武汉市公共租赁住房需求供给及发展探析

旨在初探武汉公共租赁住房发展前景,通过实地调研,比较分析武汉住房保障的需求情况以及各类投资主体对于公共租赁住房的供给情况,以期发现武汉公共租赁住房政策实现过程中目前存在的问题,最终为相关部门制定完善公共租赁住房政策提供借鉴。     

武汉市房地产市场稳定性研究——公共租赁住房政策下

公共租赁住房和廉租房并轨运行,统称为公共租赁住房。通过研究可知,武汉市收入中等偏上家庭可以凭借自己的能力在市场上购买商品住房,不会影响城镇居民的整体居住水平,中等及中等偏下收入家庭通过租赁公共住房才能维持生活的稳定,因此在现有经济水平条件下,应进一步加大武汉市公共租赁住房的供给量。     

武汉市公共租赁住房用地供给研究

当前,加大城市保障性住房建设力度,对改善民生、增加投资、扩大消费、促进社会和谐和国民经济更好更快发展有着重大的现实意义。其中,公共租赁住房建设是很重要的一个方面,有利于城市"夹心层"居民住房问题的解决,而其用地供给又是重中之重。从土地供给总量、价格和区位三个方面,分析了武汉市公共租赁住房用地供给状况,并提出了确保武汉市公共租赁住房用地有效供给的措施。     

公共租赁住房建设项目后评价研究

公共租赁住房项目作为保障房供给体系中的新成员，对解决中低收入群体和“夹心层”群体的住房起着非常重要的作用．但目前对公共租赁住房项目后评价的理论研究不成熟．本文通过对重庆市公共租赁住房建设项目进行研究，构建了适用于公共租赁住房项目的后评价体系。     

公共租赁住房建设多元化融资方式对策研究

2014年起,我国的廉租住房将并入公共租赁住房,合并后统称公共租赁住房。近几年我国公共租赁住房发展迅速,取得了很大的成就,但公共租赁住房建设的资金问题一直以来都是重大问题,针对这些问题提出解决公共租赁住房建设多元化融资的建议。     

基于制度变迁视角对公共租赁住房制度研究

我国公共租赁住房制度的产生与发展是对保障性住房制度的不断完善与创新。它旨在保障大中专毕业生、新就业职工、农民工等既不符合廉租房申请条件又无法依靠自身力量解决住房问题的中低收入群体。公共租赁住房制度能够发挥其对于特定群体的保障作用。因此,随着我国经济社会的持续发展以及建设和谐社会的需要,必须不断完善我国的公共租赁住房制度。为此,从制度变迁的视角出发,研究和探索我国公共租赁住房制度变迁的历史变化,以及公租房制度变迁的动因等方面。之后结合我国的实际情况,根据制度变迁理论提出改进和完善公租房制度的建议。     

PPP模式在公共租赁住房的应用研究:一个文献综述

PPP模式作为一种新型的公共租赁住房建设模式,在促进公共租赁住房的发展中,将发挥至关重要的作用。本文通过对PPP模式在公共租赁住房的应用研究的文献综述,对当前PPP模式在公共租赁住房中的应用有一个整体的把握。     

地方

<正>上海规划建人才公寓解决青年阶段性住房上海市人才发展"十二五"规划中,明确提出"优化人才居住环境"。其中主要措施包括:建设公共租赁住房,解决青年人才阶段性居住困难。逐步放宽经济适用住房准入标准,解决符合条件的青年人才长期居住需求。鼓励产业集聚区高科技园区留学人员创业园大学园区等建设人才公寓,将符合条件的人才公寓纳入公共租赁住房管理体系,享受公共租赁住房的优惠政策。     

浅析成都市公共租赁住房模式

十七届五中全会圆满结束,会议就民生问题提出了"更加注重以人为本"更加注重改善民生"等会议精神。而发展公共租赁住房则是切实改善民生,使群众"住有所居"、实现"民富优先"的基础。成都市作为西部地区核心城市,大力发展公共租赁住房,对西部其他城市完善住房保障体系具有重要的借鉴意义。     

完善湖北省公共租赁住房保障制度研究

近年来,住房问题已成为当前社会关注的热点问题,随着保障性住房运作中存在的问题以及负面影响的出现,各级政府积极探索公共租赁住房保障新模式。本文在分析湖北目前住房保障状况。并参照国内外公共租赁住房经验的基础上,提出了完善全省公共租赁住房制度的基本构想．尤其是从短期效益和长远效益两方面进行制度设计,重点解决新就业等“夹心层”群体的住房困难,进而完善和优化保障性住房结构性问题。     

寓园公寓租赁体系改善“住房难”问题探讨——以合肥为例

近几年来,合肥地区房价突飞猛进,已经迈进2万大关,与此同时,随着省会城市的发展,人口日益增多,住房供需矛盾开始显现,刚刚踏入社会的大学生和中层收入的人群,既买不起商品房,也超过了经济适用房的购买标准。为了解决该群体的住房困难问题,产生了公租房,这一过渡性住房产品。但是随着经济制度的改革,公租房已经很少有了。因此住房租赁市场已经拥有其存在的优势了,而改善"住房难"的问题也迫在眉睫。     

我国公租房定价模式研究

从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

杭州市公共租赁房制度研究

杭州市公共租赁房于2010年正式对"夹心层"群体提供住房,该制度很好的弥补了杭州市原先的住房保障体系,在一定程度上也可以解决"夹心层"群体的住房困难的问题。但是由于公共租赁房制度刚刚开始实施,其中也存在了不容忽视的问题。针对杭州市公共租赁房制度实施以来的具体情况进行分析,得出杭州市公共租赁房制度存在的问题,并分析原因,以此为杭州市公共租赁房制度的改进提供可参考的方向。     

公共住房的供应方式探析

本文依据公共住房适用对象的不同,将公共住房分为三类:廉租房、政策性租赁房、经济适用房.对于每类公共住房,政府和其他供应参与者所起的作用是不同的,但政府要起主导作用.文章认为,政府应按照区别对待、分类供应原则,采用建造、收购、补贴等方式,通过出租或出售形式,向住房市场的弱势群体分类提供廉租房、政策性租赁房、经济适用房,以此建立完善的住房保障制度.     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路

城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响.中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势.新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长.     

基于决策树的住房租赁价格微观影响因素研究——以北京市为例

随着我国经济水平飞速增长,城市间人口流动日益频繁,房屋租赁市场日趋繁荣,房屋的租金也受到越来越多的关注。而由于互联网的发展,房东与租户通常会在网络上发布并获取信息,因此租房网站中包含丰富的租房信息。文章利用网络爬虫技术从租房网站收集了北京市各区域共计三千余条租房信息,并将住房租赁价格作为被解释变量,并选择6个微观因素作为解释变量,基于特征价格理论建立决策树模型,分析影响租房价格的关键因素,并为住房租赁价格定价及预测提供新的思路。     

公共租赁住房集中建设和分散配建的形式研究

公共租赁住房是我国政府解决"夹心层"住房需要的保障性政策,在我国还是新鲜事物,对于公共租赁住房建设的规划指导思想和理念还在探索中。本文通过对公共租赁住房如何满足人的需求进行分析,梳理中外租赁房的现状,剖析公共租赁住房分散配建和集中建设对健康城市的多样性因素的影响,并进行相关思考、比较。认为要使城市健康充满活力,社会和谐保证公平公正,公共租赁住房的建设形式必须采取分散配建的形式。