房地产估价分支机构的设立与管理

目前，我国的房地产估价市场的竞争是十分激烈的。在这个激烈竞争的市场中，保持和扩大市场份额，是房地产估价机构的普遍期望。为了达到这一目的，许多房地产估价机构通过资源优化组合合并设立或新设分支机构。据调查了解，30％以上的房地产估价机构有设立分支机构的设想和具体措施。房地产估价是一个专业性很强的中介服务行业，房地产估价机构与一般生产企业具有明显的区别，房地产估价机构更多地是体现智合而不是资合，     

我国房地产估价业和估价人员的管理现状与对策

80年代末到90年代初是我国房地产估价业迅猛发展时期，房地产估价不仅在政府税收、拆迁补偿、纠纷处理等行政领域得到了广泛应用，而且在房地产开发、经营、交易、金融以及股份制改造、资产承包等经济领域发挥着重大作用。《城市房地产管理法》以及《房地产估价师执业资格制度暂行规定》的颁布实施．更加标志着我国房地产估     

严格依法行政 推进管理创新——建设部住宅与房地产业司房地产权属与市场处处长杨佳燕在全国贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会上的讲话

一，《房地产估价机构管理办法》形成的背景《房地产估价机构管理办法》从2005年12月1日起开始实施。《房地产估价机构管理办法》出台前，对房地产估价机构资质许可是按照《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建住房[1997]12号）（以下简称12号文件）的有关规定进行审核。在贯彻落实“行政许可法》，清理行政许可事项中，由于房地产估价的特殊性、重要性，国务院行政审批制度改革办公室保留了房地产估价机构资质的许可。按照《行政许可法》的要求，保留资质许可的，要由相应主管部门制定规章对行政许可的有关事项做出具体规定。随着房地产估价行业的逐步发展，市场经济体制的建立和住房体制改革的不断深化，住房体系的不断完善，我国的房地产市场的环境发生了深刻的变化。12号文件在某些方面不能适应形势的要求，主要表现在以下几个方面：     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。     

基于房地产估价风险的研究

随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这一重要的工作环节。房地产估价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价目的，依照房地产行业严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全面的分析。简言之，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地产估价风险的对策。     

贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下，经有关部门、专家的努力，国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准，是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑，必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然，《房地产估价规范》的颁布，并不能懈决估价行业存在的众多问题，尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展，还需要从相关影响因素着手，建立起全面的房地产估价质量管理体系，从根本上促进房地产估价行业健康发展。     

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年，可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期，在这一时期，为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士，为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价件《城市房地产市场估价管理暂行办法》，1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施，同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试，1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》，1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》，2000年中国房地产估价行为体制改革系列件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。     

对贯彻落实《房地产估价规范》的几点想法

我国房地产估价业翘首盼望已久的国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)终于出台了。它以新颖、全面的内容及良好的可操作性，填补了我国房地产估价规范制定的空白，完善了房地产估价法规体系，使房地产估价从业人员不仅在技术上得到权威、规范的指导，而且在从业人员之间也有了交流的共同语言基础。它的出台是我国房地产估价业的一大盛事，具有划时代的意义。作为战斗在房地产估价领域最前沿的基层从业人员．笔想就如何贯彻落实《规范》谈几点不成熟的看法。     

浅析新形势下房地产抵押评估工作的新变化

近期，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）和《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）。它的出台，对于规范房地产抵押估价行为、防范房地产信贷风险，具有积极而重要的意义。同时，对当前及未来我国房地产估价行业的发展，其影响也是重大而深远的。     

关于房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨

本主要对房地产估价误差，估价方法的选择及估价结果确定进行分析，说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法，估价结果的确定方法等。     

建设部关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

从估价透视房地产市场

房地产估价行业属于服务行业，它的产生是市场经济发展的内在需要。在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区，房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早，而且是最成熟和最主要的部分。我国随着房地产市场发展和人们财产保护意识的增强，对房地产估价的需求还会不断增加，房地产估价行业的发展空间还很大。     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

房地产估价风险防范与转移

房地产估价风险关系到估价机构、估价人员，也对社会稳定产生潜在影响。本探讨房地产估价风险体系构成，并针对房地产估价风险提出针对性的防范措施。     

略论房地产估价行业的健康发展

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场，为保障房地产市场的健康运行，推进城市经济建设和满足人民群众的物质生活需要发挥了积极作用。     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解

建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产专项估价技术标准，将从今年三月起实施，进一步完善了房地产估价技术标准体系，     

四种主要估价目的的估价报告应注意的问题

自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB／T50291—1999）颁布并实施以来，我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范，逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台，各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同，