浅析土地档案管理

一、土地档案的重要性 土地档案是国土资源管理部门在土地资源管理、开发、使用过程中形成的,具有保存和利用价值的文字材料、图表、声像材料等,它记载土地从开发到利用的全过程,以及对这一过程进行监管的全部文字记录和影像摄录.     

土地抵押是否必须符合最低投入限制

案例2010年10月,A公司经过招拍挂程序取得一宗50亩土地的使用权,用于房地产开发建设。2012年7月,A公司打算将该宗土地抵押给银行申请贷款。8月,A公司向B市国土资源局提出土地抵押申请,提交了国有土地使用证等证明材料,但并未提交地上物产权证明,也没有投资强度评估报告。B市国土资源局以A公司提交材料不全、涉嫌土地闲置未作处理为由,拒绝受理土地抵押申请。A公司不服,于是向B市所在省国土资源厅申请行政复议,省国土资源厅     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

我国土地信托模式的可行性研究

一、引言国家农业的健康发展不仅关系到国民经济的稳健发展,更是国家长治久安的重要保障。土地则是农业生产中最基本的生产材料和物质基础,土地问题也是"三农问题"的关键所在。随着我国城镇化进程的不断加快,传统的土地经营制度已逐步显露弊端。农业人口减少,农村"空心化"严重形成土地抛荒现象。农业用地分散、零碎,不宜采用现代农业科技,农业抗风险能力弱。     

河北省承德市墙体材料页岩的开发利用

墙体材料用页岩是以指与粘土成份、性质相近的页岩,是替代粘土制砖的主要材料,开发利用墙体材料页岩是节约土地、保护耕地的有效途径.页岩墙体砖具有保温、隔热、隔音、环保、耐风化等优点,是替代砌块砖和粘土砖的理想材料.     

加强土地法制宣传 依法节约集约用地——卢湾区开展第17个全国“土地日”宣传活动

今年6月25日，是第17个全国“土地日”，主题是“节约集约用地，坚守耕地红线”。卢湾区房地局、市土地学会卢湾区联络处以各种载体，开展全国“土地日”宣传活动。一是在房地局和土地管理所醒目位置悬挂宣传横幅；二是设立宣传栏，通过图片和相关材料进行宣传；三是邀请上海市土地学会副秘书长、学术部主任袁华宝主讲“土地征收制度、土地有偿使用制度、土地审批制度和土地税收制度”等方面的专题讲座。     

从一起败诉案看依法行政的必要性

2014年9月,福建省五指山市某人提出行政诉讼,案件事由是五指山市住房保障与房产管理局违法撤销房屋登记。该局在档案材料检验的时候发现登记的房屋属于划拨土地上房屋,转移登记时未提交划拨土地使用权变更登记的相关证明材料,遂补发通知让原告补充提供土地出让的相关证明材料。由于原告未提供相关证明材料,五指山市住房保障与房产管理局于3个月后下达《撤销房屋登记决定书》撤销了原房屋登记,由此引发诉讼。     

公司合并或分立，土地使用权如何变更登记？

问：因公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 答：因公司合并致使土地使用权发生转移的，根据《土地登记办法》第四十一条的规定，当事人应当申请土地使用权变更登记。但当事人具体应当提交哪些材料．土地登记机构应当如何办理等．由于合并的情形比较复杂，《土地登记办法》没有作出详细的规定。笔者建议土地登记机构在办理此类登记时注意以下问题：     

我国墙体材料的绿色化进程

墙体材料革新是保护土地资源，节约能源，资源综合利用，改善环境的重要措施。本文通过分析我国新型墙体材料的开发及应用，对比国内外墙体材料发展的差距，揭示国产墙体材料的绿色化进程。     

发展新型墙体材料的十项政策

日前，国家有关部门出台了鼓励发展新型墙材、限制生产实心制土砖的政策，主要内容包括：（1）发展新型墙体材料的项目列入国家政策性投资项目；（2）新型墙体材料（包括利废材料）产品继续减免产品增值税，安心新土砖一律不得减免；（3）对生产新型墙体材料企业可视具体情况减免土地使用税，对生产实心副土砖企业应征土地使用税；（4）允许新型墙体材料企业按销售收入1％提取发展新型墙体材料的技术开发费；（5）对应用新型墙体材料的北方节能住宅实行固定资产投资方向调节税率为0的政策；（6）在城市建设中，限制使用实心勃土砖作为框架结…     

城市小康住宅建筑结构体系的优选

在总结我国城市住宅结构体系的工程实践后，从体系的组成，能够满足结构安全性和耐久性，节约能源，土地和可持续发展，居住舒适性等建筑功能及经济性等要求方面，论述了混凝土异形柱、短肢剪力墙住宅结构体系的优越性。     

