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游建国 《中国房地产估价师》2006,(1):60-63
随着城市经济发展.征收地范围日益扩大.征地拆迁法律、法规日益完善.政府征收地行为日益规范化,征地拆迁评估对象不再局限于单纯的建筑物、土地,评估人员实际工作中经常会遇上新问题。这要求评估人员勇于学习与创新.在对评估对象各种特性有充分认识的基础上审慎选择适当的方法与数据进行测算.为征地拆迁补偿提供独立、客观.公正的依据。本文以深圳市某征地拆迁补偿项目中荔枝、龙眼树的价格评估实践为例.通过搜集大量详实的市场资料.运用估价技术路线及思维方式进行分析测算.分别按广东省及深圳市某地成年荔枝亩平均产量水平进行评估测算,综合厘定补偿价格合理范围.为征地拆迁方提供解决方案.有效促进该征地拆迁项目的顺利进行。 相似文献
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文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例,按照471号令、区片地价、区片地价(就高不就低)3套方案分别测算征地移民补偿投资,同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算,并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果,得出合理的结论和意见。 相似文献
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文章以广西桂林市防洪及漓江补水枢纽工程为例,按照471号令、区片地价、区片地价(就高不就低)3套方案分别测算征地移民补偿投资,同时对耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费及社会保障费等也进行测算,并分析研究不同征地补偿标准和不同税费方案组合成果,得出合理的结论和意见。 相似文献
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农民征地补偿满意度实证研究 总被引:3,自引:0,他引:3
研究目的:对农民征地补偿满意度进行测算,探究农民征地补偿预期在实践中的实现程度及征地补偿薄弱环节。研究方法:因子分析、结构方程模型。研究成果:武汉市被征地农民征地补偿满意度总指数为53.28;农民对征地补偿程序和监督二因子的满意度较低;对公开透明性、民意反馈、矛盾调解、补偿形式、补偿数量各单项指标的满意度较低。研究结论:增强征地补偿的公开透明性,提高农民参与水平、完善矛盾调解机制,提高征地补偿标准、扩大征地补偿范围等有助于提高农民对征地补偿的满意度水平。 相似文献
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一、征地补偿行为利益分配状况分析
1.因项目而异的补偿测算方法,导致被征地主体之间的横向不公
纵观全国各地目前在征地工作中出现的农民不满乃至矛盾激化,问题往往聚焦于征地补偿不公平或不公正,矛头指向目前征地补偿的测算方法,根源在于对条件相当集体土地补偿标准的较大落差。 相似文献
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本文从失地农民的福利入手,分析了征地补偿的现实边界和理论边界。结果表明,政府垄断土地非农化市场严重低估了征地补偿标准,合理的征地补偿应该明晰失地农民的产权和引入市场竞争机制。 相似文献
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征地是国家凭借行政权力将集体土地转为国有土地的强制性过程。随着城市规模的迅速扩张和城市化的快速发展,征地,事实上是新增建设用的唯一来源,无论何种用地性质,凡涉及农用地转非农用地一律通过征收的方式取得。而对丧失了土地所有权和土地使用权的农民集体及农民的补偿原则,则仍以农地的产品价值为依据计算。征地补偿标准与农民集体心理预期价格之间的巨大落差,是造成目前征地难的原因之一。因此,合理认定征地补偿的标准则是整个征地过程的重中之重。 相似文献
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正一、各地方政府的探索改进征地补偿安置办法,提高补偿标准。不少地方(主要是城市)在测算征地补偿安置费用时,突破了现行法律所规定的测算方法,不仅仅考虑被征用土地的前三年平均年产值,而且不同程度地对被征用土地所处的区位条件、经济发展状况、当地农民生活水平等因素进行综合分析,在一定区域范围内(如以乡为单位或以村为单位)确定一个相对固定的测算标准。即使是将农业产值作为主要因素,也是对当地当时普遍种植结构条件下平均年产值进行综合测算。 相似文献
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稀土价格暴涨暴跌引起了广泛关注,合理稳定的稀土价格关系到稀土产业的健康发展,文章利用离子型稀土2005年~012年的数据资料,基于完全成本法,测算离子型稀土的合理价格。研究表明:资源耗竭成本和外部环境成本补偿的不充分是导致稀土价格不合理的主要原因;随着资源税的改革,现行稀土实际成本逐渐趋近完全成本,但由于外部环境成本补偿不足,实际成本仍然低于完全成本;2005年~2010年,稀土实际价格远低于合理价格,2011年~2012年,稀土实际价格围绕合理价格上下波动,我们预计,离子型稀土的合理价格区间应该是18万元~20万元;要保障稀土价格合理稳定,应外部成本内部化,同时减少过多的行政干预,以市场形成价格为主,完善稀土资源价格形成机制。 相似文献
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文章从目前中国集体土地征地拆迁补偿定价中存在的问题及其根源出发,运用模糊数学理论,基于主成分分析的方法,在考虑构成补偿价值的物质因素和非物质因素的基础上,讨论了特征定价模型在征地拆迁补偿中的应用。并以重庆市的实际案例进行检验,建立了完整的补偿价值构成体系和合理的定价方法,为实现真正的等值补偿,改进现行的集体土地征地拆迁补偿模式提供了一定的参考和依据,进一步促进城市化的进程和社会的发展。 相似文献
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建立以产权性质为核心、融市场比较法和假设开发法的非商品房征收评估测算体系,对指导当前房屋征收评估具有很好的现实意义。本文介绍了非商品房征收补偿价格评估的原因及背景,提出了具体评估方法和测算过程,然后以案例的形式探讨如何计算私房征收补偿价格。案例分析结果表明,若采用文中提出的私房征收补偿价格评估方法每平方米私房征收可节省1467元,占私房征收补偿价格的20.4%。 相似文献
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失地农民伴随着城乡的改革与发展呈现在我们面前,是一个比较特殊又值得我们关注的边缘群体,成为眼下越来越庞大的队伍。本文从失地农民征地补偿的问题出发,以社会保障功能的视角提出解决失地农民征地补偿的方法。制定相关的法律、法规来完善土地征用程序,提高征地补偿标准,最大限度的保障失地农民的合法权益,为解决失地农民征地补偿制度提供理论和现实的依据。 相似文献
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征地补偿留用地模式探索——台湾市地重划与区段征收模式借鉴 总被引:4,自引:1,他引:3
现行的征地补偿思路是将农村土地看作农民的生产资料,农地的作用是保障农民的基本生活,征地补偿的标准是使得土地补偿费和安置补助费代替农地的影子价格,以此来保障农民的基本生活水准,因而造成了长期以来征地补偿偏低的状态。有必要借鉴台湾的市地重划模式中将农地看作农民个人财产的价值补偿思路,改进留用地安置制度,创新征地补偿模式。 相似文献
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发达国家相对成熟的征地制度对改革我国目前的征地制度、保障公共利益、加快城镇化发展具有颇多借鉴意义。本文通过对美国、德国、日本征地补偿制度体系的对比研究,总结出合理的制度安排特征,并对我国的征地补偿制度提出合理的建议和意见。 相似文献
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征地制度改革必须以胡锦涛总书记“切实维护群众土地合法权益”、“维护被征地农民合法权益”为出发点和落脚点,最终目标必须是:明晰和完善农民集体土地产权体系,以合理的补偿标准实现土地产权的转移,切实维护农民的发展权,有效保障合理的国家建设用地需求。 相似文献