从虚拟经济角度谈房地产价格泡沫——房地产价格波动与银行信贷支持的关系研究

虚拟经济是实体经济发展到一定阶段的必然产物,现代市场经济就是实体经济与虚拟经济相互依存、相互促进的经济。房地产就兼有实物资产和虚拟资产的双重属性。从经济虚拟化的角度来看,房地产作为一种虚拟资产的特征越来越明显。这是因为,随着经济的发展,房地产不再仅仅意味着供人们消费和生产的住宅或厂房,而更多地成为一种投资工具和投资对象。正是因为这样,房地产价格的波动幅度远远超过普通商品,而价格的强波动性正是虚拟资产的重要特征。旨在通过对房地产价格波动和银行信贷支持之间的内在关系进行实证研究,提出合理的房地产金融支持政策。     

房地产价格泡沫的风险逻辑及政策启示

从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因.当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业.泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机.泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制.     

房地产金融属性的表现及经济含义:以美国房地产市场为例

随着金融自由化及经济资本化的深入,房地产金融属性的增强成为以美国为代表的全球房地产市场发展最大的特点。房地产的异质性被金融属性抹平,而波动的同步性增强,全球房地产市场首次同步繁荣,甚至开始脱离实体经济而自我膨胀。房地产金融属性的增强,使其更容易产生繁荣-萧条式的大幅波动。因此,需适当控制房地产金融属性。     

中国经济需要协调发展

虚拟经济在现实中浮出水面 过去三十多年在新兴市场国家和欧美等国陆续发生的多次金融危机已经告诉我们,在虚拟经济领域滞留着大量的货币资金,它们从房地产炒作到股票市场,从大宗商品期货市场到收藏品市场,从各种债券的买卖差价到外汇市场.总之,货币资金在可以反复交易的各类资产市场之间流动,并随时在虚拟状态与真实资产状态中间转化,这就是虚拟经济流动性储备池的基本功能.     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

论货币政策与资产泡沫——兼论当前货币政策的动态微调

资产泡沫已经成为现代经济的主要特征之一,将资产价格更多地纳入货币政策的视野,符合现代全球经济变化的趋势,对促进金融经济稳定具有积极的意义.在目前我国实体经济复苏根基未稳的情况下,针对房地产和股市的双泡沫,货币政策微调的目标应该定位于在维持一定程度资产泡沫的同时打消市场对资产价格单边上涨的心理预期,逐步引导资金流向实体经济,通过实体经济的进一步复苏来维持实体经济和虚拟经济的平衡.     

房地产市场发展周期与金融运行关系研究——基于广西柳州市的实证分析

本文通过对广西柳州市房地产市场发展的单项指标和综合指标进行周期分析,发现柳州房地产市场周期已初步形成,据此进一步对柳州房地产市场周期与主要经济金融指标进行相关关系分析,可证明住房信贷、各项存款是房地产市场周期形成的主要金融指标;通过更深一步的计量分析,得出金融运行与房地产市场发展之间相关关系的结论和政策建议.     

浅谈中国股市和房市协调发展的重要性

股票市场是宏观经济的"晴雨表",虚拟经济的代表。房地产市场作为民生的"温度计",实体经济的主要代表,两者市场的发展和价格的起伏越来越成为人们关注的焦点。我国股票市场和房地产市场虽然还存在不同程度的缺陷和不足,但是股票和房地产成为广大居民投资者主要投资产品的重要性已经明显上升,正确认识股票市场和房地产市场互动机制具有重要的现实意义。     

资本市场服务实体经济的思考

虚拟经济特征是资本市场与生俱来的基本属性,应合理调控资本市场虚拟化程度,保证其立足实体经济当前,全球经济金融危机仍在深化,世界各国战略竞争正在加剧,发展实体经济已成全球共     

浅谈中国股市和房市协调发展的重要性

股票市场是宏观经济的"晴雨表",虚拟经济的代表。房地产市场作为民生的"温度计",实体经济的主要代表,两者市场的发展和价格的起伏越来越成为人们关注的焦点。我国股票市场和房地产市场虽然还存在不同程度的缺陷和不足,但是股票和房地产成为广大居民投资者主要投资产品的重要性已经明显上升,正确认识股票市场和房地产市场互动机制具有重要的现实意义。     

