房地产企业税务成本筹划

目前税法规定，房地产企业应按交易净额（售价扣除房地产购置或受让原价）的5％缴纳营业税及相应附加税（大约0．5％左右）、按房地产增值额缴纳30％-200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还规定按交易总额征2％的企业所得税。如此高的房地产税收成本，使大部分企业难以承受。在国外，地价及税费一般占房价的20％左右，而在我国地价和税费占房价的比例超过50％，这是导致商品房房价过高的一个重要原因。中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施，规范房地产开发，防止“房地产泡沫”现象的出现，以打击炒房抑制投资，保证房地产行业的健康稳定发展。房地产开发企业应充分运用好国家针对房地产业的税收政策，以节约开发成本、扩大售房面、降低空置率，提高利润率。     

探索政府各部门财务核算体制改革

政府行政成本过高已是有目共睹了，它挤占公共事业财政支出，减少了财政对经济建设支持的力度。据调查政府行政成本过高主要是：接待费用、招商考察（差旅）费用、车辆费用过高。这三大费用约占整个政府行政成本的40％～50％，而真正规范这些费用后其约占整个政府行政成本的10％～20％，这样，一年可平均节约30％左右政府行政成本。     

房地产开发企业利润率问题探讨

房地产企业利润率的高低是关系房地产价格的一个因素。房地产企业利润率是否过高,历来是一个有争议的问题。社会上一般认为,房地产业是高利润的行业,而房地产开发企业则认为,由于种种原因实际取得的利润并不高。众说纷纭,莫衷一是。如何正确看待房地产开发企业的利润率,是一个值得研究的问题。本文拟对房地产企业利润率问题进行理论与历史的分析,并在此基础上就如何确定房地     

房价虚高开发商为什么没有获得"暴利"

近几年，房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发商的暴利行为。一些学者根据房地产开发项目的价格和成本进行推算，认为房地产开发商的利润率可以高达30％以上，有的甚至认为在50％以上。这样的数字在目前竞争激烈的形势下，对于任何投资领域来说都是令人难以置信的。     

房地产业暴利的财务透视

在日常生活中，人们经常议论奇高的房价，而媒体也常报道说房地产业是个公认的暴利行业。暴利行业的特征在什么地方呢？应该是远远高于社会平均利润率。2004年全国共有43家房地产上市公司，它们应该是房地产业的佼佼者，但其公开的平均净利率为7．8％。房地产上市公司龙头老大万科在2003年和2004年的销售净利率都在10％左右。从财务的角度看，这实在算不上什么暴利。这就是房地产开发商所谓的房地产无暴利论的主要理论依据。而事实究竟如何？本文试从财务的角度对这一问题做出回答。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

俞尧昌话说格兰仕——准备做50年的跨国公司“苦力”

战略展望:一条狭长的道路 世界工厂在价值链上的位置清晰 可见:以美国市场为例,制造商大概占 5％~8％左右,至多10％;大物流占15％ 左右;流通领域占60％左右;委托当地 的服务商占10％~20％左右。     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

工程项目直接成本控制方法探讨

在工程成本构成中．材料费一般占60％～70％比例．机械使用费一般占20％．人工费一般占10％左右．其他直接费项目比较固定．因此控制工程直接成本重中之重是采取有效手段控制工、料、机三大费用。     

地铺多过米铺不再是戏言

目前，深圳中原地产将自己的利润率调低到15％。相对于今年宏观调控之前18％～20％的平均利润率，该公司已将自己的利润率调低了1／4。     

言论

任玉岭: 房价偏高责在房产商国务院参事、全国政协常委任玉岭:出现房价高的原因,尽管也有不同舆论迷惑了人们的视线,但我认为,主要还在于房地产商的获利欲望过强。全球房地产平均利润率为5%,而我国房地产利润率每年都在30%以上。以上海为例,房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%,2002年为86.36%;2003年为74.24%。这个利润率是同期社会资金利润率的20倍以上。在这种情况下,政府出台一些对房地产的干预政策,增强房地产商的责任感,既是使房地产业走向规范化运作的需要,也是使     

房地产销售环节的土地增值税纳税筹划

<正>房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税人之一,在房地产开发企业的税费中,土地增值税所占的比例为30%～50%,对房地产开发企业的税后利润影响很大。面对激烈竞争的市场,土地     

对改革房地产税收制度的设想

一、当前房地产税费分布不合理的状况 当前，我国的房地产税费负担总水平并不低，据有关资料显示，现在的痔地产税费占到了房价的30％-50％．但是，如此大比例的房地产税费仍然调节不了房地产市场的供求关系．全国的房价一升再升．充分说明只要房地产税费分布状况不合理，其调节能力就不能发挥，我们从房地产的权利取得、保有，转让三个环节分析一下，可以清楚地看到．目前的房地产税费呈现出一个“前置”和一个“后转”的特点．使房地产权利在保有期间的成十分低廉。     

官称开发商利润占四成

国土部公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果,全国620个房地产开发项目的土地成本被曝光,刨除23．2％的平均地价、10％的税费成本及几近固定的建安成本后,超过40％的房价成了开发商牟利的空间。     

企业房地产产权转换的合理避税

我国目前税收法规规定，房地产交易应按交易净额(售价扣除房地产购置或受让原价)的5％缴纳营业税金及相应附加税(大约0.5％左右)、按房地产增值额缴纳30％～200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还按交易总额带征2％的企业所得税，如此高的房地产交易税收成本，使大部分企业难以承受。事实上，企业房地产     

房地产行业该对谁征收暴利税

什么叫暴利？发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定。暴利不是看价格涨幅多少,而是看真实的利润率。从利益链角度来看,土地垄断造成土地垄断利润极高、信贷垄断导致资金使用成本很高、60多种税费导致开发、持有与转让成本过高。     

周小川：物业税开征 买房容易养房难

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能     

河南省企业竞争力存在问题分析

河南省是一个农业大省，农业人口占总人口的70％以上，劳动力平均素质偏低；传统产业占较大的比重，技术含量低于全国的平均水平；2005年高新技术产业仅占GDP的4％左右；知名企业少，企业规模小，影响力弱；工业企业销售利润率及成本费用利润率都低于全国平均水平；在省政府确定的全省100家大型企业（集团）中，约有45％的企业目前还是零专利。以上诸多方面表明河南省企业的竞争能力较弱。     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

民营物业管理企业发展的优势与不足

目前我国物业管理企业依其“出身”大致可分为三类：一是政府房管部门改制而成的国有物业管理企业，约占30％；二是房地产开发企业因配套需要而扶持起来的分、子公司，约占60％；三是民营物业管理企业，仅占10％左右。然而正是这10％的民营物业管理企业，其迅猛的发展势头，引起了整个行业的关注。