资金信托：私募还是公募

《信托投资公司资金信托管理暂行办法》第四条第五款规定，信托投资公司发行资金信托计划“不得通过报刊、电视、广播和其他公共媒体进行营销宣传”；第六条规定：“信托投资公司集合管理、运用、处分信托资金时，接受委托人的资金信托合同不得超过200份(含200份)，每份合同金额不得低于人民币5万元(含5万元)。”     

房地产信托政策导向

一、《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿)主要内容及解析(一)主要背景中国银监会《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿)继一系列规章制度出台后正式公布征求意见。该办法较以前的有关办法更加贴近市场,非常符合房产行业和信托投资公司开     

运用风险管理技术投资上海外环隧道--上海爱建信托成功实施国内首个资金信托计划

爱建信托于我国<信托投资公司资金信托业务管理暂行办法>生效日2002年7月18日向社会推出外环隧道项目资金信托计划,作为国内首个资金信托计划,引来了海内外50多家媒体的充分报道,5.5亿元的资金信托计划在短短的一周内售罄,这是一次国内信托业投资基础设施项目的尝试.     

浅谈新形势下的信托业经营优势

2001年以来,伴随着《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》等法律文件和规定的颁布和实施,信托公司规范发展业务的政策平台已经趋于完善,中国信托业基本结束了长达三年的“盘整”格局,跃出谷底,步入了规范运行的轨道。在新的制度下,信托投资公司应当如何把握信托业在我国金融体系中的定位,并在发挥自身优势的基础上有重点地开展业务,将是当前迫切需要解决的一个问题。信托投资公司与银行、基金管理公司和证券公司相比,其在一些领域的优势是客观存在的,这些优势决定了在新的制度环境下我国信托投贸公司所面临的发展机遇。     

信托投资公司的风险审计

新中国的信托业在短短20多年中经历了五次重大行业整顿，在第五次整顿（即1999—2002年整顿）之后，我国建立起以《信托法》、《信托投资公司管理办法》和《信托投资公司资金信托业务管理暂行办法》等法律文件为主体的信托业法律、法规体系，使信托业规范经营有了较健全的法律基础，并且经过精简机构、严格信托投资公司设立条件和通过核销损失、扩充资本、清理历史债务、清理原有业务等措施，切实消除长期积累的风险后，我国的信托投资公司终于有了较好的发展基础和前景。但近年市场环境和政策环境变化莫测，尤其是资本市场持续低迷，系统性风险充分显露，信托投资公司仍面临着多种风险。如果风险管理跟不上，很容易给公司造成重大经济损失，从而影响公司的信誉，甚至会形成整个信托行业的信任危机。近期的庆泰信托、金新信托事件正反映了这个问题。所以在对信托投资公司的审计中，不仅要注意常规的财务收支审计，还要重视对其主要风险以及风险管理状况的审计。对信托投资公司进行风险审计，首先要认识信托投资公司的风险构成。信托投资公司面临的主要风险有信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险和法律风险等。     

房地产信托：应走可持续发展之道

一、轰轰烈烈的房地产信托运动延续2003年、2004年的红火,2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70．2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业;信托资金的     

商业银行人民币理财产品投资策略研究

人民币个人理财业务是指商业银行面向居民推出人民币理财产品或理财计划,居民购买银行理财产品时,和银行签订理财合约,投入一定资金委托银行运作,银行集中理财资金投向国债、金融债、央行票据、短期融资券、信托贷款、基金、股票、协议存款等金融工具,到期日投资者获得合同约定的收益。自从2004年9月光大银行在国内同业中率先面向人民币储户推出第一期“阳光理财B计划”以来,人民币理财产品发展迅猛。     

银监会意见：有条件商行当房产信托资金保管人

日前，银监会公布了其起草的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿》，具备条件的商业银行可以成为房地产信托资金保管人。银监会即日起一个月内听取收集社会各界的意见。     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

我国房地产投资信托的发展对策

一、当前我国房地产投资信托存在的问题 （一）规模被限制 按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定，每个信托计划有限200份的硬性要求，现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右，成本过高，房地产信托的门槛很高。     

信托要吃尽非流通股?

