房产税下的楼市众生相

房产税最终脱离理论争辩,进入实质性的试点开征阶段。针对这一消息,市场的反应各异,褒贬声四起。     

宪政语境下的房产税初论

我国的高房价已成现阶段一个重要的社会问题,其对于社会的负面影响不容忽视.近年来,由于政府想绕开现存的体制和法律障碍,欲在房产税条例基础上扩大征收范围,提出了征收房产税的设想.此种扩大征收范围的设想,涉及到复杂的法律制度和宪政的基本原则,为此,从理论上重新探讨现代宪政奈件下的政府行为是必要的.     

对于房产税新政的思考

本文对我国房产税实行存在的问题进行简要分析,并对房产税新政提出了一些建议.     

对于房产税新政的思考

本文对我国房产税实行存在的问题进行简要分析,并对房产税新政提出了一些建议。     

电荒背后的利益博弈

自2004年以来最严重电荒,这样的称号看上去都有点触目惊心。然而,细究之下,今年的“淡季电荒”却并非表面这样简单。     

我国房产税改革的研究

近年来,随着我国房地产行业的飞速发展,各地房价大幅度上涨,投机性购房情况严重。在这种情况下我国提出了要全面实行房产税改革以抑制房价的过快增长。但自房产税改革提出至今只有上海和重庆作为改革的试点,别的城市却迟迟未能推行,房产税改革的推行似乎遇到了瓶颈。本文结合目前我国房产税改革所采取的措施,分析在推行这一改革过程中可能遇到的问题并提出相关的意见与建议。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

完善我国房产税税制的对策建议

随着我国经济的发展,房地产业己经成为国民经济的支柱产业,在完善的房地产税收制度下,房产税能为地方政府提供稳定的可持续的财政收入,有效地抑制房价上涨,促进房地产业健康的发展。本文主要分析了我国房产税的现状及存在的问题,在此基础上提出了完善我国房产税税制的对策建议。     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。     

宏观调控下房产税改革的几点思考

本文基于我国房产税改革试点的背景,从分析现阶段开征个人房产税的利弊入手,研究后危机时代中国房地产宏观调控形势,从宏观调控角度探讨房产税改革试点中存在的深层次问题,以期为十二五时期我国房产税制改革的深入推进提供几点建议。     

利益博弈视角下小产权房的经济学思考

小产权房因其价格优势受到众多城市中低收入阶层的热捧,尽管建设部发布了小产权房的风险提示,但却未能抑制其交易的火爆,引起社会的广泛关注。小产权房的出现打破了现有房地产市场的法律法规,打破了土地一级市场的垄断。小产权房的存在是对我国现行土地制度存在的某种不合理的现实批判和否定,体现了在土地利用方面存在着城乡不平等。为了更好地解决三农问题和促进城市化的良性发展,政府应接受市场经济运行的规律,改革与市场经济内在要求严重冲突的土地制度,让农民充分实现对土地的权利。     

解读房屋出租中房产税税收相关问题

■如何寻找房地产税的筹划空间?■房屋出租中房产税税收筹划的要点和相关风险是什么?     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

基建项目寻租行为各相关利益主体的博弈分析

寻租行为的产生是造成国家固定资产投资效率低下的根源之一.文章分析了基本建设项目寻租行为相关利益主体即国家、政府官员和承包商三方之间的博弈关系,建立了三方的博弈模型,对寻租行为发生的条件进行了讨论,并得出了三方博弈的均衡解.最后根据分析结果对如何降低寻租行为发生的概率提出了几点建议.     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

供应链企业博弈的利益分析

企业的经营行为是建立在理性博弈基础之上的。本文从企业理性出发,分析了供应链企业在从自身利益出发和从供应链整体利益出发时博弈的企业得益和供应链整体得益,分析了企业在非合作博弈情形下风险分担的失效;并说明供应链企业合作对改进供应链效率的重要性,以及分析了供应链企业合作的前提条件。     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

会计准则制定的利益相关者博弈研究

会计准则制定的过程，既是一个技术创新的过程，也是一个利益相关各方力量相互权衡较量的过程。本文从利益相关者角度分析了会计准则制定的目标、机制及程序等方面存在的问题，从准则制定的历史变迁及国际比较中发现其优劣得失．从而对经济转型期我国的会计制度建设做出有益的探索。     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

论我国房产税的计税依据

我国将稳步推进房产税的改革,而在改革的过程中需要准确界定房产税的计税依据。为此本文首先分析和比较了面积、市场价值和租金收入三种类型的房产税计税依据的优点和缺点,在此基础上结合公平性的要求、我国现行税收征管水平以及房地产市场现状等情况,提出我国应以市场价值为基准确定房地产税税基。对于房地产市场价值的评估办法,笔者认为居住用房地产价值的评估应该采用“城乡有别”的办法——城市和县城的居住用房地产采用市场比较法进行价值评估;农村地区的房地产采用重置成本法进行价值评估;对于营业用房地产,则采用收益法评估其市场价值。