限购下天津楼市走势未明

日前，天津的调控细则“津十条”出台，其中限购范围扩大至全市，并且明确规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。     

深圳、厦门、上海等地出台“限购令”

9月30日,深圳市紧急出台了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房;暂停在深圳     

购房遇“限购令”退房能否追回定金

2010年4月中旬国务院出台了新“国十条”，开启了楼市调控的大幕，全国多个城市随后陆续推出了“限购令”，可以说“限购令”已不算新鲜事了，但一直为社会关注热点，因为其产生了大量的法律纠纷。本文仅就“限购”对象在退房纠纷中遇到的定金问题作出讨论。各地方根据当地的实际情况，出台了具体的“限购”细则，以福州为例，福州“限购令”规定，对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

政府政策

2010年9月29日国家有关部蚕出台“新国五条”,其后,被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”在全国范围内实行。限购令包括：各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限购两套住房;外地户籍和境外人士最多限购一套：两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。     

马光远：为限购政策辩护几句

以北京为代表，上海、青岛、济南等城市近期都推出了自己的限购政策，这样，通过“限购”抑制不合理的需求，通过加大保障房建设增加供应成为本次楼市调控的主要特征。从民众对限购政策的反应看，大体有两种截然不同的意见，一种意见认为，这种以户籍为主要依托的限购政策本质上是一种歧视。以北京的政策为例，北京户籍的人最多可以拥有两套住房，...     

个人房贷二套房认定标准明确

近日,住建部、中国人民银行、银监会发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下实际拥有的成套住房数量进行认定。根据文件精神,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:     

北京同一家庭新购商品住房限定一套

日前，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50％以上。     

坚守限购VS松绑限购

8月4日,全国47个限购城市中取消限购的城市达到17个：8月15日,厦门限购政策正式放开,岛外限购全面解禁,岛内两区本市户口限购两套住宅,非本市户口限购一套：8月16日,哈尔滨全面取消限购,购房者将不再受套数限制。     

市长淡定方有市场决定

正8月伊始,随着楼市的持续低迷,一些地方政府早已七上八下,闲不住的手,再次按捺不住,频频出手。青岛市国土资源和房屋管理局宣布,自8月1日放开楼市限购,成为继济南之后山东省内第二个限购松绑的城市;合肥市房地产管理局网站公告,"按照国家房地产市场分类调控精神",8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明……自楼市调整以来,限购松绑,在一些地方早已秘而不宣、做而不说而一周之内,杭州、温州、宁波等城市,     

限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。     

再议限购政策能否退出

限购政策短期内会不会退出,这是许多人士关心的热门话题,并存在着两种不同意见：一种意见认为限购是短期行为,另一种意见则认为应是长期行为。现对此作如下简析。一、实行限购更深层次的原因笔者在介绍新加坡住房经验时曾指出,新加坡出于国情考虑,决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋,如要买另一套必须卖掉现住的组屋,买卖住房产生的“时间差”,由政府建屋局予以妥善解决。这一政策已经实行50多年,现仍在继续实行。我国也具有人多地少的国情,主要表现在农村实行严格限定宅基地的政策长达六十多年,前49年在城市推行公房低租金制度,只租不售也就不存在限购问题。前几年,面对有些城镇建套型大、占地多的豪宅,有人就提出了限购的建议,     

政策频现微调信号楼市走向理性回归

近期，各地频出针对楼市限购的“微调”政策，引发舆论的广泛关注。 4月22日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定2014年5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。     

太原楼市走向“新常态”

正居民购买意愿不强,库存量难以在短期内消化国庆期间,2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告出炉,山西省太原市房价涨幅居全国第二位。此时距太原市取消商品住房限购不足2个月。踏着限购松绑的鼓点,太原市能否拯救整个楼市?楼市业态会发生怎样的变革?"限购令"松绑8月4日,太原市发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》:从即日开始,太原市限购政策解除,市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民买房,也不再要求提供社保或纳税证明。至此,执行不到三年半的太原市     

解禁让杭州楼市找到了方向?

正"谣传"已久的杭州楼市限购解禁的消息,7月28日18时30分终于尘埃落地。随后,在杭州市房管局官方微博上发布内容:今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。真是一石激起千层浪,网络世界里顿时如同乱哄哄的戏园子,各种声音此起彼伏,有乐观的,有悲观     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

限购“本来是临时手段”吗？

好几年前，我们在介绍新加坡的住房经验时曾指出，新加坡出于人多地少的国情，决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋，如要买另一套组屋必须卖掉现住的组屋。买卖住房产生的“时间差”，由政府建屋局协助予以妥善解决。这一政策已经实行50多年，至今仍在继续实行。     

微博

正限购松绑是否将迎来成交回暖?杭州解限首日豪华楼盘成交3.27亿7月28日,杭州市住保房管局官微发布消息,正式松绑限购令。其中萧山区和余杭区全面取消限购,主城区购买140平方米及以上住房不再受限。29日限购放开首日主城区共有20套豪宅签约,总价达3.27亿,比过去的6周还多。限购松绑是否将迎来成交回暖?这个问题已经成为人们最为关注的焦点话题。     

新型城镇化背景下的农民工住房状况

正在新型城镇化背景下,农民工在城镇自有住房的获得关系到他们在城镇的定居及社会融入。从目前情况看,城镇外来农业户籍家庭在城镇的住房状况并不乐观。他们在住房产权拥有、住房类型、住房质量、住房面积,以及城镇保障性住房拥有等方面,均落后于城镇本地农业户籍家庭和非农户籍家庭。在我国目前的城镇化进程中,农村人口在住房市场中市场能力的缺乏,以及户籍制度影响下的城镇保障性住房获得条件的     

房产税还要扩大试点吗？

事到如今,所有人都看得到,房产税是＂鸡肋＂政策。在上海、重庆实施以来,并无对房价起到明显的作用。这跟这两种征税的设定对象有关,上海规定对本市居民第二套及以上新购住房、人均面积60平方米以上部分才进入被征范围;重庆征收对象是拥有独栋住宅和新购高档住宅,对于已购老独栋住宅,免征面积高达180平方米,对于新购独栋住宅免征面积高达100平方米,能够进入这个范围的人群相当少。