发达国家房地产市场体系建设启示录

经济快速发展的中国,正以一个大国的姿态崛起,给我国的房地产带来了前所未有的发展机遇。然而,我国的房地产市场毕竟起步较晚,在发展中难免会出现一些偏差和问题。而从世界范围看,发达国家和地区房地产市场经过长期发展,市场功能不断健全,市场架构不断完善,形成了相对稳定的房地产市     

中国经济需要协调发展

虚拟经济在现实中浮出水面 过去三十多年，在新兴市场国家和欧美等国陆续发生的多次金融危机已经告诉我们，在虚拟经济领域滞留着大量的货币资金它们从房地产炒作到股票市场，从：大宗商品期货市场到收藏品市场．从各种债券的买卖差价到外汇市场。总之．货币资金在可以反复交易的各类资产市场之间流动，并随时在虚拟状态与真实资产状态中间转化．这就是虚拟经济流动性储备池的基本功能。     

上海房地产市场发展周期与金融运行关系研究

房地产市场是宏观经济的一夺子系统,具有周期运行的特点。本文通过实证分析,认为上海房地产市场周期发展态势基本形成,其受宏观经济周期、金融政策影响颇深,对实际利率较为敏感,直接影响商业银行信贷结构,虽然投资品属性日益明显,但与股票市场此消彼长的局势尚未形成。     

动力与危机:凌驾实体经济的虚拟经济网络系统

流通过程中流入与流出生产系统的货币,是剩余价值的货币资本形态,其随着经济形态的不断发展,最终形成现代社会巨大的虚拟经济网络系统,并且成为分割社会剩余价值的巨大的权力体系。在当今世界经济运行的体制中,虚拟经济有可能通过各种社会传导机制,引发社会的经济危机,故此,探析虚拟经济的形成与对实体经济的正负作用是十分必要的。     

二次调控政策对海南房地产市场的影响

2010年国庆节前夕,国家陆续出台一些房地产调控措施,形成二次房地产调控,此次调控措施带有明显的行政和短期特征,但调控有长期和常态趋势.随着调控力度加大,房地产投资属性受到进一步挤压,房屋价格向价值回归,海南旅游房地产的特性逐渐凸现.本文分析政策对海南房地产市场的影响,并针对存在的问题,提出合理定位、建立补偿机制、搞活二级市场等建议.     

金融危机语境下的我国虚拟经济发展研究

虚拟经济反映了人们探索经济世界的一种新视角,其本质是一种概念机制.我国的虚拟经济从改革开放以来经历了民间萌芽、政府引导、制度发展、市场初期发展和市场开放发展几个演进阶段.在全球金融危机语境下,中国虚拟经济的发展功能性不足的缺陷面临着一系列严峻的挑战,当然也存在着机遇.为此,建立完善统一的社会信用体系、不断完善市场结构、推进多层次虚拟经济市场体系建设和加快人民币国际化进程成为探索我国虚拟经济健康协调发展的新思路.     

论虚拟经济与泡沫经济

一、什么是虚拟经济许多理论之争都始于概念之争 ,人们常常在一个题目下争论着不同的问题。如果对现代经济做直接的现实考察 ,我们可以说 ,所谓的虚拟经济是现代经济的必要组成部分 ,与真实经济是不可分的 ,但单独引出这个概念更有助于理解和解释现代经济活动和现象。市场是进行交易的场所 ,市场上交易的资产分为真实资产 (ＲＥＡＬ　ＡＳＳＥＴＳ)和金融资产 (ＦＩＮＡＮＣＩＡＬＡＳＳＥＴＳ)两大类 ,金融资产就是虚拟资产 ,它是与真实资产相对的概念。在狭义上 ,虚拟经济是指股权、债权等金融交易所形成的经济活动。实体经济是虚拟经济的…