河北省农村土地流转创新研究

河北省行政辖区面积1888．48万公顷（28327．2万亩）。其中耕地646．85万公顷（9702．8万亩）：林地435．37万公顷（6530．5万亩）;园地57．49万公顷（862．3万亩）;牧草地81万公顷（1215．0万亩）。从中可以看出河北省是农业大省。这有限的农村土地,流转是否合理,直接关系到农业转型升级,跨越赶超。我省土地流转不畅与土地低效经营现象并存,这严重影响了农业产业结构合理有效的调整。     

建立土地流转机制 实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村，农业人口42．6万人，耕地面积213．7万亩。《农村土地承包法》和《农村土地流转条件》颁布后，呼兰区非常重视农村土地流转工作，积极介入、跟踪指导、扶持规范，探索建立“政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿”的土地流转机制，土地经营规模不断增大。目前，全区流转土地面积38．9万亩，占总耕地面积的18.2％，土地规模经营总面积不断扩大。促进了农村经济发展，2010年农民人均收入8665元．比上年增长27．8％。     

建立土地流转机制实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村,农业人口42.6万人,耕地面积213.7万亩.<农村土地承包法>和<农村土地流转条件>颁布后,呼兰区非常重视农村土地流转工作,积极介入、跟踪指导、扶持规范,探索建立"政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿"的土地流转机制,土地经营规模不断增大.目前,全区流转土地面积38.9万亩,占总耕地面积的18.2%,土地规模经营总面积不断扩大.促进了农村经济发展,2010年农民人均收入8 665元,比上年增长27.8%.     

保康县土地流转见实效

湖北省保康县在稳定以家庭联产承包经营责任制的基础上，加快推进农村土地流转，提高了农业规模效益，促进了农业增效和农民增收。流转形式逐渐增多。目前，保康县农村土地流转已经逐步形成了转包、转让、互换、租赁、入股等多种类型。黄堡镇67户农户在财政部门成立的土地流转服务中心指导下，将分属的5735亩已改造好中低丘岗地作为投资主体（占出资额49％，其中农户占25％，村集体占24％），保康县圭萃园专业合作社将基地建设所需资金、实物、技术等全部投入投资合作主体（占出资额51％），共同成立圭萃园黄堡合作分社。     

新农村建设中土地流转问题探析

在建设社会主义新农村和农业现代化的时代背景下,农村土地流转问题成为农村发展的关键性问题。土地流转能否有序和规范地进行,直接关系着"三农"问题的解决。本文对农村土地流转的现状进行了分析研究,阐述了农村土地流转的必要性,分析了当前土地流转的模式、存在的问题和原因以及障碍因素。在此基础上,总结提出了完善农村土地流转制度的几点建议。     

对石鼓区农村土地流转情况的调研与思考

正推进农村土地流转是壮大农村经济的根本出路,促进农业产业化、发展现代农业的必然选择。近年以来,石鼓区坚持把推进农村土地流转,实现主导产业规模经营作为发展现代农业的有力抓手,有利促进了农业规模化生产、标准化加工、产业化经营、品牌化运作。一、基本情况及主要特点纵观石鼓区的农村土地流转基本情况和主要特点,可以概括为初具规模、形式多样、典型突出、成效明显。(一)形成了一定规模。石鼓区现有2个乡、6个街道办事处,25个村,45个社区,乡村人口为1.77万人,常用耕地     

土地流转市场

10月9日,党的十七届三中全会开幕当日,重庆市渝北区农村土地流转市场挂牌运营,一并成立的还有渝北区农村土地流转服务管理中心.     

济源市土地承包经营权流转问题研究

土地流转指的是土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。近年来随着农业生产力的提高,济源市农村土地经营权的流转日益加剧,并呈规模化和多样化趋势。因此因势利导,引导农村土地经营权合理有序流转,促进农业规模化经营已成为农业产业化发展必须解决的一个重要问题。     

金山区土地承包经营权流转的思考

金山区处于上海的远郊,是典型的农业大区,进行农村土地承包经营权的流转和经营,对于提高土地的利用效率,实现农业规模化经营和增加农民收入具有积极意义。一、农村土地承包经营权流转的现实必要性农村土地承包经营权流转是推进和深化农村经济体制改革的一项重要     

