商品房价格构成分析

房地产市场持续、高涨的发展形势，以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台，使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方相互作用的均衡价格，但是，由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点，所以，在制定商品房价格时，要综合考虑各个方面的情况，才能达到满足盈利和市场营销的目标。     

宏观调控下的别墅市场

前不久国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，目前房地产市场存在的主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。     

中国高层宏论当前房地产形势

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。     

商品房的价格构成及降低

我们国家已经把住房建设选择为新的经济增长点,并已经投入了巨资,但另一方面却是普通老年姓面对着大量的空置商品房无力购买。本文试图从商品房的价格构成方面指出商品房价格降低的途径。     

控制商品房价格问题刍议

我国住房制度改革自1989年国务院出台11号件以来，已历经八个春秋．八年来的房改工作，在改变旧的福利制分配制度实行住房商品化方面，取得一定进展．实行住宅商品化的目的。一是尽快解决城镇职工的住房问题。二是促进住房建设投入产出的良     

北京商品房价格的空间差异

北京城区房地产发展迅速，近年房地产呈现以普通商品住宅为主的结构。随着宏观经济形势和北京住宅市场供求关系的变化。北京城区普通商品住宅的价格也发生着变化。自2000年至2005年第一季度，在总体价格略有下降的同时，城区不同地区的价格升降还有很大区别。这种价格变化的空间差异，既反映了影响价格变化的区位差异，也一定程度上反映了城区不同地区未来价格变化的趋势。     

房地产价格调控的走势

继5月17日国务院提出六条意见抑制楼价后，建设部联同九部门近日发表《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步将“国六条”具体化。 房地产经济发展单一化，其风险不言而喻。采取调控措施是完全可以理解的。问题的核心在于调控措施是否有效。     

新国五条：调控从严 限购扩面

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。     

当前房地产形势——兼论商品房价格问题

今年4月份以来，在国家的宏观调控下，房地产开发增长幅度的各项指标逐月平稳下行，增长速度得到了控制。     

房产新政下的深圳房地产市场

5月11日,中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下称《意见》)。这已经是今年继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》以及国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,     

从复旦大学博士后公寓看空置商品房消化

八月初的一天,我的一个学生告诉我,他们公司把凤凰大楼的45套住房以廉价的租金租给复旦大学作博士后公寓。复旦大学为培养国家高级人才急需45套住宅,但每年只有100万元资金,自己建造是不行的,买也不行,只有租赁。为此,他们先后与多家发展商谈判,都未谈成,主要是或者不愿租,或者租金太贵。凤凰大楼的发展商则不同,他们以一种崭新的市场意识,与复旦大学达成了共建复旦大学博士后公寓的创举。我听后,对这件事很感兴趣,这不是消化空置商品房的一个有效途径吗!?我把这个经济现象概括为“凤凰大楼现象”下面就这个现象和实例讲几点看法。     

商品房价格的构成及降低的途径

随着城市房地产综合开发事业的发展,商品房的价格急剧上升,已经引起了社会上强烈的反响,仅以长春市为例,1988～1991年商品房价格平均每年递增20％左右,现在有的商品房最高预售价已高达1600元/M~2。房价猛涨已成为制约城市房地产发展的因素。因此,认真研究商品房价格的构成,分析当前存在的问题,提出降低商品房价格的途径,对于房地产业的发展及振兴,具有一定的现实意义。 一、商品房价格的构成 商品房价格,一般是指商品房的销售价格。它是从事房地产开发经营的企业为     

并非尾声：商品房平均成本测算 价格合理性认证前奏

福州市物价局开展价格合理性认证，价格信得过，上“红名单”；价格违法者，入“黑名单”。     

温家宝主持国务院常务会六项措施引导调控房地产市场

〔据新华社北京5月17日电〕国务院总理温家宝2006年5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。会议认为,中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来,各地区、各部门做了大量工作,房地产     

中小城市商品房价格分析与调控措施初探

分析了中小城市商品房价格趋势和影响房价因素,提出了调控商品房价格措施。     

上海万元板块首现每平方米3500元配套商品房

2004年11月，上海市房地局发布配套商品房建设项目招标2004年第20公告。此次以项目招标方式出让的标的一改配套商品房项目比较“偏远”的惯例，而是位于市中心长宁区的两幅“热地”。总面积更超过6万平方米。并且，只要是境外的自然人、法人和其他组织以及境内具备相应房地产开发资质的企业均可参加投标。