西安市城中村改造融资模式的构建

西安是全国城中村数量较多的城市之一.目前,西安市共有城中村457个,涉及农村人口36.49万人,集体土地19.81万亩.这些城中村的地理位置优越,但村庄建设无序,村内公共基础设施薄弱,村中居民主要以房屋出租为主,流动人口大量涌入,成为社会不良现象的多发地.     

浅析西安市城中村改造中的问题及对策

文章通过对西安市城中村改造现状的分析,指出其存在着缺乏国家宏观政策的支持、土地转变及改造过程中资金压力大等问题,并针对这些问题提出了解决的对策。     

基于都市农业发展视角的“城中村”改造研究

农业增长缓慢,农村发展滞后,农民收入低下,已成为当前制约国民经济发展的重要因素,而都市农业是突破"三农"问题的有效途径.都市农业的发展与城市的发展有着密不可分的联系.城市的快速发展为都市农业提供了更广阔的市场空间和发展前景,同时都市农业对城市发展过程中出现的问题也提出了要求,并肩负起改造的重任.虽然都市农业不是促进"城中村"改造的直接动因,但都市农业的发展也有对"城中村"进行改造的客观要求.与此同时,都市农业也给"城中村"的改造提供了一个重要的出路.     

城中村改造中的拆迁补偿政策研究——以猎德村为例

拆迁补偿是城中村改造过程中十分重要又难以解决的问题。拆迁补偿问题的解决依赖于公平、合理、有效的拆迁补偿政策。猎德村是广州城中村改造的第一个成功试点,其拆迁补偿政策具有组织形式的高效性,改造方案的实用性,置换资金的创新性等优点,同时也存在着资金筹集方式不能普及,置换金处理不公正、支付标准不合理等缺陷。总结猎德村改造中拆迁补偿政策的经验可以为广州今后的城中村改造提供了启示和借鉴。     

征地拆迁与城中村改造相结合研究——以武汉市城市建设为例

本文对武汉市城市建设项目与城中村改造相结合的可能性和必要性进行了剖析,提出了武汉市城市建设和城中村改造相结合的对策和思路.     

从孤立到融合——城中村改造理念的演变

在城中村改造的实践中,我国大多数城市惯用的是推倒重来的改造理念和改造方法,这种孤立改造并没有式城中村真正融入整个城市的发展当中,用融合理念指导城中村改造和城市建设是城市可持续发展和居民安居乐业的必然选择。     

太原市小店区城中村改造的经验探讨——以太原市小店区亲贤村为例

"城中村"问题是一个复杂的社会问题,它与城市化进程、"城中村"村民切身利益和社会稳定大局息息相关。文章结合亲贤村的基本情况及城中村改造进展情况,分析了城中村改造过程中存在的诸多问题,并据此提出相应的对策建议,以推动城中村改造工作的良性发展。     

城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析——以昆明西山区为例

近几年,我国许多大中城市都在改造提升城区范围内的城中村。部分城市的城中村改造工作已经取得了阶段性成效,但改造后的公共服务设施项目的开发运营还处于零散阶段。可以选择公共服务设施工程项目融资代建制,或通过综合开发实行村民投资参股经营,也可以进行分阶段的建设时序控制等模式,这些开发运营模式对于城中村改造工作的深入推进起到较大的作用,也有利于城乡一体化的有序建设。     

城中村改造对房地产市场影响的实证分析——以武汉市汉阳区为例

城中村改造作为城市化升级的重要步骤正在我国各大中城市如火如荼地展开,已经并必将继续对城市房地产市场产生重要而深远的影响。以武汉市汉阳区城中村改造为例,从供给、需求和价格的角度分析了城中村改造对房地产市场的影响。就现有的改造方式而言,其增加了土地与商品房的供应量,拉高了市区内部分市场的房价,改变了供给结构,但对需求影响甚微。因此城中村改造宜从改造主体、方式和进度上加以调控。     

广州"三旧"改造政策在城中村改造中的运用——以广州市番禺区西二村改造项目为例

以西二村改造为例,剖析了广州市"三旧"改造政策,针对西二村改造所面临的历史用地处理、拆补方案确定、改造资金获取、开发强度控制等问题,在"三旧"改造政策的指示和引导下,提出合理的解决措施.     

