假如城市没有了土地——深圳掀起土地调控风暴：在路上

最近，全国首宗限户型土地在深圳拍卖正成为城中话题。 自5月以来，新一轮的房地产宏观调控集中在土地政策上，密集的新政频仍出台成为关注焦点。     

深圳首宗限户型地块成功拍卖——预售制度改革帷幕悄然拉开

7月28日，深圳首宗限户型地块在深圳市土地房产交易中心成功拍卖。该地块用途为商住用地，成交价为327亿元，平均楼面地价为每平方米6452．5元，住宅部分将全部建设90平方米以下的中小户型，并以现房形式销售。     

聚焦

2006年7月28日是一个激荡人心的日子。全国首宗“90／70”住宅用地在深圳“落地”了。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖具有指标性意义，因此备受各界高度关注，这从竞拍现场的熙攘及拍卖后引发的激辩就足见一斑。     

全国第一拍深圳限户型首拍激起千重浪

7月28日，全国首宗“90／70”住宅用地（宗地编号A004-0102）在深圳土地房产交易中心进行公开拍卖，以3．27亿高价成交，对应楼面地价6452元／平方米。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖为“国六条”在地方的实施开了“阳关道”，具有指标性意义，因此其拍卖过程吸引了各界高度关注，其拍卖结果更引发了业界争论。     

新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

2013年福州楼市上演抢地大战

在调控政策没有放松前提下，每一场土地拍卖会都可能成为楼市风向标，吸引着业界关注。尤其在新年伊始，土地拍卖会更加吸引业界注意力。2013年福州首场土地拍卖会受关注度因其拍卖情况火爆更甚以往。     

珠海将首次拍卖土地——珠海市国土资源局

珠海首次拍卖土地受到深圳地产商的关注。珠海市国土局于6月27日在珠海假日酒店举行“2003珠海国有土地拍卖推介会”,并首次召开“2003首届深圳     

深度

2006年6月25日，深圳出台《关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》及7个配套文件。这个被称为“1＋7”的政府文件，被专家们视为各地比较系统、也是迄今最严格的土地管理政策。甚至有专家认为，“1＋7”是深圳对土地使用制度改革的深化和完善，其意义丝毫不亚于1987年在深圳敲响的全中国土地拍卖“第一槌”。     

深圳再次敲响土地制度改革大槌

25年前，新中国土地使用权拍卖“第一槌”在深圳敲响，正式揭开我国土地使用制度重大改革的序幕。如今，深圳再度扛起土地管理制度改革综合试点的大旗。     

深圳第二轮土地改革的发展历程与总体框架

一、深圳第二轮土地管理制度改革发展历程1987年,深圳经济特区率先敲响了中国土地拍卖的第一锤,在第一轮土地管理制度改革中先行一步,引发了改革开放后深圳乃至全国的第一轮经济社会发展高潮。深圳也由一个海滨的小渔村快速发展为一个国际化、现代化的大都市。但是在新的历史时期,率先发展的深圳也率先遇     

骆锦星:第一个红顶地产商

每当我们缅怀深圳土地拍卖第一锤,总是不期然联想起那张著名的照片。在那张珍贵的黑白照片中,骆锦星高高举起“11”号拍卖牌,脸上的笑容十分灿烂。这一锤,在共和国的历史上,人们足足等待了38年!骆锦星,也因为土地拍卖而与中国地产结下了不解之缘。     

骆锦星：第一个红顶地产商

每当我们缅怀深圳土地拍卖第一锤，总是不期然联想起那张著名的照片。在那张珍贵的黑白图片中，骆锦星高高举起“11”号拍卖牌，脸上的笑容十分灿烂，这一锤在共和国的历史上，人们足足等待了38年！骆锦星，也因为土地拍卖而与中国地产结下了不解之缘。     

特区动态

深圳今年首次土地拍卖有点冷；今年深圳房租水平略升；深圳300万平方米住宅待售；深圳17家地产商假亏损真偷税；20亿打造深圳“华尔街”；     

旧工业区企业主导改造中土地价值提升策略二维度分析——以深圳市为例

对于旧工业区改造,深圳普遍采取企业主导、政府引导的更新模式,如何在编制更新单元规划时提升土地利用价值,成为企业面临的首要问题。本文从案例与政策两个维度提出土地价值提升的前导性工作思路。通过分析深圳旧工业区改造成功案例,归纳出四种主要改造类型及其特点和影响因素;通过挖掘深圳土地利用相关政策,提出五条有助降低旧工业区改造成本的土地利用建议。     

首改户型,“绝”处逢生

在各种"利诱"下,改善型购房者有抬头迹象,买卖双方一拍即合,首改户型或将成为后调控时代的市场"新宠" 调控续热,首改户型"抢开"新局面刚需当道,然而隐匿在一旁的改善型需求也从未曾退场。调控续热,面对巨大的存量压力,改善型产品是继续坐以待毙,还是主动出击,突围市场?改善型中的"刚需"产品——首改户型身先士卒,主动应市,希望"抢开"一个新局面。     

土地价值、土地的房价效应与调控政策分析

自从土地公开拍卖以后,土地价格的上涨带动了房价的上涨,本文将通过土地出让的财政效应,以及分析土地拍卖中的竞争结构的影响,还有土地出让引起的社会效应等方面来分析土地价值,另外分析在这样情况下政府出台的提高住房利用率以及保障性住房的政策。     

土地价值、土地的房价效应与调控政策分析

自从土地公开拍卖以后,土地价格的上涨带动了房价的上涨,本文将通过土地出让的财政效应,以及分析土地拍卖中的竞争结构的影响,还有土地出让引起的社会效应等方面来分析土地价值,另外分析在这样情况下政府出台的提高住房利用率以及保障性住房的政策。     

动态

路劲基建出资12．8亿控股顺驰；广州限户型地两东家亮相；招商地产募资15亿元开发深圳项目；首创放弃摩根地块摩根重接“烫手山芋”；香港首个酒店REITs拟上市筹60亿港元。     

风向

建设部将出台中小住宅标准户型设计,国税总局发文限制豪宅投资,房产中介不得染指交易资金,北京转让二手房征1％土地增值税，江西出台低收入者买不起房怪市长铁律，深圳首推“配建公共租房”土地出让制     

人口暴增支撑深圳高房价

国家调控政策进入第5个月，深圳楼市价格的成交量在连续几次萎缩的情况下，出现了下降，最新公报的数字表明，今年9月份，深圳市商品住宅价格为9313元／平方米，环比下降12．7％，达到近5个月来的最低点，宏观调控初显成效，住房消费与投资呈现明显的观望态势。但就在此前7月，深圳转让了一块位于宝安中心区的商住用地，以3．27亿元，楼面地价6452元／口刷新了宝安区商住用地拍卖历史，随同本次拍卖的其它商业用地也同创新成绩。作为新政后的深圳土地第一拍，其结果令业界哗然。市场预测，这样的地价加上建筑成本和各类费用，销售价格只有达到11000元／口以上，才能有较好的利润空间，这个预测不能不让人对未来房价走向有所联想。此后，深圳陆续拍卖新地块，均以底价二倍以上成交，业内人士对房价一致看“涨”。