高层建筑剪力墙结构外墙大模施工工艺

随着我国城市化建设进程的深入,人口、资源、土地三者的关系日益紧张,高层建筑可有效缓解这三者的紧张局面。本文从某高层建筑剪力墙结构外墙大模的施工出发,探讨了高层建筑剪力墙结构外墙大模的施工工艺。     

变电站场地设计标高的计算

文章介绍了变电站基槽土用于站区内细平时,场地设计标高与场地初平标高、围墙内用地面积、建构筑物基础体积、土壤松散系数和压实系数之间的关系。     

土地测绘技术的信息化与土地开发管理

当代社会,国民经济飞速发展,对土地的需求也越来越多,土地的供求矛盾也日益加深。土地测绘技术为土地开发管理过程中的土地管理基础业务提供了测绘技术的支持,为土地开发管理工作的发展起到了推动作用。因此土地测绘技术的信息化的作用便日益凸显,土地测绘技术的发展,对于土地的开发管理有着积极作用。     

Evaluation of urban land supply policy in Iran

Since the Islamic revolution of 1979, several urban land laws and regulations, as well as a new urban land development policy, have been initiated in Iran. The implementation of these policies was mainly based on public land ownership as a fundamental principle. This paper evaluates the process of recent urban land development policy and focuses on the effectiveness of the policy in terms of land supply. It includes a discussion on the issue of public land ownership, an investigation of post-revolutionary urban land policies in Iran, a discussion on the evaluation of urban land development policy in terms of land supply, and finally, presents an argument on the relationship between public land ownership and urban development. The paper argues that alongside the primary advantages of public land ownership, such as urban growth control, preventing land speculation and providing land for various social needs, the land policy has succeeded to some extent in meeting residential land demand in the study period. However, in terms of the effectiveness of the land supply policies, the paper raises some concerns such as the centralized nature of the land development process, land wastage and isolation from the general process of planning.     

土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析

论文探讨北京城市空间发展的特征、并探究空间发展的特征与正在发展壮大的土地市场和土地制度改革之间的关系.利用1993年到2000年上半年北京城市建设区土地使用权出让数据,实证分析显示土地价格及土地开发密度都随着距城市中心区的距离增加呈下降趋势.实证分析还表明地租的曲线的空间变化与土地使用类型相关.这些实证证据支持如下结论:正在形成的土地市场确实影响城市土地开发和空间形态.实证分析还显示地租曲线的斜率和土地-资本替代弹性系数都随着时间的推移而变化.正如城市经济理论所预测,地租曲线斜率的下降是由于北京大量的交通投资降低了交通成本,从而又反过来使城市土地地租空间变化曲线发生旋转.土地-资本替代弹性指数的增加意味着价格影响土地开发密度.这两者的变化都反映出北京的土地市场正走向成熟.应该指出,在土地市场之外(在行政划拨的土地上)进行的大量开发对北京正在形成和发育的土地市场会产生扭曲.     

基于GIS的土地利用评价

随着经济社会的发展,土地这种重要的不可再生的自然资源,面临越来越大的压力,土地的可持续利用面临越来越多的问题,它已经严重制约了国民经济的发展。所以,研究找到土地资源利用中存在的问题的方法,进而实现土地资源的可持续利用就显得尤为重要。有鉴于此,本研究利用GIS分析方法对区域土地资源的土地利用评价,以黑龙江农垦总局绥化分局对研究对象,进行了可持续利用的探讨,为土地部门的土地开发利用规划提供了参考,以促进绥化分局地区的土地资源持续利用,为解决土地制约经济社会发展的问题提出新的思路。     

土地发展权跨区域流转的现实与前景——一个分析框架

土地发展权虽未作为一项正式的制度设置,但事实上作为地方政府进行"制度创新"的重要工具,为经济增长和城市化扩张做出了实质性贡献。同时,这种颇具中国特色的土地发展权流转机制具有渐进性特征,正深刻影响中国土地产权制度改革进程。本文在总结我国土地发展权跨区域流转的理论、制度和实践基础上,对土地发展权跨区域流转的前景进行了一个框架性的拓展分析。研究发现,因城乡二元土地制度的异质性,土地发展权跨区域流转将存在迥异的发生机制。国有土地发展权可围绕"建设用地节余指标"这一具象载体进行跨区域流转,农村土地发展权则可围绕特定的"发展权标准单位"这一虚拟载体进行跨区域流转。在此基础上,本文从改革方案、机制设计、交易市场等方面提出了建议。     

城镇化进程中土地集约利用问题研究

随着城镇化步伐的加快,我国土地资源日益紧缺,土地资源的稀缺性决定了我国必须在保证现有耕地数量不减少的前提下推进城镇化。必须在城镇化发展和建设中坚持合理开发、有效利用土地,走集约利用土地的城镇化道路。本文从城镇土地集约利用的内涵入手,在分析了城镇土地集约利用的现状及城镇化进程中土地的利用效率问题后,提出了城镇土地集约利用的改革创新方向,并强调集约用地是城镇化健康发展的重要保障。