“大马庄园”前景灿烂——石家庄市大马村“城中村”改造展望

大马村位于河北省石家庄市东,正在进行“城中村”改造和整体规划。未来的大马村将以“以人为本”为信念、以“乡土文化”为内涵、以“人文艺术”为宗旨,创造一个天然的园林式的生活环境,让人们拥有自然的天地,让大家温馨舒适、快乐地生活,在这里休闲、娱乐、健身,充分享受精彩人生。     

土地集合信托计划的法律问题研究——以PPP模式下的城中村改造为视角(上)

城中村改造在中国语境下的讨论既是一个老生常谈,又是一个非常有现实意义的问题。为了解决城中村改造过程中衍生的各类问题,在西方国家大受欢迎的PPP模式逐渐成长为中国城中村改造进程中的选择手段,而土地信托方式在PPP模式下的应用,则是为PPP模式的推广,尤其是城中村改造方面提供了崭新的融资路径。可是,一个崭新的模式究竟会在运作过程中遇到怎样的问题?是否可以为这些问题从法律方面找到解决的可能?怎样能够让信托制度为PPP模式进行城中村改造提供更大动力?这些都是本文讨论的焦点所在。文章分为五个部分进行论述,第一个部分是论文的基础,将介绍PPP模式和信托在城中村改造运用的概念、现状,并且指出在运用过程中所要面对的主要法律问题;第二部分将重点探讨PPP模式下信托将要面对的多轮融资反稀释的问题;第三部分将讨论信托计划在城中村改造中退出机制的问题;第四部分将从法律层面分析信托计划所面临的监管,以及风险控制问题;最后一个部分将对本文所涉及到的法律问题给出相应的建议。     

改制与改造——“城中村”向城市社区转化的选择

“城中村”属于以街区巷道、道路河流自然地域划分出的地缘型社区。是指在城市化进程中,在确定的城市建设发展预留地范围内,或因国家建设多年来大量征用土地后仅剩下少量农用地,农民不能靠耕种土地维持生产生活,城市建设征地补偿是村集体经济收益主要来源的行政村。“城中村”是一个类型独特的社区,是以紧紧嵌接在城市社区内或该城市边沿地带的农村社区,山农村社区向城市社区的转化,是“城中村”一种必然的选择。     

推进"城中村"改造若干探索——以黄冈市为例

随着我国经济的快速发展,"城中村"已经成为政府、学术界、媒体共同关注的问题.以黄冈市为例分析了"城中村"的形成原因及存在的问题,对黄冈市"城中村"改造提出了政府调控与市场科学规划、合理布局、统一建设,处理好集体土地关系,加强城市社区建设相结合等建议及对策.     

土地集合信托计划的法律问题研究——以PPP模式下的城中村改造为视角(下)

城中村改造在中国语境下的讨论既是一个老生常谈,又是一个非常有现实意义的问题。文章基于我国土地制度的现状,对集体土地性质下的城中村改造进行了分析,论证了PPP模式下土地集合信托在项目改造过程中面临的法律问题。文章分为上下两部分,本部分为第二部分,通过对法律文本分析和比较研究的方法,重点探讨土地集合信托的退出机制和集体土地的抵押融资问题,给出了相应的对策建议,为PPP模式下土地信托的推广使用提供有价值的建议。     

中国海运业转型将利好连云港港发展——全国海运发展推进会会议精神解读

2014年8月,国务院出台《关于促进海运业健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),交通运输部于2014年10月31日在上海召开全国海运发展推进会,发布《贯彻落实〈国务院关于促进海运业健康发展的若干意见〉的实施方案》(以下简称《实施方案》),从9个方面分60个子项对《若干意见》在部内进行了细化分解。连云港港口集团董事长、总裁白力群作为参会代表,深刻感受到国家在推进海运业健康的力度之大、工作之细、效率之高,同时也认识到,连云港港基础优势明显、战略机遇叠加,完全可以在海运业转型升级中乘势而上、做大做强。现将白力群此次参会的收获和心得整理如下,供读者们参考,希望在此基础上引发集体思考,认真研究相关国家政策及行业动态(除《若干意见》、《实施方案》外,还有国务院《物流业中长期发展规划(2014—2020年)》等),围绕一带一路建设,结合政策对接和争取,做好工作谋划和推进。     

新兴产业：布局新奶酪：未来发展的制高点——浙江新兴产业的战略谋划

战略性新兴产业,是着眼长远,以国际视野和战略思维来选择和发展的新兴产业。浙江已进入经济转型升级的关键时期,能否培育和加快发展若干个战略性新兴产业,形成新的产业竞争优势,将决定浙江未来产业层次,决定在国际产业分工格局和全国的战略地位。     

浅谈预算管理的新发展——作业基础管理

作业管理是指以客户需要为出发点,以作业分析为核心,以不断降低成本、提高企业价值为目的,通过对作业链的不断改进和不断优化,从而使企业获得竞争优势的一种先进的成本管理方式.本文通过对传统预算管理在企业管理模式中存在的问题剐析,引入了预算管理的新观点--作业基础管理,在分析其优点的的基础上,提出了作业基础管理在企业管理中具体运用的思路.