商品房买卖所有权移转个案评析

在商品房买卖中，购房人和商品房开发商虽说在法律上处于平等地位，但因经济实力的不对称，实质是不平等的，购房人总是处于弱势。对于开发商设置的购房条件，购房人往往不得不接受，由此引发相当多的商品房买卖纠纷。与一般简单的商品买卖不同，商品房买卖涉及诸多环节，如交易登记备案、贷款、抵押、交付、所有权转移登记等，涉及的法律关系也多，因而商品房买卖纠纷案件一般都比较复杂。对于房屋没有交付但已办理了所有权移转登记，购房人是否已取得所有权尤其是审判实践中的难点问题。笔者尝试通过对典型案例进行分析，对审判实践中如何正确认定所有权的移转提出管窥之见。     

对解决和预防商品房预售纠纷的一些思考

目前，因商品房预售引起的纠纷主要集中于迟延交付商品房的违约纠纷和商品房买卖中面积误差引起的纠纷。如何解决和预防，笔者有以下思考。 一、应对商品房迟延交付的措施 （一）严格不安抗辩权的适用条件 不安抗辩权又称为先履行抗辩权，根据《合同法》的有关规定，它是指双务合同成立后，根据合同约定应当先履行合同义务的当事人在有确切证据证明对方不能履行合同义务，或者有不能履行合同义务之虞时，在对方没有对待履行或者提供担保之前，暂时中止履行合同义务的权利。     

浅谈工程监理人员的法律责任

为了充分发挥工程监理在工程建设中的作用，《建设工程质量管理条例）规定了强制监理的工程范围。因监理的工程范围和数量迅速扩大，必定会产生大量的涉及到工程监理人法律责任的认定问题，就这一问题的深入细致的探讨对我们解决有关监理人的法律责任就是众多法律认定中的一个非常重要的方面。下面就这一问题进行探讨。     

行政垄断的法律责任构成之探讨

对具有危害性和违法性的垄断行为设定法律责任是我国反垄断立法要解决的主要问题之一，本文仅就行政垄断的法律责任构成要件及相关问题进行探讨。人们通常将法律责任的构成看作是认定法律责任时所必须考虑的条件①，其中包括主体、行为、结果、因果关系、主观过错等要件。法律责任一般都与违法行为相联系，由于违法行为具有不同性质和种类，因而在不同的法律责任中所涉及的要件和要件内容不完全相同，需要科学地加以区分并合理地确定相关法律责任构成。行政垄断是我国经济生活中出现的有别于经济垄断的一种特殊现象，尽管人们对它的定义仍有…     

规范公司出资行为 维护资本法定原则的严肃性——浅析《公司法》司法解释（三）对工商执法的借鉴意义

针对当前《公司法》执法实践中争议较多的股东资格的认定、抽逃出资的认定、公司与高管连带责任、第三人垫资的法律责任等法律现象，最高人民法院于2010年12月6日公布《关于适用（中华人民共和国公司法）若干问题的规定（三）》（以下简称《司法解释三》）。《司法解释三》虽不像法律条文一样可以直接作为工商部门的执法依据，但都具有普遍的法律效力．     

购买房屋怎也“缺斤”“增两”──北京市商品房预售面积纠纷多

购买房屋怎也“缺斤”“增两”──北京市商品房预售面积纠纷多吴军九六年来临，大多数预售商品房于这一两年中“入伙”，随之而来的买卖合同纠纷也日益增多，市场对此反响强烈。一些先行一步的买家提出警告：北京市商品房买卖行为尚未规范，购买外销房应当留心。他们遇到...     

面积出入由什么引起

商品房建筑面积“缺斤短两”大多都是“公摊惹的祸”——即对于共有(用)部位建筑面积的分摊、认定、计算的不明确。公说公有理,婆说婆有理,可纠纷的结果往往是讲不清、说不明,但商品房每平米价格动辄几千元,面积上的毫厘之差就会给购房者带来很大的经济损失,消费者当然会“金金计较”一番。除公摊误差外,造成面积出入的原因还有以下几方面: 1.实际测量时容易造成误差     

按揭未批之商品房买卖违约责任承担问题研究

近年来，越来越多的人选择以按揭的方式购买商品房，这无疑大大地便利和促进了商品房买卖活动的进行，但同时也引起了很多法律纠纷的产生。其中，按揭贷款未获批而导致的商品房买卖合同以及其他相关合同的违约问题在现实生活中频频出现，房屋出卖人和买受人往往因定金是否返还以及违约赔偿问题发生纠纷。若在二手房按揭买卖中还会牵扯到中介费用支付等相关问题的纠纷。本文从现实生活中发生的真实案例出发，运用民法学的相关理论，厘清各方当事人在这种情况下的责任承担问题，并提出合理的建议，为以后商品房按揭买卖风险防范以及司法实践活动提供一些参考。     

