腾冲落实支持实体经济发展鼓励减免房租政策

为深入贯彻落实各级党委政府关于应对新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作决策部署,腾冲高度重视,全面落实省政府减免房租政策,加大对实体经济发展的支持力度,确保政策落地见效。在相关部门的共同努力下,2020年全市行政事业单位和市属国有企业共减免中小微企业、工体工商户房租总面积128901平方米,减免租金总额1469.52万元,惠及市场主体592户。其中:行政事业单位减免承租户107户,减免租金439.61万元;国有企业减免承租户485户,减免租金1029.91万元。     

工会出租资产的管理问题

时下，工会组织将闲置资产对外出租，已较为普遍。出租资产能够取得一定的收入，因而有效的出租应该说有利于壮大工会经济实力，但是有的地方却出现了出租无效益，甚至反而使资产加速流失的情况。这主要是由于工会在出租管理方面存在以下问题： 　　1承租对象选择不当。有的地方工会在确定承租人时，搞“人情租赁”，廉价租予沾亲带故的亲戚朋友，而这些人往往认为自己有“后门”，对工会的管理不以为然，不守信誉，拖欠赖帐现象时有发生，有的承租户千方百计以自己经营的积压产品、提供的劳务抵偿租金。这种承租对象选择不当，往往招致官…     

房产非常规租赁条款涉税风险分析

房屋出租由于出租方式、收取租金时间和是否收取租金的不同,纳税规定也存在差异,但对究竟如何准确纳税,在实务工作中往往存在争议。笔者试对以下房屋出租的非常规租赁条款涉税风险作个初步解析。     

全球价值链背景下产业集群租金及其经济效应分析

价值链链接关系的深化大大扩展了企业内生性成长所需的资源空间,租金的追求是其动力机制。本文基于价值链关系,探讨了全球价值链中产业集群竞争优势问题,其竞争优势的强弱取决于全球价值链的治理特征。同时,笔者用租金理论分析了各环节的创新行为,通过深入的研究,对不同价值链形式的租金作出分类,阐述了其经济效应,从理论上论述了产业集群竞争优势的内外驱动力。     

农村土地流转存在的主要问题

(一)土地流转不规范。土地流转多为农户间自发流转,以口头约定为主,即使有书面合同,合同文本也不规范。如:流转应约定的双方权利、义务、年限、承租土地附着物、征用后承租户赔偿及违约责任等主要项目都不明确。     

租金挤占分析及化解建议

权利与权力是两个不同的概念,前者属于法律上的概念,后者则属政治上的概念,但两者存在密切的联系。一束财产权利中的一项或几项权利在特定市场交易中形成权利租金,而公共权力对经济活动干预或管制所形成的超额收益形成权力租金。公共权力支持下公共产权对私有产权的挤占,以及公共产权委托特定私有产权行使公共产权条件下特定私有产权对公共产权和普遍私有产权的挤占,将造成权力租金挤占权利租金、公共产权租金挤占私有产权租金、特定私有产权租金挤占公共产权租金和普遍私有产权租金的情况发生。本文将结合我国现实案例,分析比较各类租金挤占情况,并认为建设保障普遍私有产权的法治市场经济社会可以有效化解租金挤占行为。     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

租金激励、行动团体与土地产权演化

本文认为租金是推动土地产权制度变迁的根本动力,正是由于各种租金的存在,使地方政府成为了初级行动团体。本文在对传统的土地产权特征作初步分析的基础上,指出传统土地产权就蕴含了改革自身的矛盾。在改革的过程中,租金又分化为试点租金、双轨租金和漏洞租金,分别给不同的相关主体以不同强度的激励,导致多种合力共同促使土地产权制度的演化。     

全球价值链背景下产业集群租金及经济效应分析

在全球价值链背景下,产业集群竞争优势起源于生产要素对“集群租金”的追逐,租金的丧失将导致集群的衰亡。随着集群网络体系的不断完善,全球价值链的生成,基于链内单个行为主体的租金向链内关系租金与网络租金,再由关系与网络租金向嵌入于全球价值链租金演变,产业集群发展模式相应从非正式、封闭型向网络化、创新型,再由网络化向嵌入全球价值链演进。集群的协作关系有利于降低市场交易成本,随着交易成本的节约,产业集群就会产生专用性资产共享与互补、知识外溢、规模经济等一系列的协同效应。     

对我国房价与租金出现背离现象的思考

一、当前我国房价与租金的市场走势 1.全国房地产市场房价与租金变动比较 自1998年开始推动商品房改革之后,房价逐步进入市场化阶段,从1999年底部开始直线缓慢上涨,至2002年平均每年缓慢增长1%.从2003年进入了高速增长阶段.对于租金而言,自公房租金改革的1998年开始出现租金上扬,到2000年市场租金总涨幅达到近6%,但自2001年以后租金涨幅一直在2%以内,波动很小,与房价连年上涨的趋势并没有呈现出线性相关.尤其是从2002年开始,房价与租金有背道而驰的迹象,房价迅速上涨,而租金则呈现下降趋势.     