信托业展宏图近日,信托业爆出的新闻不断。爱建信托推出的国内第一个集合资金信托产品,在短短5天内,已被认购2个多亿,几乎完成该信托计划总量的一半:澳柯玛全资子公司委托新华信托投资公司运营3.5亿元;华宝信托和法国兴业资产管理公司拟发起组建华宝兴业基金管理公司……     

信托贷款营业税纳税义务人、纳税地点认定——基于信托贷款与委托贷款业务对比

委托方与受托方双方签订资金信托合同,受托方与资金使用方签订信托贷款合同,应由受托方作为信托收益营业税的纳税义务人(名义纳税人),纳税地点为受托方机构所在地主管税务机关;营业税实际税负人为委托方,信托报酬的营业税纳税义务人为受托方。     

我国信托实践中若干重大问题的法律思考

信托制度在英美法系中已经存续和发展了六百多年，形成了复杂的规则体系。我们在大陆法的法律传统内移植这样复杂而又极其灵活的制度，不能指望立一个信托法就能“毕全功于一役”。例如，我国信托法规定，合同可以是设立信托的依据之一：“采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。”在实践中，信托公司对信托与合同的关系常常混淆不清，这类基本问题一直困扰着我国信托业的实践。     

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托     

是集体自杀还是单独枪毙——信托投资公司如何寻找出路

1998年12月1日，来自国内近百家信托投资公司的代表聚会河南郑州，举行第11届年会。他们发现，住信托投资公司的队伍里已经有不少熟悉的面孔不见了。中银信托．中农信．中创，广东国投等这些当年在信托界里声名显赫的公司无一例外地走到了生命的尽头。目睹这显赫的身影消失在信托行列里，一幕幕起伏，信托投资公司的老总们竟拿捏不准自己公司的命运，一位信托投资公司的老总发出了这样一个不祥的感叹：我们究竟是集体自杀还是单独枪毙!     

我国信托会计之应计制与现金制选择

信托行业近几年在我国快速发展,信托项目的资金投向也越来越广泛。按信托主体的不同,信托项目可分为私益信托和公益信托,私益信托更强调收益性和分配性,应引入应计制核算,而公益信托更强调公益支出,应保持现金制核算。本文在对信托会计相关文献进行梳理的基础上,探讨了信托会计的原理和核算基础。     

信托产品投资交易环节及管理环节增值税问题探讨

营改增后,信托业务被纳入增值税征税范围。信托产品交易结构复杂、交易类别多,其增值税征收存在部分争议。本文从信托产品投资交易环节及管理环节增值税的征收与缴纳出发,对信托产品提前赎回或兑付是否属于金融产品转让,对未写明“保本、保收益”条款的贷款类业务是否缴纳增值税,对逾期业务收回款属于本金还是利息等进行了探讨,提出从政策层面明确相关规定、合同层面明确逾期相关条款等建议。     

信托投资应谋求新的发展之路

随着《信托法》、《信托投资公司管理办法》的相继出台和实施,在这种法制建设逐渐完善的背景下,中国信托投资公司进行了清理整顿工作。在大多数公司退出这一领域的同时,已有一批公司完成重新登记,正在积极准备开办新的业务。在面对国内、国外日益严峻的竞争情况下,信托投资公司必须更新观念,积极拓展和创新,尽快推出一批具有中国特色的,符合一般信托原理的新金融产品,主动参与竞争,谋求新的发展之路。     

如何审计信托资金来源与运用

近年来,信托投资机构在筹集、融通资金和支持经济发展方面起到了积极作用。但信托资金来源不当,运用混乱,资金来源不能制约资金运用等影响了信托业务的发展,扰乱了金融秩序。因此,必须对信托资金来源与运用进行审计。审计时应从以下几个方面进行:1.通过对信托存款协议书的审查,看办理信托存款协议书的内容是否符合有关规定,内容是否齐全,信托存款有无双方签订的协议书。2.根据信托存款分户帐,检查存款来源是否正当,是否属于《金融信托投资机构管理暂行规定》中的五种资金范围。3.抽查存款证卡,看单位信托存款的存取是否符     

一笔20亿元银行信托贷款的“身世”

<正>2018年3月30日昆岳银行与G信托有限责任公司签订单一资金信托合同,委托G信托有限责任公司向借款人西原房地产开发有限公司发放贷款20亿元,期限2年,约定贷款资金用于某棚户区改造项目。该笔信托贷款业务由昆岳银行前峰分行发起,报昆岳银行总行审批同意后实施。由于金额巨大,自然引起了审计人员的高度关注。