土地流转视角下的主体行为浅析

十二五规划,三农问题被提到了更加紧要的高度。随着城市化的进一步推进,农业劳动力老龄化、土地抛荒、农业物质投入少、土地流转缓慢等问题成为打破我国二元经济瓶颈的坚冰。文章从农户、政府、企业业主、市场等各行为主体角度,分析我国农村土地流转进程中出现的一系列问题,并提出建设性对策,为农村土地流转的良性发展提供积极的思考。     

开县土地流转模式效果好

开县岳溪镇胡家村村民安常乐，利用多年外出务工收入回乡创办梨园，与本村和邻村300多户以土地入股分红模式流转土地近2000亩，第一批入股土地150亩雪花梨就收入3万余元。这是该镇为提高土地集约利用水平探索出的土地流转模式之一。目前，该镇涉及土地流转的农户已达4000余户，流转土地面积18000亩，占耕地总面积的32％。     

长沙推进土地流转

2009年2月，长沙市编委下发了《关于设立长沙农村土地流转交易中心的通知》，批准成立湖南省第一个农村土地流转交易中心。同年6月，长沙农村土地流转交易中心挂牌成立。9月，市编委又下发了《关于长沙市国土资源交易中心（长沙农村土地流转交易中心）调整内设机构的通知》，同意增设农村集体土地交易科，配备了班子和人员。     

破除土地流转六大瓶颈

近年来，随着农村土地承包政策不断完善，土地承包经营权流转速度明显加快。但是，在实践中，农村土地承包经营权流转仍存在一些问题，需采取对策加以解决。     

城镇化推进中的土地流转利益调整

党的十八大提出了新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化"四化同步"发展的战略部署,从中央层面强调了城镇化的推进路径。农村土地流转恰恰是我国长期以来推进城镇化的具体举措。在城镇化进程中,农村土地流转出现的新问题,实质都是土地流转后的利益调整配置问题。一、当前土地流转利益调整的新问题农村集体建设用地流转打破了国     

宿州市土地流转的现状、问题与对策研究

农业、农村和农民问题是我国社会经济发展具有全局性、战略性的重大问题。土地问题是影响＂三农＂问题解决的关键,而如今土地问题的核心是农村土地流转问题。本文在对宿州市当前土地流转调研基础上,深入分析了宿州市土地流转的现状、运行特点、取得成效和存在问题,并提出加强政策宣传,保障土地流转依法规范运行、建立健全农村土地流转服务体系和抓紧建立土地流转风险保障机制以及出台种粮补贴返还新政策等促进宿州市农村土地流转对策建议。     

依法规范林地使用权流转的几点思考

以湖北省林地使用权流转的基本情况和新动向为切入点,对依法规范林地使用权流转的问题进行论述。     

农村土地流转的障碍与规制

加快农村土地流转是实现农业规模化经营的必由之路,也是推进城镇化的必要举措。当前,农村集体土地流转在经历了多年试点之后,仍面临着诸多障碍,其中制度障碍是制约土地流转的关键因素。因此,必须从法律规制的角度,破解土地流转的制度障碍,完善土地流转前中后的程序规则和权利保障机制。一、农村土地流转亟待破解的四重障碍(一)产权制度障碍按照《土地承包法》的规定,作为农村土地转让权的权利主体,承包     

农村土地流转模式新尝试：土地流转信托

土地流转信托是改革农村土地制度、探索农村土地流转、服务＂三农＂的一次尝试。土地流转信托在破解农村土地流转难题的同时,也暴露出诸如盈利、风险、法律等内在的问题。土地流转信托虽好,但不能一蹴而就,相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进。     

推进农用地流转 建设现代农业园区

正新津县地处成都市三圈层,幅员面积330平方公里,辖12个镇乡、86个村、15个涉农社区、1256个村(居)民小组,农用地面积23.76万亩,其中,耕地面积19.47万亩。截止2008年底,全县土地流转面积16.35万亩,占农用地面积的68.81%,其中,耕     

土地流转拍卖须合法

案例据媒体报道,被称为"农村土地流转第一拍"的北京市平谷区"万亩山地拍卖"即将进行。但由于承包人的集体土地使用权证和林权证尚未办成,拍卖方打算采用"先拍后证、凭证流转"的方式实现土地使用权流转。疑惑1.土地使用权拍卖需要哪些流程?2.土地流转采取"先拍后证"是否合法?解析十七届三中全会通过了土地流转新政,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中对农用土地流转政策做了明确规定:"加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、