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回顾2008年,中美两国房地产市场的走势基本上是亦步亦趋。以北京、上海、深圳为代表的一线城市的交易量下跌超过30%,价格则有20%左右的跌幅(按照可比价格计算)。于是,在学界及业内都形成了共识:美国的次贷危机影响了中国的房地产市场。但2009年初的景象打破了这个共识。当美国的次贷危机正向全球金融危机转化之际, 相似文献
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2007年美国的房地产次级债危机在2008年进一步发展,最终形成了震惊全球的金融危机。五大投行三家倒闭,两家转型,房利美、房地美、美国国际集团相继被政府接管,华尔街时代似乎在一夜之间成为了过去。与此同时,上海房地产市场进入缩量调整,新房与二手房价格都开始下跌。 相似文献
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正我们曾经出台了很多房地产调控政策,目的都是为了遏制房价上涨,未来可能变局是房地产价格不断下跌,政策导向将是如何阻止房地产价格的过快下滑。近期的尹中立博士虽忙于在大学授课,但他还是会笔耕不辍,时而发表一下他对资本市场和房地产市场的看法。"我们要看到的不仅仅是下半年房地产市场的发展趋势,而应是未来十年 相似文献
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美国次债危机发生至今已经超过16个月,但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后,危机并未得到彻底的根治,美国的房地产市场依然交投清淡,房价下跌;债券市场依然是“弃次从优”,风险较低的国债成为投资者首选;金融机构的亏损、破产和收购兼并浪潮依然不断。 相似文献
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房地产是一个具有二重性的产业。一方面,它是实体经济的一个子部门,另一方面,又有非常强烈的虚拟经济属性,这主要表现在价格的强波动性、资本增殖的自主性和产业资本的虚拟化等方面。因此,在分析房地产市场价格是否偏离其价值时,不仅要从房价收入比、房地产空置率、房价租金比等实体经济的角度出发,也要从货币供应量、利率、信用、金融自由化等虚拟经济的角度出发。以美国次级债危机为例,从实体经济因素分析美国泡沫的生成虽有意义,但存在缺陷,美国的次级债危机不仅是一种价格泡沫,更是一种以货币、金融衍生产品为基础的信用泡沫。本文发现,从虚拟经济的角度来判断和预测房地产市场的走向,较之实体经济更有意义,而且,房地产泡沫的治理也离不开货币金融政策的支持配合。 相似文献
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2007年7月,由美国房地产价格下跌引发的次贷危机席卷而来,发展成为全球的金融危机。截至目前,全球的经济形势虽然已经有所好转,但金融危机给我们造成的伤害还一直未能平复。金融危机给我们、给世界经济造成冲击的同时,也给了我们机会来重新审视这次危机,尤其是对我国银行业而言,要避免危机,如何进行金融创新显得尤为重要。 相似文献
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正2014年5月以来,在全国70个大中城市中,半数以上城市房地产价格出现了下跌,此种情况是近两年来下跌最为明显的一次市场调整期。于是,央行开始"喊话"各大行、地方政府变向救市政策出台、一线城市限价、限签政策露出松动迹象等行为基本判断决定了,房地产市场将可能迎来深度调整。在此种大环境下,房地产导刊专门组织了一次市场考察活动,此次考察活动由房地产导刊社副社长劳慧儿、执行副总编陈菊、主编蔡静霞亲自带队,与房地产导刊社全社人员一 相似文献
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有效的调控政策,会使目前房地产价格在一定程度上下跌,但这种下跌,是正常现象,是价格向价值的回归,就正如当房地产的价格远远低于其真实价值时,有效的调控政策会使促使价格上升以接近其真实价值一样。 相似文献
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近期,由于受到美国次贷危机和全球性金融危机影响,香港楼市进入下行轨道,房价下跌,交易量萎缩。香港房地产市场会不会出现1997年亚洲金融危机后的暴跌局面,本文对此做了初步分析。 相似文献
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加息对房地产价格的影响 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产的价格是由房地产的供给和需求平衡决定的,加息不会直接影响房地产的价格,而是通过影响房地产的供给和需求来影响房地产价格的。对于开发商来说,加息使房地产开发的成本加大,这种成本的上升最后也得加入房价中,但是这不一定会导致房地产价格上涨,因为房地产价格的上涨受多种因素影响,其结果要看房地产供给与需求的平衡情况,决定房地产价格的上涨与下跌。也会出现如下的可能:开发商的成本加大了,一些小的房地产开发商可能由于成本的加大,资金链出现危机,急需回笼资金,有可能降低销售价格;而对大房地产开发商而言,有可能把这部分成本转… 相似文献
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美联储前主席艾伦·格林斯潘在接受英国《金融时报》采访时曾把美国当前的次贷危机评价为二战结束以来最严重的危机。而次贷危机同样也正在向英国房地产市场蔓延。这场危机加上全球经济增长减速,使英国政府措手不及。由于没有历史经验,对于这场危机的深度和广度很难估计,目前英国房价出现持续下跌的趋势。 相似文献
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堵截产生房地产泡沫的五条通道 总被引:1,自引:0,他引:1
泡沫经济,作为一种经济现象,曾在世界经济发展史上屡屡现身。目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌,但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国,香港,楼市泡沫并不严重,酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多,以及金融机构盲地向中低收入群体超低首付(甚至零首付)放贷。但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大,一直未有定论。 相似文献