中介费支付条件浅析

二手房买卖居间过程,大致可以分成四个阶段,一是买卖方与房产中介（居间人）之间尚未签订任何协议;二是已经签订居间协议或订金等合同而未签订买卖合同;三是已经签订买卖合同而未过户;四是过户完毕。相应地。纠纷反映到诉讼中，也分别呈现出以上4种事实状况。二手房买卖纠纷中，有很多是关于中介费的纠纷。     

如何避免掉入商品房买卖合同陷阱

商品房买卖纠纷，大多是由定金，质量，面积，交房期限，房产证等引起。购房者与开发商所签订的合同，一般也是以建设部规定的《商品房买卖合同示范文本》为依据。但是，就是这又长又规范的文本，只要开发商对合同中关键条款或条款下面的选项做适当改动，就会让购房者陷入投诉无门，起诉无望的困境。现根据本人的经验列出有关问题，供购房者参考。     

虚假会计信息法律责任认定主体资格研究

对虚假会计信息认定相关责任人按比例承担法律责任是国际发展趋势。本文认为,必须明确虚假会计信息、相关责任人及其法律责任比例认定的主体。会计师事务所和法院由于自身的局限,不能作为虚假会计信息认定及法律责任边界界定的适格主体。司法会计鉴定中心由于具备会计与法律方面的专业知识,加之其社会地位的独立性、权威性,使其具有其他机构不可比拟的专业性、公正性。能够成为未来虚假会计信息法律责任认定的适格主体。     

浅谈商品房买卖中消费者权益的保护

目前，我国房地产市场空前活跃，商品房买卖活动日益频繁。如何保护商品房预售中消费者的权利，保障权利人的合法利益，如何有效防止由商品房预售而引起的纠纷，是摆在人们面前不容忽视的问题。为此，最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）从很大程度上规范了商品房买卖在实际中发生的一些问题。     

在买与卖之间

在买与卖之间李传水笔者到所在地人民法院采访，从翻阅有关民事、经济纠纷和刑事案卷中发现，许多纠纷都与＂买和卖＂有关，不少人吃亏、上当，均是由于在认识上对＂买卖＂还存在不少误区。＂自愿＂买卖不少人认为，买卖是买方和卖方当事人之间的事，双方一手交钱，一手交...     

买卖公道如何解

童叟无欺本是商家的从业之道，买卖公平亦是交易双方必须遵守的不二法则，倘若商家能如此循规蹈矩，倒也少了许多纠纷和烦恼。然而现实却常不遂人愿，商家短斤缺两、以假充真损害消费者利益之事时有发生，“买卖公道“说说容易做做难。     

明明白白签合同──商品房买卖合同示范文本条文说明(一)

目前，由于买房时签合同而引起的纠纷是此起彼伏。据了解，房屋质量、广告虚假、定金纠纷等问题也是越来越多。为了解决这些问题，保护消费者的利益，北京市于去年年底贯彻落实了建设部颁布的《商品房买卖合同》，该《合同》对于商品房买卖当中经常出现或容易出现纠纷的问题进行了明确规定。为了能够更好地帮助购房者签好合同，保护好自己的利益，下面我们将建设部房地产业司对《商品房买卖合同》详细解释分四期刊登，希望能够帮助您签好合同。     

从内销商品房预售纠纷 看规范合同文本的重要性

从内销商品房预售纠纷看规范合同文本的重要性林秋一段时间以来，在内销商品需的买卖，尤其是预售房的交易中，购房者与开发商所签订由开发商自行制定的预售合同而引起的纠纷日渐增多。其问题除开发企业违约，没有按购交房或房屋质量与宣传不符等外，主要集中在合同文本的...     

发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

建筑作品的著作权及其法律问题探析

讨论了与城市建设关系较为密切的建筑作品的权利归属、修改权以及复制权等问题。认为为避免纠纷,设计方与建筑所有人应在合同中明确约定建筑作品著作权的归属及修改权的行使等内容;对于建筑作品的抄袭问题,建筑作品复制的概念应限于从立体到立体的再现过程,对复制侵权的认定宜采用分解分析法,并且侵权的法律责任形式应主要采用改建和经济赔偿的形式。     

南京：二手房先配图后办证

为规范二手房交易办证，减少因面积误差而产生的纠纷，南京市二手房登记程序有所调整，即先领取新证的房屋图，然后再办证。这是南京市房管部门推出的又一项便民举措。     

中标通知书法律效力研究——预约合同的成立和生效

由于对中标能知书法律效力的认定，直接关系到招标人、中标人在发出中标通知书签订书面合同之前，其违反约定义务时法律责任的认定。