财政部 海关总署 国家税务总局印发经营性文化事业单位转制后的税收问题

第一条为规范城镇廉租住房租金管理,保障城镇最低收入家庭的基本住房权益,根据《价格法》及相关规定,制定本办法。第二条本办法适用于城镇规划区内城镇廉租住房的租金管理。第三条本办法所称廉租住房租金,是指享受廉租住房待遇的城镇最低收入家庭承租廉租住房应当交纳的住房租金。第四条县级以上地方人民政府价格主管部门是廉租住房租金的主管部门,依法对本地区廉租住房租金实施管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应协助价格主管部门做好廉租住房租金管理工作。第五条廉租住房租金实行政府定价。具体定价权限按照地方定价目录的…     

我国金融租金的特点及金融深化的路径探索

金融约束理论认为 ,政府应通过控制价格创造租金机会 ,诱致市场主体争夺租金 ,在租金争夺的过程中促进金融深化。本文分析了我国金融租金的特殊形式和租金争夺的特点 ,指出国有企业和国有银行本质上都归国家所有 ,同属一个所有者 ,他们并不是真正意义上独立的产权主体。所以产权虚置和产权共有是我国金融租金形成的制度基础。在此基础上 ,分析我国金融租金争夺主体、作用机制的特点 ,说明通过设立“租金机会”诱致金融深化的机理在我国并不成立。作者最后提出我国金融深化的路径是改革企业和金融产权制度 ,建立高效的法人治理结构 ,通过加大对中小企业的支持实施增量优化。     

对我国房价与租金出现背离现象的思考

一、当前我国房价与租金的市场走势1·全国房地产市场房价与租金变动比较自1998年开始推动商品房改革之后,房价逐步进入市场化阶段,从1999年底部开始直线缓慢上涨,至2002年平均每年缓慢增长1%。从2003年进入了高速增长阶段。对于租金而言,自公房租金改革的1998年开始出现租金上     

国外廉租房供给中的财政措施及借鉴

一、廉租房供给的公共性 廉租房是居民住房的一种形式。与一般商品住房相比，它的基本特征在于租金，即住房成本的低水平。尽管对于廉租房的租金没有统一的规定，但是，通常情况下，廉租房的租金对廉租房的建设成本而言，租金之低是无法保证收回成本的，更不要说要盈利。在我国香港特区，公屋的租金价格每平方米仅为47港币，相当于私人房产租金的24％。     

杠杆租赁租金计量模型研究

杠杆租赁是一种特殊的融资租赁,又称平衡租赁或减租租赁.其租金的确定是以项目本身的原始投资和未来的收益为依托,由于参算因子众多且很难确定,所以很难确定出租人收益最大化时的租金.本文从出租人的角度出发,首先结合了杠杆租赁的特点,建立了杠杆租赁租金计量模型,可以求出最优租金计量区间.在此基础上分析了影响租金的主要因素——折旧方法,使租金范围更小更精确,更大程度保证出租人收益.     

基于出租人收益的项目融资租赁租金计量模型研究

项目融资租赁是在承租企业建设大型项目过程中筹集中长期资金的有效融资方式。但目前租赁公司在开展项目融资租赁时遇到了瓶颈性问题,很难合理地确定和准确地计量项目融资租赁的租金。本文结合项目融资租赁特点,分析了项目融资租赁租金计量的基础,提出了基于出租人收益的项目融资租赁租金计量原则,并构建了基于出租人收益的项目融资租赁租金计量模型,该模型提供了一个能保证出租方收益的租金计量区间。     

关于租金标准测算的探讨

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知中指出“租金标准应按往房的折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税五项因素计算。”上述五项因素构成的租金标准,即我们行话所指的“成本租金”,以上内容明确了这次住房制度改革时,提租增资的租金标准。租金标准的构成项目明确后,这里还有一个如何科学、合理     

预收租金如何缴纳企业所得税

市、县工会兴办的企业经常遇到预收的租金如何确认收入缴纳企业所得税的实际问题,下面我们举例加以说明。例如,2010年,某企业将办公楼整体对外出租给另一家单位,租期3年。双方签订的租赁协议明确,每年租金30万元,承租单位将3年的租金一次性交付。该企业2010年一次性收到3年的租金收入90万元。问     

国家租金激励下国有股份制企业治理结构的特征分析

周其仁在《公有制企业的性质》中提出了国家租金的概念，用以解释公有制下人力资源的激励问题。国家租金就是指由国家代理人控制和分配的经济利益。国家租金激励就是通过建立普遍的国家租金分享制度，来激励个人为国有企业利益最大化目标努力。国家租金激励是尚未发生市场化变革的国有企业普遍采     

房价和房租

本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。