关于我国实现资产证券化的几点思考

在我国实行资产证券化有利于拓宽融资渠道，缓解资金需求压力；有利于促进经济结构调整，改善资源配置；有利于推动我国的融资体制改革和结构调整；有利于改善商业银行的状况；有利于提高国际资本市场竞争力。在我国实现资产证券化应采取的措施是：提高被证券化资产的信用等级；实现标的资产的“真实出售”；投资者应进入资产证券化市场；政府应大力支持，对不良资产证券化予以税收优惠，等等。     

我国不动产税制存在的问题及改革措施

党的十六届三中全会指出了我国的税制改革的主要内容之一是实行城镇建设税费改革。可以对不动产开征统一规范的物业税。本文对我国现行的不动产税制所存在的问题进行了剖析。并借鉴美国征收物业税的做法,提出了推行物业税以完善我国不动产税制的政策设想。     

制度环境的改善与我国房贷证券化的推进

实行房贷证券化,能够积极有效地推动银行和金融市场的发展,增强国家宏观政策施行的效果,从而促进经济社会的发展。借鉴美国等模式的经验,推进我国房贷证券化,需要构建适合我国MBS发展模式及其体制建设,为住房抵押贷款证券化提供发展空间,创造发展环境。     

公募REITs对保险另类投资产品创新的启示

REITs是美国等国家房地产证券化的一种通用模式,在我国已有15年的发展历史,受制于税收、交易制度等政策限制,一直是边缘化、类REITs的产品.日前证监会、发改委联合发布了推进基础设施领域不动产投资信托基金试点的通知,掀起了金融资本对发展REITs产品的新一轮热潮.保险资产支持计划、保险股权计划与我国类REITs产品有...     

美国资产证券化及其启示

美国资产证券化作为20世纪最重要的金融创新之一，极大地推动了美国经济的发展。分析美国资产证券化的组织基础、核心技术、运作机制，结合我国的实际情况，美国资产证券化能够带给我们许多的启示和借鉴。     

美国次贷危机对我国资产证券化的启示

本文通过回顾美国次贷危机发生的过程，分析了次贷危机与资产证券化之间的关系。分析得到结论：资产证券化不是次贷危机发生的根本原因，次贷危机发生的根本原因在于次级抵押贷款质量的降低，进而导致的资产证券化的滥用。在此基础之上本文提出了美国次贷危机对我国资产证券化的几点启示。     

我国发展资产证券化的模式分析

自上世纪70年代资产证券化在美国首次运用并取得成功后，世界各国纷纷效仿，一时间资产证券化被誉为20世纪最成功的金融创新。在我国，央行在今年3月21日宣布国家开发银行与中国建设银行将分别进行信贷资产证券化与住房抵押贷款证券化的试点操作，从而可能拉开我国大规模资产证券化的序幕。但在理论与实践中，我国应采取何种模式发展这一业务仍无定论。本文先简要介绍资产证券化的概念与操作原理，然后试图对这一问题进行探讨。     

对我国实行住房抵押贷款证券化障碍的分析

本文指出了实行住房抵押贷款证券的经济意义，并深入分析了目前我国实行住房抵押贷款证券化所存在的障碍。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分 ,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟 ,我国随着住房金融体制改革的进一步深化 ,对住房抵押贷款实行证券化的需求会日益迫切。     

资产证券化在我国高校融资中的应用

资产证券化为我国高校发展开辟了一条新的融资途径,本文在对高校采用资产证券化融资的可行性进行分析的基础上,对我国高校实行资产证券化的运作模式进行了设计.