济发展模式,运用循环经济"减量化、再使用、再循环"的理念指导土地利用总体规划修编、生态园区建设、新经济核算体系建立和土地整理复垦,可以节约和集约利用土地,提高土地质量,从而保证土地资源的可持续利用.我国的基本国情,决定着传统经济向循环经济的转化势在必行.土地作为稀缺资源更应该遵循循环经济发展的要求,提高利用率,促进可持续发展.     

关于我国土地一级开发企业的债务融资现状分析

土地一级开发行业作为近几年来发展迅猛的新兴行业,其行业的特殊性决定了债务融资也有风险大、成本高的显著特点.本文将从行业特点入手,综合分析土地一级开发企业的债务融资现状.     

土地准流转的现状、困境及对策分析——以山东肥城市赵庄村为例

农村土地流转关系农民的切身利益,近年来也引发了中央对该问题的关注。本文以作为百强县市之一的肥城县的赵庄村为例,分析该村的土地流转现状——即土地准流转状态,试图找出其中的困境及原因,从而提出对策,为赵庄村土地流转的更高化程度进言献策,也为其他村落提供借鉴。